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25 Min. bis München, ab Oktober Autobahnanschluß, perfekte Lage, Energieautark

84431 Heldenstein 84431 Heldenstein Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
5.569 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
Preis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
5.569 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pmaq4h
Referenznummer: 53435

Einfamilienhaus
Baujahr: 2000

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2000
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Dieses Anwesen liegt unweit von Heldenstein und der Anbindung an die A94 in ruhiger und ländlicher Lage auf einem Berg. Ganz oben an der südlichen Kante dieses Berges wurde im Jahr 2000 ein exklusives Einfamilienhaus errichtet, welches mit großer Wahrscheinlichkeit über den schönsten Ausblick der gesamten Region verfügt. Sie müssen nicht erst das Dachgeschoss erklimmen, um einen Blick auf die Berge zu erhaschen, es reicht völlig, wenn Sie im Garten Richtung Süden sehen! Dort haben Sie ein atemberaubendes 160-Grad-Bergpanorama vor sich, das Seinesgleichen sucht. Das Haus ist so geplant, dass sechs der acht Zimmer (also Wohnzimmer, Esszimmer, Eltern und 3 Kinderzimmer) in Richtung Süden ausgerichtet sind, damit bei jedem Blick aus dem Fenster die Berge zu sehen sind. Im Haus empfängt Sie eine Diele mit Garderobe und Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, der ca. 80 m² misst. Die exklusive Einbauküche mit separater Kochinsel und Weinkühlschrank würde im Haus verbleiben. Über die Küche sowie den Essbereich im Wintergarten haben Sie Zutritt auf die großartige Hochterrasse. Ein Fernsehzimmer liegt offen angrenzend an den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Gästezimmer, ein extra Bad und das Elternschlaf-(Wohn-)Zimmer mit Wintergarten und einem Balkon. Sie blicken von Ihrem Bett aus auf die Berge. Der Dachboden ist komplett ausgebaut, hervorragend isoliert, was für ein tolles Büro spricht. Im Souterrain des Objektes befinden sich zwei weitere Kinder-/Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrassen und das Grundstück. Hier findet sich auch ein weiteres, luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool sowie eine separate Toilette. Der begehbare Schrank begeistert genauso wie der klimatisierte Weinkeller. Im hinteren Bereich sind Abstell-, Wasch- und Heizungsraum sowie das Bügelzimmer. Das Haus ist in seiner Ganzheit sehr hochwertig ausgestattet. Sie kommen über eine Zufahrt zum Haus auf einen großen, gepflasterten Vorplatz (mit zwei Stellplätzen), von dem Sie bequem in die geräumige Doppelgarage fahren können. Hinter der Garage befinden sich zwei weitere überdachte Stellplätze. Das Haus hat eine PV-Anlage mit 27 KW und einen inselfähigen Wechselrichter mit Akku. Durch das Schneeschmelzsystem gibt es auch bei Schneefall Strom. Durch zwei zusätzliche Carbon-Boiler, die im Bypass zur Ölheizung laufen, kann man elektrisch wie auch mit Öl heizen. Das komplette autarke Konzept wird bei der Besichtigung vorgestellt und genauer erklärt.
Es ist schwer, den Flair dieses Anwesens in treffende Worte zu fassen, deshalb überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Heldenstein mit ca. 2.380 Einwohnern befindet sich ca. 2 km westlich von Ampfing. Von dort aus ist München per Schnellzugverbindung im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar und mit dem Auto über die B12 von München Richtung Passau (ca. 1 Std.). Ab Oktober in rund 25 Minuten über die Autobahn.

Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Teilhauptschule.

In der ca. 5 Kilometer entfernten Stadt Waldkraiburg und in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Mühldorf am Inn finden Sie alle wichtigen Behörden sowie alle anderen Einrichtungen des modernen Lebens. Heldenstein bietet mit diversen Vereinen auch ein umfangreiches Freizeitangebot.

Heldenstein
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