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Luxuriöses Wohnen mit Gewerbeeinheit in guter Lage von Illingen

66557 Illingen 66557 Illingen Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
469.000 € 
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
320 m²
Grundstücksfl. (ca.)
469.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
320 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pkgp4u
Referenznummer: 19 309 024

Baujahr: 1935

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 53,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- drei Schlafzimmer, eins davon mit separater Ankleide
- Gäste-WC sowie
- hochwertiges Badezimmer mit Einbauwanne und bodentiefer Dusche
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Schlüter Bekotec)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sichtschutz
- Elektro - Smart Home Bussystem
- Laminatboden
- Steingutfliesen
- Fliesen
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - elektrische Rollläden
- Außendämmung 20cm
- Dachdämmung 30 cm
- Dachterrassen
- Garagen mit zwei Stellplätzen
- Gewerbeeinheit - bereits vermietet

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde in den letzten Jahren kernsaniert und gliedert sich in zwei Funktionsbereiche. Einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnung in den beiden Obergeschossen.
Das Highlight dieser Immobilie ist und bleibt jedoch das lichtdurchflutete und offen gestaltete Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 100qm2 große Gewerbeeinheit, die als Ladenfläche mit zusätzlichem Büro genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizkeller, zwei weitere großzügige Kellerräume sowie eine Garage mit 2 Stellplätzen und zusätzlichen Fahrradabstellmöglichkeiten.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die traumhafte Maisonette-Wohnung.
Beim Betreten des Obergeschosses gelangen Sie durch die Diele zu drei Schlafzimmern, wobei eines zusätzlich über eine separate Ankleide verfügt. Von hier genießen Sie schon am Morgen den Sonnenaufgang im Herzen von Illingen.
Auch das sehr hochwertig ausgestattete Vollbad mit großzügiger Badewanne und separatem WC bietet Ihnen einen Zugang zur Terrasse. Daher ist das Bad auch herrlich lichtdurchflutet und das Tageslicht erleuchtet morgens schon den ganzen Raum.
Über die Treppe gelangen Sie ins Herzstück der Wohnung.
Das Dachgeschoss besticht durch moderne Eleganz: Weiße schlanke Wände treffen auf dunklen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Eine luxuriöse Küche mit offenem Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein.
Der fast schwebende Galeriebereich bietet zusätzlich Arbeits- bzw. Hobbyfläche zur Entfaltung Ihrer ganz individuellen Wünsche und Träume.
Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Lassen Sie sich von diesem Angebot verzaubern und überzeugen Sie sich selbst! Diese Immobilie könnte schon bald Ihnen gehören!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 53.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Illingen, einer saarländischen Gemeinde im Landkreis Neunkirchen.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist etwa 20 km nördlich von Saarbrücken gelegen und gilt als Zentrum des Illtals. Wahrzeichen der Gemeinde sind die Burg Kerpen und der Zwiebelturm der barocken Pfarrkirche St. Stephan.
Durch die geringe Entfernung zu den Autobahnen A1, A8 und A6 bietet Illingen eine perfekte Verkehrsanbindung nach Saarlouis, Luxemburg, Saarbrücken, Neunkirchen und Zweibrücken.
Bahnhof, Schule, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Auch den Flughafen Saarbrücken erreichen Sie innerhalb von weniger als 30 Minuten.

Illingen
(3,8)
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