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Einzigartiges Hof-Ensemble im Ortskern * Bergischer Fachwerk-Stil * Gastronomie * 4 Ladenlokale * 3 Büros *

42799 Leichlingen, Solinger Straße 1 42799 Leichlingen, Solinger Straße 1 Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
326,90 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
827 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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Die Courtage, zahlbar vom Käufer, beträgt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen
Umsatzsteuer (3,00 % vom Kaufpreis
zuzüglich 19 % Umsatzsteuer).

Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung
des notariellen Kaufvertrags.

Online-ID: 2pkne44
Referenznummer: 20190306

Baujahr: 1995-1997
frei ab Sofort

Geschosse: 2


An prominenter Stelle im Ortskern von Witzhelden liegt der zwischen 1995 und 1997 vollständig sanierte Fachwerkhof.

Durch seine typtische Fom prägt und charakterisiert er das Ortsbild.

U-förmig und in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach sind die Baukörper gegliedert.

Mit dem Innenhof bildet das Hofensemble eine geschlossene, bauliche Konzeption innerhalb des Ortes.

Das gesamte Hofensemble im Bergischen Stil errichtet, besteht aus einem

* 1995/1996 errichteten, zweistöckigen G e b ä u d e k o m p l e x mit 5 Läden und 3 Büros und einem

* 1996/1997 umgebauten R e s t a u r a n t / G a s t r o n o m i e , vormals als landwirtschaftliches Nebengebäude genutzt.


ERDGESCHOSS (Nutzfläche der G a s t r o n o m i e EG insg. ca.146,22 m²)

* G a s t r o n o m i e -Bereich (ca. 58,47 m²)
* Küche lt. Plan (ca. 11,42 m²), genutzt als Abstellraum
* Kühlraum (ca. 3,93 m²)
* Damen-WC (ca. 4,11 m²)
* Herren-WC (ca. 6,46 m²)
* Unterhalb der Treppe (ca. 2,04 m²)
* Vorraum (ca. 2,93 m²)
* Abstellraum (ca. 1,64 m²)
* Vorratsraum (ca. 22,21 m²)
* Küche (ca. 33,01 m²), voll ausgestattet – Die Küche der Gastronomie befindet sich zur Zeit in Laden 1 im EG.

OBERGESCHOSS (Nutzfläche der G a s t r o n o m i e DG insg. Ca. 180,68 m²)

* Galerie (ca. 56,75 m²)
* Verkehrsweg/Flur (ca. 10,50 m²)
* Vortrags-/Versammlungsraum (ca. 60,56 m²)
* WC (ca. 11,13 m²)
* Büro 1 (ca. 32,40 m²) mit
* Dusche/WC (ca. 9,34 m²)

Im ERDGESCHOSS des H o f e n s e m b l e s liegen die 5 Ladenflächen.

* [L a d e n 1 : Derzeit die voll ausgestattete Küche der Gastronomie, ca. 33,01 m², davon Vorraum mit WC: ca. 5,82 m²]
* L a d e n 2: Derzeit Ausstellungsfläche für Antiquitäten, ca. 48,01 m², davon WC mit Vorraum: ca. 10,15 m²
* L a d e n 3: Derzeit nicht vermietet, ca. 49,14 m², davon WC mit Vorraum: ca. 9,97 m²
* L a d e n 4: V E R M I E T E T an ein Nagelstudio, ca. 37,53 m², davon WC mit Vorraum: ca. 6,15 m²
* L a d e n 5: V E R M I E T E T an eine Fahrschule, Raum ca. 31,05 m², davon WC mit Vorraum: ca. 5,47 m²
* Hausanschlussraum: ca. 7,5 m²
* Treppenaufgang: ca. 8 m²


Im OBERGESCHOSS des H o f e n s e m b l e s liegen die 3 Büros.

* B ü r o 1 (s.o.): bestehend aus einem Büroraum, einem Bad mit Dusche und WC, derzeit nicht vermietet, begehbar durch den Gastronomie-Bereich und das Treppenhaus im EG
* B ü r o 2 (insg. ca. 33,97 m²): bestehend aus einem Büroraum, ca. 27,65 m² und einem WC mit Vorraum, ca. 6,32 m², V E R M I E T E T
* B ü r o 3 (insg. ca. 31,19 m²): bestehend aus einem Büroraum, ca. 25,92 m² und einem WC mit Vorraum, ca. 5,27 m², derzeit nicht vermietet.

