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MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS MIT 1.139 QM GRUNDSTÜCK UND 780 QM GESAMTFLÄCHE!

85376 Massenhausen 85376 Massenhausen Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.998.500 € 
Kaufpreis
780 m²
Fläche (ca.)
14
Zimmer
1.139 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.998.500 € 
Kaufpreis
780 m²
Fläche (ca.)
14
Zimmer
1.139 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.998.500 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Online-ID: 2pvcz4g
Referenznummer: K240522388

Wohnanlage
Baujahr: 1991
frei ab Nach Vereinbarung


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Öl, Solar
Endenergiebedarf (Wärme) 141,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 25.07.2018 bis 24.07.2028

3 Garagenstellplätze

Das Haus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2017 aufwendig saniert und modernisiert.

Erdgeschoss:
- Garage mit direktem Zugang zum haus und einem zusätzlichen Außenstellplatz
- Terrasse mit variabler Überdachung
- Schlafraum mit einem Suite-Duschbad
- offene und hochwertige Markenküchen (Einbau 2018) mit Kochinsel, welche für 20.000,00 € zu erwerben ist
- großzügiger Wohnbereich mit Fernseher
- Esszimmer mit Blick ins Grüne und einer Kaminecke
- offener Kamin
- Büro

1. Stock/Dachgeschoss:
- sehr großzügiger Wohnbereich oder Atelier
- gemütliche Kaminecke mit großem TV
- offener Kamin
- begehbarer Dachboden
- Kinderzimmer
- Dusche-Bad
- Schlafzimmer
- erweiterbar um 3 Zimmer und einem Bad unserer beispielhaften Planung

Untergeschoss:
- Vorraum/Flur
- Heizungsraum
- Hobby-/Wellnessraum
- Lager-/Hobbyraum
- Heizöltankraum

Allgemein:
- Öl-Zentralheizung
- Solaranlage
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Schallschutz
- Fliesen, Parkett und im Kinderzimmer Laminat
- Ziegeldach

Besonderheiten/Grundstückszukauf:
Optional kann zu dieser Liegenschaft ein Grundstücksteil von 361 m² zu einem Kaufpreis von 495.000,00 € zuzüglich Vermittlungsprovision in Höhe von 29.452,50 inkl. 19% Mehrwertsteuer erworben werden. Auf diesem südlich ausgerichteten Grundstück könnte ein Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und zwei Car-Ports entstehen.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
- 1.998.500,00 € Villa/Mehrfamilienhaus
- 80.000,00 € 3 Garagen und 2 Stellplätze
- 20.000,00 € Einbauküche/diverses Einbauten
= 2.098.500,00 € Gesamtkaufpreis zuzüglich optional den Grundstücksanteil von 361 m² zu 495.000,00 € plus Vermittlungsprovision

Der jetzige Eigentümer wäre auch bereit den ein oder andere Leuchtkörper bzw. Einrichtungsgegenstand sem Käufer gegen eine Abstandszahlung zu überlassen.
Gerne geben wir Ihnen zur Besichtigung eine Übersicht der schönen Gegenstände.

- 3 Kronleuchter im Erdgeschoss - 2.500,00 €
- 1 Kronleuchter im 1. Stock ca. 1870 - 20.000,00 €
- Drachentisch Einzelstück ca. 200 Kg. Bronze - 25.000,00 €
- 1. Stock: Alle Einbauten im Schlafzimmer, Bibliotheken und im Atelier verbleiben kostenlos

Bei dieser zum Verkauf stehenden, repräsentativen und vielseitig nutzbaren Liegenschaft handelt es sich um eine exklusive und beeindruckende Villa auch als Mehrfamilienhaus nutzbar mit insgesamt 480 m² Wohn-/Nutzfläche und nur 20 Autominuten von München-Schwabing entfernt. Aktuell verfügt das Haus über 11 Zimmer welche zu erweitern sind auf 14 Zimmer.

