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Modernisierter Gewerbeladen mit Schaufensterfront in beliebter Wohnlage

13359 Berlin (Wedding) 13359 Berlin (Wedding) Zur Karte
frei
250.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
250.000 € 
Kaufpreis
73 m²
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Hausgeld
200,99 €

7,14 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 % Mwst, fällig und zahlbar nach Beurkundung

Online-ID: 2q55h4g
Referenznummer: 2635

Einzelhandelsladen
Bezug: bezugsfrei

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Moderne Gewerbeeinheit mit einladender Schaufensterfront

ca. 73 m² Gewerbefläche
+ Kellerraum

- Es handelt sich um eine interessante Gewerbeimmobilie für verschiedenste Arten der Nutzung.

- Der bereits modernisierte Laden befindet sich im EG links mit einladender Schaufensterfront.

- Zum Laden gehört ein eigener Kellerraum.

- Auf dem ca. 293 m² großen und gepflegten Grundstück befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus (Bj. ca. 1904) mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Ladengeschäft

Diese individuell und geschmackvoll modernisierten Gewerberäume mit praktischem Grundriss sind sowohl straßenseitig als auch über das Treppenhaus des Wohnhauses zu erreichen.
Diese schöne Gewerbeeinheit teilt sich in einen hellen und geräumigen Hauptraum mit zwei Schaufenstern, einer verglasten Haupteingangstür zur Straßenseite sowie Zugang zu den Nebenräumen auf. Außerdem bietet die Immobilie einen Aufenthaltsraum / Lagerraum mit kleiner Teeküche und Zugang zum deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Dusche und Fenster, welche dem neuen Eigentümer ein komfortables Arbeiten ermöglichen werden.
(Die Gewerbefläche der Einheit beträgt ca. 73 m².)

Die Gewerbeeinheit eignet sich dank der Lage, des Grundrisses sowie der Ausstattung für verschiedenste Arten der Nutzung. Denkbar wäre hier sicherlich ein Büro, Ladengeschäft, Kiosk, usw…

Zum Laden gehört ein eigener Kellerraum.

Besonderheiten / Ausstattung

- ca. 2012/2013 modernisiert
- Iso-Kunststoff-Fenster in allen Räumen
- elektrische Rollläden zur Straßenseite
- manuelle Rollläden zur Hofseite
- durchgehend geflieste Böden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Haupt- & Nebenräume mit Deckenspots
- nahezu ebenerdiger Zugang zum Verkaufsraum
- Duschbad mit Fenster
- Gas-Etagenheizung
- zwei separate Zugänge
- und einiges mehr

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Instandhaltungsrücklage / Hausgeld

Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 63,33 €.
Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausbesorgung, Winterdienst, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausmeister usw. beträgt monatlich ca. 137,66 €.

Energieausweis

Verbrauchsausweis: 120 kWh/(m²*a)

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Diese interessante Gewerbeeinheit befindet sich in gefragter und zentraler Wohn- und Geschäftslage im aufstrebenden Berliner Bezirk Wedding, nur wenige Gehminuten vom SBahnhof „Bornholmer Straße“ bzw. dem U-Bahnhof „Osloer Straße“ entfernt.
Beliebte Parkanlagen, wie z. B. der Humboldthain und der Mauerpark sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich etliche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie Ärzte, Kitas und Schulen in unmittelbarere Nähe zum Wohn- und Geschäftshaus.

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