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Vermietung einer sehr ruhig gelegenen 4 Zimmer Einliegerwohnung direkt im Zentrum von 21629 Neu Wulmstorf, 1. Obergeschoss mit Ausseneingang

21629 Neu Wulmstorf, Eduard-Mörike-Straße 21629 Neu Wulmstorf, Eduard-Mörike-Straße Zur Karte
Balkon, Loggia, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
1.390 € 
Warmmiete
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.390 € 
Warmmiete
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Warmmiete
(inkl. Nebenkosten)
1.390 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

Online-ID: 2q2sg4c
Referenznummer: 0446

Etagenwohnung
1. Geschoss

Baujahr 1982/2017

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 08.03.2016 bis 07.03.2026

4 Zimmer
Wohnfläche ca. 140m²
Baujahr 1982/2017

Strom, sowie Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter. Alle weiteren Neben- und Betriebskosten wie z.B. Wärme und Wasser, Grundsteuer, Müllgebühren usw. sind in der Warmmiete pauschal enthalten.

Die Wohnung steht ab dem 01. September 2019 für Sie zur Verfügung.

Hier bieten wir Ihnen zur Vermietung eine sehr großzügige Einliegerwohnung im
1 OG eines Einfamilienhauses mit separatem Außenzugang und Balkonterrasse im Zentrum Neu Wulmstorfs an. Ein Wohnobjekt, welches in dieser Lage wohl einmalig ist.

Auf ca. 140 m² erwarten Sie im 1 OG, ein Schlafzimmer von ca. 15,6 m² mit separatem Abstellraum von ca. 6,5 m², ein Ankleidezimmer mit Schrankeinbauten von ca. 11,3 m² und Zugang zum ca. 8,8 m² großen Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschbecken.

Ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer von ca. 23 m², ein Duschbad von ca. 7,1 m² sowie ein Eingangsbereich von ca. 13 m² bieten neben der großzügigen, ca. 16,6m² großen Küche, von wo auch ein Austritt auf den Balkon möglich ist, eine sehr angenehme und private Wohnatmosphäre.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Küche, von der Sie den überdachten Balkonbereich betreten können, ist mit einer kompletten Einbauküche mit Kühlschrank und Backofen ausgestattet und bietet Ihnen außerdem viel Raum für einen großzügigen Essbereich.

Die 4 Zimmer umfassende Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und nur ca. 300m von der Neu Wulmstorfer Bahnhofstraße und den dort gegebenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten entfernt.

Genießen Sie großzügiges Wohnen in einer spektakulären Wohnung und Lage in Neu Wulmstorf. Ideal für zwei Personen mit Homeoffice oder auch für die kleine Familie mit einem Kind.

Umfangreiche Umbauten und die Installation von zusätzlicher Dämmung und neuer Einbauküche gestatten Ihnen in dieser neuen Einliegerwohnung ein Wohngefühl wie in den eigenen vier Wänden und bieten Ihnen das Gefühl einfach zuhause zu sein.

Zwei Bäder, eines mit Dusche und Wanne, ein weiteres mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, beide jeweils mit zwei Waschtischen ausgestattet, stehen hier zu Ihrer Verfügung.

Genießen Sie vor dem installierten Kaminofen im ca. 34 m² großen Wohnzimmer und in den weiteren Räumen, die gemütliche Atmosphäre dieser neu eingerichteten Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Zentrumslage Neu Wulmstorfs.

- Energie: Baujahr Gebäude: 1982/2017
- Baujahr Anlagentechnik: 1994
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 155,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Lage

Eduard-Mörike-Straße
21629 Neu Wulmstorf

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Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

Neu Wulmstorf
(4,3)
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