Das fürstliche Wohngefühl dieser Immobilie ist geprägt durch dessen Eleganz und Großzügigkeit sowie dem gesamten Interieur. Zahlreiche und großzügige Fensterflächen im gesamten Haus und der lichten Raumhöhe von ca. 3,25 m geben diesem Wohntraum sehr viel Helligkeit und Transparenz wo Sie sich der Natur sehr nahe fühlen.

Über die Hauseingangstür oder der am Haus befindenden Garage gelangen Sie direkt in den sehr großzügigen und lichtdurchfluteten ca. 60 m² großen Waschraum mit offener Küche und anschließendem ca. 25 m ² Esszimmer mit Kaminecke in der Sie sich mit Blick in die Natur entspannen können.
Ebenfalls vom Wohnraum erreichen Sie die ca. 24 m² große Terrasse mit einer variablen Überdachung.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafraum mit einem angrenzendem und exklusiv ausgestattetem Suite- Duschbad.
Vom Wohnraum als auch vom Esszimmer/Kaminecke gelangen Sie ins anschließende Büro mit Aufgang zum großzügigen Dachgeschoss.

Im 1. Stock/Dachgeschoss erwartet Sie ein über 84 m ² großer Wohnraum welcher optisch abgeteilt ist durch eine weitere gemütliche Kaminecke mit großem Fernseher sowie ein weiterer Schlafraum mit ca. 26 m ² mit Blick ins Grüne und ein Kinderzimmer mit einem weiterem Duschbad. Vom 1. Stock aus gelangen Sie über eine anliegende Treppe in den offenen Dachboden, welcher super geeignet wäre für Kids oder einfach als Abstellflächen. Das Obergeschoss könnten Sie auch teilen um so weitere Räume zu gewinnen. Diese Variante haben wir Ihnen in den Grundrissen Varinate DG 1 und Variante DG 2 beispielhaft dargelegt.

Im Untergeschoss befinden sich weitere fünf Räume.

Eine weitere Wohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss mit 2-3 Zimmer und einem eigenen Eingang, sowie Bad mit Fenster und Badewanne verfügt über einen eigenen schönen und überdachten Balkon

Eine weitere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, welche mit lebenslangen Wohnrecht (Bewohner 92 Jahre) belegt ist.
Diese Wohnung verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche und ebenfalls einem eigenen Eingang.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

- https://ogulo.de/tour/2513/tour/85DE1518-2623-30FCC-80B2-7A8A9BDEA7A8/

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit kompletter Adresse, Vor- und Zunamen sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten.

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 780,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 2 Etagen

Lage

85376 Massenhausen

Die Liegenschaft befindet sich in einem Dorf mit rund 1.000 Einwohnern in der Nähe von Neufahrn bei Freising auf einem Hügel und direkt am Wald angrenzend.

Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt rund 10 Kilometer südlich vor der großen Kreisstadt und Universitätsstadt Freising in der der Ort Massenhausen liegt.

Nordöstlich befindet sich in rund 20 Kilometern Entfernung die bayerische Landeshauptstadt München.Weniger als drei Kilometer von Zentrum Neufahrns entfernt fließt die Isar.
Die Umgebung ist eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie das Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen. Sie haben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung in der direkten Natur. Die Ortsmitte offeriert allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (real, REWE, Spar Express). Eine Auswahl an Restaurants und Bars befindet sich ebenfalls im Zentrum.

Schulen, Behörden sowie diverse Sport-und Freizeiteinrichtungen wie der SC Massenhausen sind bequem zu erreichen. Die Niederlassung eines großen schwedischen Möbelhauses ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Neufahrn ist verkehrsgünstig gut angebunden an die A6 nach München und weiterführend in das 5-Seen-Land Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. In die andere Richtung führt die A9 nach Ingolstadt. Die nahe gelegene A92 verläuft Richtung Landshut und führt im weiteren Verlauf auf die A3.

Mit dem Auto erreichen Sie München-Schwabing ausserhalb der Hauptverkehrszeiten in ca. 20 Minuten und den Flughafen ebenfalls in ca. 18 Minuten.

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