- Das Hofensemble liegt im Denkmalbereich (siehe Karte) des Höhendorfs.
- Das gesamte Gebäude steht n i c h t unter Denkmalschutz.
- Die Grundsteuer betrug 2016 Euro 66,48.
- Eine U m w i d m u n g in eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist nach Auskunft der Stadt Leichlingen möglich.
- Die Höhe der monatlichen Netto-Kaltmieten der Läden 4 & 5 (Nagelstudio & Fahrschule) und des Büros 2 beträgt zurzeit insgesamt 1.180,00 € monatlich.
- Die Innen-Gastronomie bietet Platz für insgesamt ca. 118 Personen-Stühle zuzüglich einer Gäste-Terrasse.
- Das gesamte Inventar nebst vollständig eingerichteter, hochwertiger Gastro-Küche ist im Kaufpreis enthalten.
- Aufgrund der Entwässerung über eine vorhandene Zisterne entfallen die Kosten für Niederschlagswasser.
- Der Verkäufer versichert, dass der Energieausweis bei Herrn Reiner Schulz, Bezirksschornsteinfeger aus Kürten, bereits in Auftrag gegeben ist. Er wird unverzüglich nach Fertigstellung dem Exposé beigefügt.


Als G a s t r a u m für die d i r e k t e Bewirtung der Gäste stehen insg.
- ca. 175,78 m² und
ca. 118 Personenplätzen
zur Verfügung:

* der Gastro-Bereich im EG mit ca. 58,47 m², ca, 30 Sitzplätze,
* die darüber liegende Galerie im DG mit ca. 56,75 m² , ca. 48 Sitzplätze und
* der Vortrags-/Versammlungsraum mit ca. 60,56 m² , ca, 40 Sitzplätze.

* Als zusätzlichen Bereich zur Bewirtung der Gäste nutzen Sie den Platz vor der Gaststätte. Die Genehmigung für die A u ß e n g a s t r o n o m i e liegt vor.


N u t z u n g s i d e e n :

Haben Sie darüber nachgedacht, dem vorhandenen Restaurant auch Fremdenzimmer anzuschließen?

Oder tendieren Sie zu einer langfristigen Vermietung an Wohnraummieter?

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir bieten dieses Hofensemble im Makleralleinauftrag an und bitten um Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular des Exposés - vielen Dank.

Abschreibung/Anlage: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass durch uns keine steuerliche Beratung erfolgt. Bitte ziehen Sie zu steuerlichen Fragen rund um diese Immobilie Ihre(n) Steuerberater(-in) hinzu.

E U D a t e n s c h u t z g r u n d v e r o r d n u n g :
Bitte sehen Sie unsere ausführliche Datenschutzerklärung im Sinne der
DSGVO auf unserer Homepage
http://www.droegenkamp-rheindorf.de/datenschutz.html.
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H A F T U N G :
Wir sind bemüht, alle Angaben zu dem angebotenen Objekt vollständig
und richtig zu übermitteln.
Alle Angaben, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. vom
Vermieter, so dass wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen können. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben
auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen

P R O V I S I O N S H I N W E I S :
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gemäß Exposé an die Drögenkamp & Rheindorf Immobilien GbR gegen Rechnung zu zahlen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER :
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns ermitteln.

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www.droegenkamp-rheindorf.de.

Lage

Solinger Straße 1
42799 Leichlingen

Dieses besondere, bergische Hofensemble liegt unmittelbar im Ortskern des Höhendorfs
W i t z h e l d e n und ca. 7 km vom Leichlinger Ortskern entfernt.

Witzhelden ist seit 1975 ein Ortsteil von Leichlingen. Hier zu leben und zu arbeiten bedeutet den Charme des bergischen Fachwerks rund um die evangelische Kirche, im Volksmund auch DER ALTE VOM BERG zu genießen.

Wenn Sie W i t z h e l d e n noch nicht kennen und mehr über dieses Höhendorf erfahren möchten, so besuchen Sie folgende Homepages:

- www.witzhelden.de
- www.witzhelden-web.de.


In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die BAB 1 nach Wuppertal und Köln.

Sie wohnen/arbeiten hier in Leichlingen - Witzhelden mit seiner typisch bergischen Atmosphäre.

Hier finden Sie auch

--- einen gut sortierten Lebensmittelmarkt
--- Ärzte
--- Metzger
--- Kindergarten
--- Grundschule
--- Apotheken
--- Gastronomie.


L e i c h l i n g e n:

mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich der Großstädte
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.
Folgen Sie hierzu bitte auch dem Link: www.leichlingen.de .

L e i c h l i n g e n liegt verkehrgünstig zur

- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen und Köln/Euskirchen
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf

Im Zentrum Leichlingens finden Sie weitere

- Ärzte
- Schulen
- Kindergärten
- Bäckereien
- Apotheken
- Supermärkte und
- weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie
- das Hallenbad mit angrenzendem Freibad.

In der Blütenstadt hat sich der Reitsport etabliert. Neben einer Pferdeklinik finden Sie viele Reiterhöfe in Leichlingen und Umgebung sowie Reitzubehör-Geschäfte.

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