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Courtagefreie Praxis- Gewerbefläche (ca. 118,30 m²) in gut frequentiertem EKZ von HH - Marmstorf

21077 Hamburg (Marmstorf) 21077 Hamburg (Marmstorf) Zur Karte
voll unterkellert, rollstuhlgerecht
1.006,45 € 
Nettomiete zzgl. NK
118,30 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
7
Zimmer
1.006,45 € 
Nettomiete zzgl. NK
118,30 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
7
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.006,45 €
Nebenkosten
135 €
Heizkosten
(nicht in Warmmiete enthalten)
135 €
Warmmiete
1.276,45 €
Preis/m²
8,51 €

3 Bruttowarmmieten zzgl. MwSt.

courtagefrei für den Mieter

Online-ID: 2pgr349
Referenznummer: MWI 9264

Ladenlokal
Baujahr: 1970
frei ab 01.01.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1970
Endenergiebedarf 466,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 17.11.2009 bis 01.11.2019

- Strukturtapete und Raufasertapete im EG Bereich
- Teppich und PVC Fußböden im EG
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Gasanschluss liegt an der Straße an
- Schaufenster zur Einkaufspassage
- Werbefläche zum Ernst-Bergeest-Weg
- 2 Ein- und Ausgänge im EG
- 1 Notausgang im UG
- 2 WC
- Raumhöhe von ca. 2,55 m bis ca. 3,19 m

Sofern die Massagepraxis nicht übernommen werden sollte, eignet sich die Mietfläche hervorragend für z.B.

Arztpraxis
Eisdiele / Café
Franchise Lieferservice (Pizza / Burger etc.)
Bistro
Büronutzung (Versicherung, Steuerberater, Rechtsanwalt etc.)

u.v.m.

Zur Vermietung steht eine attraktive und zentrale, ca. 118,30 m² große Praxis- Gewerbefläche im Erdgeschoss einer kleinen aber belebten Einkaufspassage der Nahversorgung aus den 1970ern, in zentraler Lage von Hamburg Marmstorf, direkt am Ernst-Bergeest-Weg.
Seit ca. 40 Jahren wird in der Mietfläche eine Massagepraxis mit Fußpflege und Kosmetik betrieben, der Betreiber geht zum 31.12.2019 in den Ruhestand. Es besteht die Möglichkeit, die Praxis fortzuführen und vorhandenes Inventar sowie den Kundenstamm zu übernehmen, dieses ist jedoch eine Kann- und keine Muss Option. Die Fläche ist auch für diverse andere Nutzungsvarianten geeignet.

Die Mietung ist wie folgt aufgeteilt:

EG (ca. 57,30 m²)
Empfang mit vorgelagertem Windfang
5 Massagekabinen
Personalküche
1 Fußpflegeraum
Flur zum Ausgang Ernst-Bergeest-Weg
Treppenabgang ins UG

UG (ca. 61,00 m²)
1 Büro
1 Behandlungsraum Kosmetik
1 Lagerraum mit Zugang zum Notausgang
2 nicht genutzte Behandlungsräume
2 WC
1 Vorraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Fläche EG und UG zusammen nach gif: ca. 118,30 m²

Die Mietung ist optisch und ausstattungsmäßig etwas in die Jahre gekommen, so dass unabhängig von der späteren Nutzung (Übernahme Massagepraxis oder Begründung eines neuen Gewerbezweiges), eine Renovierung der Fläche notwendig scheint.
Bei einer Mietvertragsdauer von 5 Jahren + können Umbauwünsche / Renovierungen mit dem Vermieter vereinbart werden.

Sowohl vor als auch unmittelbar hinter der Einkaufspassage befinden sich über 200 PKW Stellplätze, die von den künftigen Patienten / Kunden kostenlos genutzt werden können. An der Einkaufspassage ansässig sind eine Sparkasse, eine Drogerie, zwei Supermärkte, eine Apotheke, ein Tabak- und Lottoladen, ein Fischhändler, ein Blumengeschäft, eine Schankwirtschaft und ein namhafter lokaler Bäcker und Konditor.

Eine Mietvertragsdauer von 5 + 5 Jahren ist gewünscht, hierauf mieterseitige Verlängerungsoption.
Umbauwünsche des Mieters können berücksichtigt werden.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Alle genannten Preise netto zzgl. MwSt.

Nettokaltmiete: 1.006,45 EUR

Lagerfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 118,30 m², Ladenfläche: 118,30 m², Wohnungsnr.: EBW GE3

Zwischen den Straßen Ernst-Bergeest-Weg und Binnenfeld belegene eingeschossige Einkaufspassage, inmitten eines stets wachsenden Wohngebietes mit vielen geplanten und bereits realisierten Neubauvorhaben, so z.B. eine im Juli 2018 eröffnete Seniorenresidenz. Kindergärten und alle Schulformen fußläufig erreichbar. Ausreichend PKW Stellplätze für Mitarbeiter und Patienten / Kunden. Die Autobahnen A1 und A7 in wenigen Autominuten zu erreichen, ebenso die B75 in die Innenstadt Hamburgs und den Landkreis Harburg nur eine Autominute entfernt. HVV Busse in 1 Fußminute erreichbar.

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