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Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Traumgarten und Baugrundstück

47441 Moers / Asberg (Moers-Mitte) 47441 Moers / Asberg (Moers-Mitte) Zur Karte
Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
3.712 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
3.712 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pt3w44
Referenznummer: 18 070 059

Einfamilienhaus
Baujahr: 1955

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 1129,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 22.11.2028
Stromverbrauch ermitteln

- Kamin
- Ölheizung (NEU, Ende 2018),
- Heizkörper
- Parkettboden (teilweise beschädigt)
- diverse Terrassen
- Flachdach (ohne Dämmung)
- ALU-Fenster Doppelverglast, teilweise 1999 erneuert

Eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten.
Das vordere Grundstück ist Bauland und es bestünde die Möglichkeit dort noch ein Haus zu errichten. Dies ist sicherlich interessant, um zwei Generationen zu vereinen.
Über die Zufahrt gelangen Sie zu dem Bungalow, der recht vernachlässigt wurde. Hier müsste eine Modernisierung erfolgen. Doch der Glanz der alten Zeiten ist noch sichtbar.
Der vordere Terrassenbereich bildet den Eingang. Von der Diele finden Sie links die Küche, die erst jüngst erneuert wurde und auch verbleiben kann und rechts das einzige Badezimmer. Die Dusche ist schon barrierefrei und ein großer Marmorwaschtisch ziert das Bad.
Geradeaus gelangen Sie in das wirklich große Wohnzimmer, von dem Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den großen Garten haben. Diverse elektr. betriebene Markisen spenden Ihnen an sonnigen Tagen Schatten.
Der offene Kamin garantiert gemütliche Winterabende.
Ein Schlafzimmer mit älteren Einbauschränken und ein weiterer schöner Raum mit vielen großen Fenstern, der zum Garten ausgerichtet ist, runden das Gesamtbild ab.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Garage im Keller bietet den einzigen Zugang zum Keller. Der Keller ist feucht und müsste saniert werden.

Hinter der großen Gartenfläche gelangen Sie zu einer Arrondierungsfläche, die als Stellfläche für Wohnmobilie und Wohnwagen vermietet ist.

Fazit:
Ideal für 2 Generationen oder vorne Neubau zum Arbeiten und hinten der Bungalow zum Wohnen. Der Bungalow muss in diversen Bereichen modernisiert und saniert werden. Ansonsten ist der Garten und auch die Lage wirklich gut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 1129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Lage

47441 Moers / Asberg (Moers-Mitte)

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Die Immobilie finden Sie in ruhiger Wohnlage von Moers im Ortsteil Asberg unmittelbar an der Grenze zu Duisburg-Homberg gelegen. Darüber hinaus sind Kindergarten, Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen A 40 und die A 42 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Moers / Asberg (Moers-Mitte)
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