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Neubau: Großzügiges Einfamilenhaus im Grünen

93333 Neustadt 93333 Neustadt Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Neubau
541.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
541.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2q65l4n
Referenznummer: NSD 1F3

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: in Planung

Bezug: Erstbezug

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Neubauprojekt mit mehreren Einfamilienhäusern. In einem Ortsteil von Neustadt/Donau entsteht ein schmuckes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und 152 m² Wohnfläche auf ca. 800 m² Kaufgrundstück. Zum Grundstück gehört ferner ein Anteil an der Privatstraße als Verkehrsanbindung.

Das Stadthaus Flair152 vereint hochwertige Ausstattung mit einem großzügigen und flexibel gestaltbaren Platzangebot für die Familie mit Kindern. Die lichtdurchfluteten freundlichen Räume sorgen dabei für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus wird in hoch dämmender Massivbauweise errichtet. Die Haustechnik entspricht modernen Standards und garantiert geringsten Energieverbrauch. Das Objekt befindet sich in der Projektierung. Sie können noch mitgestalten und Ihre individuellen Wünsche bezüglich Grundrissen und Ausstattung realisieren.

Im genannten Kaufpreis ist das Einfamilienhaus in der Ausbaustufe schlüsselfertig enthalten. Dies beinhaltet folgende Leistungen:
- vollständige Planung inkl. Wärmeschutzberechnung
- Erdarbeiten, Fundamentierung, Bodenplatte
- Rohbau, Zimmerarbeiten, Dacheindeckung, Entwässerung
- Haustechnik (Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser, Belüftung)
- Fenster (3-fach Verglasung), Außentüre
- Rollläden
- Estrich, Trockenbau und Innenputz
- Vollausstattung in Bad und WC
- Geschosstreppe in Buche massiv
- Innentüren, Fensterbänke, Doppelflügel-Glastüre
- Außenputz und Anstrich
- Energieausweis, Garantien und Versicherungsleistungen
Weitere Wunschleistungen gemäß individueller Vereinbarung.

Das Grundstück inklusive Erschließung und Verkehrsanbindung ist ebenfalls im angegebenen Kaufpreis enthalten und wird gesondert vom Eigentümer erworben.
Beurkundungs- und Erwerbskosten sowie Baunebenkosten und Eigenleistungen sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten.

Gesamtkosten zirka:
Hauskaufpreis z.B. 271.500,00
Grundstück ca. 270.000,00

zzgl. Erwerbs- u. Baunebenkosten

Der Energieausweis wird noch erstellt und spätestens bei der Übergabe des Objektes ausgehändigt.

Das Grundstück mit ca. 800m² liegt in einer besonders bei Familien begehrten Randlage in einem Ortsteil von Neustadt a.d. Donau. Umgeben von Wiesen und Feldern, teils mit altem Baumbestand, fällt das Grundstück leicht nach Westen ab. Das Grundstück ist voll erschlossen und wird über eine Privatstraße angebunden. Das Areal liegt an einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

In wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt von Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten finden sich, ebenso wie attraktive Freizeitziele, in der unmittelbar näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung über Bahn und mehrere, gut ausgebaute Bundesstraßen ist sehr gut. Nach Ingolstadt sind es ca. 35km, Regensburg ist ca. 42 km entfernt.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz auf 2 Vollgeschossen in moderner, zeitloser Architektur.
Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügig gestalteten Windfang mit der offenen Massivholztreppe zum Obergeschoss auf geradem Weg zur Doppelflügeltür zum Wohnbereich. Dieser kann auf Wunsch mit einem Kamin ausgestattet werden. Die bodentiefen Fenster schaffen viel Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zu Ihrem Garten. Eine große, offen gestaltbare Küche, das Gäste-WC und der Haustechnikraum finden sich ebenfalls im EG. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide und zwei weitere Schlaf- / Kinderzimmer. Das modern gestaltete Bad mit hochwertiger Komplettausstattung rundet das Raumangebot im OG ab.

Auf Wunsch kann dieses Haus auch mit Keller und Garage gebaut werden. Weitere Leistungen, wie z.B. Bau der Außenanlagen (Stellplätze, Terrasse, Wege und Zäune, Gartenhaus etc.) können auf Wunsch direkt in Ihre individuelle Planung aufgenommen und kostengünstig im Gesamtvorhaben ausgeführt werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag / Werkvertrag. Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des Verkäufers bzw. Hausanbieters und dafür werden keine Garantien abgegeben. Die angegebenen Preise dienen lediglich der Information und sie stellen kein verbindliches Angebot dar. Preisangaben und Illustrationen beziehen sich auf Ausstattungsvarianten, sie sind kein Vertragsbestandteil.

Bitte nehmen Sie bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie telefonisch oder per E-Mail Kontakt zum Anbieter auf. Ein Exposé und weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Übersendung einer vollständig ausgefüllten Anfrage. Besichtigungstermine in unserem Musterhaus oder am Grundstück sind nach Vereinbarung möglich.

Wolfgang Graf
Danubia ImmoTec
85296 Rohrbach

Tel.: 08442 9699535
Mob: 0151 22394099
Mail: haus@danubia-immotec.de

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