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Modernes Neubau-Wohnhaus inkl. 678 m² Grund

95448 Bayreuth (Wolfsbach), Ährenweg 12c 95448 Bayreuth (Wolfsbach), Ährenweg 12c Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
513.040 € 
Kaufpreis
169,11 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
678 m²
Grundstücksfl. (ca.)
513.040 € 
Kaufpreis
169,11 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
678 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2q3js4w
Referenznummer: 00114-12.DH2

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2021

frei
Bezug: nach Fertigstellung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2021
Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Stromverbrauch ermitteln

Auf dem Ost-Süd-West ausgerichteten Grundstücksangebot von ca. 678 m² wird ein Wohnhaus errichtet, das mit seinen knapp 170 m² Wohnfläche zu einem unserer großzügigen Neubau-Wohnhausangeboten zählt.

Das Haus selbst ist fertig konzipiert und geplant, kann jedoch im Inneren noch komplett nach den Wünsche des Bauherrn ausgestattet werden, teils ist auch die Raumaufteilung veränderbar. Das Haus wird massiv Stein-auf-Stein gebaut und ist in einer modernen Architektur geplant. Das komplett ausbaufähige Dachgeschoss ist bereits mit schlüsselfertiger Erstellung über das Treppenhaus angeschlossen. Ein späterer Ausbau, wenn gewünscht, ist daher sehr leicht umsetzbar. Das Haus wird über 2 Vollgeschosse gebaut und hat einen äußerst geräumigen Grundriss. Jedes der vier Schlaf-/Kinderzimmer ist herrlich groß und vor allem sehr hell geplant. Das Angebot bezieht sich auf das rechte Haus nach den Plänen.

Gegen einen Aufpreis von EUR 76.400,00 kann das Haus mit einem WU-Keller (wasserundurchlässig) gebaut werden. In unserem Angebot ist die Doppelgarage nicht inklusive, gerne kann hier ein Preis nachgeliefert werden.

In dem schlüsselfertigen Hausangebot ist enthalten:
- Grundstück (siehe hierzu noch Punkt Sonstiges)
- Haus Neubau inkl. Außenanlagen, Erdaushubabfuhr und aller Hausanschlussleitungen im Grundstück

Das Grundstück wird unerschlossen verkauft, die öffentliche Erschließung selbst ist jedoch bereits als Festpreis im Kaufvertrag des Grundstückes geregelt und als Festpreis für den Käufer vereinbart.

- 2 Vollgeschosse
- Süd-Terrasse
- bodentiefe Fenster
- großes noch ausbaufähiges Dachgeschoss
- Doppelgarage + Stellplätze möglich
- Baustart: ab 2020 möglich bzw. sofort nach Abschluss der öffentlichen Erschließung
- die Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung

Das Grundstück in der Größe von ca. 678 m² beinhaltet einen halben Anteil von ca. 92,5 m² (Gesamt: 185 m²) großen gemeinsamen Zufahrt der zwei Grundstücksnachbarn GR2 und GR4. Das eigentliche Baugrundstück ist somit 586 m² groß. Der Verkauf des Grundstückes wird in einem extra Kaufvertrag geregelt, der Preis für das voll erschlossene Grundstück beträgt EUR 180,00/m², entspricht einen Grundstücksgesamtpreis von EUR 122.040,00 auf dem dann unsere Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. fällig wird. Die genaue Lage des Baugrundstückes entnehmen Sie bitte dem Parzellenplan. Das Gesamtgrundstück gelb markiert auf den Bildern wird bebaut mit insgesamt 4 Häusern und besitzt eine Gesamtgröße von ca. 3.000 m².

Der Gesamtpreis von EUR 540.400,00 setzt sich zusammen wie folgt:
-Grundstück: EUR 149.400,00
-Schlüsselfertiger Hauspreis: EUR 391.000,00
-Erschließung in Parzelle: EUR inkl. Hauspreis
-Außenanlagen: EUR inkl. Hauspreis
Optional als Zusatzkosten:
-WU-Keller: EUR 76.400,00
-Garage: EUR auf Nachfrage
-Privatweg: EUR müssen Bauherren festlegen, Kosten einholen
-Maklergebühren: EUR 7.111,44 inkl. MwSt. auf Grundstückskosten
3,5% Grunderwerbsteuer + ca. 1,5-2% Notargebühren

Die Erschließung erfolgt über die Bauverwaltung der Stadt Bayreuth.
Die privaten Zufahrten werden als Gemeinschaftsflächen genutzt, Leitungsrechte (Strom, Wasser, Kanal, Telekom) zu Gunsten anderer Parzellen möglich.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

2 Duplex-Stellplätze

Lage

Ährenweg 12c
95448 Bayreuth (Wolfsbach)

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Das Angebot liegt im Dorfgebiet in einer sehr schönen, sonnig zum Süden ausgerichteten Wohnlage im Stadtteil Wolfsbach. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Autominuten
Stadtbushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Universität: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 2 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten

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