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Wunderschönes 2-Familienhaus für die Großfamilie nur ca. 25 km vom Einzugsgebiet Nürnberg / Fürth entfernt

90619 Trautskirchen (Burgfarrnbach) 90619 Trautskirchen (Burgfarrnbach) Zur Karte
550.000 € 
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
649 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
649 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2psb84v
Referenznummer: 0-46

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2013
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 17.06.2019 bis 16.06.2029
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze

Dieses wunderschöne 2-Familienhaus wurde erst 2013 in hochwertiger Massivbauweise im Neubaugebiet von Trautskirchen erbaut.
Das Haus besteht aus 2 völlig getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch zu einer Kaltmiete von 750,00 Euro vermietet und die Wohnung im Obergeschoss wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer bewohnt.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man durch den eigenen Hauseingang hinter dem Haus oder über die Treppe, die im Haus von der Erdgeschosswohnung ins Obergeschoss führt.
Hier verteilen sich die insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im offenen Flur, von dem aus Sie direkt in die großzügige offene High-Tech-Küche mit Kochinsel und in das riesige Wohn-, Esszimmer gelangen. Im Abstellraum, der neben der Küche liegt, können Sie Ihre Putzutensilien und Vorräte bequem verstauen. Nach oben hin verleiht im Wohnbereich die offene Galerie ein gehobenes Wohngefühl. Der hochmoderne Grundofen sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Er kann die Wärme sehr lange speichern und heizt im Winter auch das Wasser mit auf. Im Sommer erfolgt die Warmwasserbereitung über Solar.
Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer finden Sie auf der gleichen Ebene.

Über die edle Holztreppe mit Stahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier können Sie sich auf der Galerie ein gemütliches Lesezimmer einrichten und die atemberaubende Aussicht genießen. Es geht weiter durch das große Ankleidezimmer in das Schlafzimmer und das direkt angrenzende hochmoderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Der Garten auf der Nordseite bietet den Kindern viel Platz zum Spielen. Die kompletten Gartenanlagen werden vom Eigentümer noch fertiggestellt und auch ein Balkon wird in der Obergeschoss-Wohnung noch angebracht, der vom Wohn-Esszimmer aus begehbar ist. Dies ist im Preis schon mit inbegriffen.
Auch die hochwertige Einbauküche (Neupreis 64.000,00 Euro) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Beheizt wird das Haus im Obergeschoss über den Grundofen und bei Bedarf mit Marmorheizplatten in den einzelnen Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über einen Specksteinofen beheizt und bei Bedarf ebenfalls mit den Marmorheizplatten.

In der Erdgeschosswohnung verteilen sich die ca. 102 m² auf 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang auf die schöne und sonnige Südterrasse. Die komplette Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und mit überbreiten Türen auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Ein Technikraum mit einem weiteren Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Dieser ist von beiden Wohnungen aus zugänglich.

Dieses neuwertige und absolut hochwertig gebaute 2-Familienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Sie können aber die untere Wohnung auch weiterhin vermieten und somit Ihre Kreditrate gering halten. Möglichkeiten gibt es viele und wenn Sie sich selbst ein Bild von diesem Traumobjekt machen möchten, dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).

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Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09575016

Lage

90619 Trautskirchen (Burgfarrnbach)

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Trautskirchen ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Neustadt a. d. Aisch / Bad Windsheim und hat ca. 1.400 Einwohner.
Gerade bei Familien ist dieser wunderschöne Ort im Einzugsgebiet von Nürnberg besonders beliebt, da der Nachwuchs hier noch eine unbeschwerte Kindheit erleben kann.
Die umgebende Landschaft im Naturpark Frankenhöhe bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich im nur 2 km entfernten Neuhof a. d. Zenn.
Bäcker, Metzger und ein Lebensmittelgeschäft finden Sie auch im Ort.
In die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es nur 30 - 40 km. Nach Neustadt a. d. Aisch sind es ca. 20 km und nach Ansbach ca. 26 km.

Trautskirchen (Burgfarrnbach)
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