Ihre Notizen

Helle Dachgeschosswohnung in den Vier- und Marschlanden braucht modernen Anstrich

21037 Hamburg (Kirchwerder) 21037 Hamburg (Kirchwerder) Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
210.000 € 
Kaufpreis
100,14 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
210.000 € 
Kaufpreis
100,14 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Karin Gustke
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2q66c4s
Referenznummer: CK-19263459

Dachgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1981

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergiebedarf 38,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Über ein zweistufiges Treppenpodest erreichen Sie den gemeinschaftlichen Eingang und gelangen von hieraus in den Keller, die Erd- und die Obergeschosswohnung.

Diese 100 m² Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein gemütliches, mit hellem Teppichboden ausgestattetes Schlafzimmer mit Zutritt zum Süd-Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich idealerweise als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer und sind ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt.

Die Großzügigkeit dieser oberen Etage wird durch ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und herrlichen Lichtverhältnissen unterstrichen. Die Einbauküche in Holzoptik - ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten - verfügt über ausreichend Staumöglichkeiten sowie Arbeitsfläche zum Kochen.

Besonders gemütlich präsentiert sich der durch offene Fachwerkbalken abgetrennte Essbereich. Dieser Teil der Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein großes Schiebetürelement ermöglicht von hieraus ebenfalls den Zugang auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung an der Giebelseite des Hauses mit einem schönen Blick in den Garten.

Das geflieste Badezimmer präsentiert sich in einem senffarbenen Ton und ist mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Zum Platzangebot gehört noch ein ausbaufähiger Dachboden. Nach einer notwendigen Renovierung (Bad, Küche, Fußböden) hat auch dieser Bereich viel Potenzial, zu einem wahren Schmuckstück zu werden.

Die Kellerräume sind teilweise gefliest, beheizbar und können vielseitig genutzt werden. Ausreichend Platz zur Ausübung von Sport bzw. anderen Hobbies, für Vorräte sowie weitere Abstellmöglichkeiten steht hier zur Verfügung. In einem der Kellerräume befindet sich bereits ein Anschluss für eine Sauna. Ebenfalls im Untergeschoss ist die Wärmepumpenanlage untergebracht.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, das im Jahre 1982 in konventioneller Bauweise und in unmittelbarer Nähe zur Gose Elbe auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde.

Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinkerstein, einer optisch dazu passenden dunklen Frankfurter Betondachpfanne sowie isolierverglasten Mahagoni-Holzfenstern in Braun.

Eine Grundwasserwärmepumpe übernimmt die Beheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom per Durchlauferhitzer. Zudem sorgt eine vorhandene Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Zu dieser Wohnung gehören 3 Kellerräume und ein Carport. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- sowie Trockenraum zur Verfügung.

Der ursprünglich liebevoll angelegte, blickdicht eingewachsene Garten bietet für alle Outdoor-Fans hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten und ein großes Maß an Privatsphäre.

Mit dem nötigen grünen Daumen und einigen fachkundigen Handgriffen können Sie sich hier ein wahres Paradies schaffen, um herrliche Stunden mit der Familie im Freien zu genießen.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde steht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 61 Jahre mit Vorkaufsrecht für den jeweiligen Wohnungserbbauberechtigten.

Das angebotene Objekt eignet sich besonders für eine Familie, die ruhiges Landleben bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu schätzen weiß.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,39 m², Grundstücksfläche: 1.358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, gemeinsam mit Alten- und Neuengamme sowie Curslack Teil der Vierlande und mit über 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands. Eingebettet ins Naturschutzgebiet bietet das ländliche Kirchwerder einen hohen Wohn- und Freizeitwert in Bezug auf alle infrastrukturellen Anforderungen. So stehen den Bewohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheken selbstverständlich ein Kindergarten und die Stadtteilschule Kirchwerder zur Verfügung. Außerdem spielen Sport- und Schützenvereine, Trachtengruppen oder auch die freiwillige Feuerwehr eine große Rolle für das soziale Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort. Überdies verfügt das ca. 20 Minuten entfernte Bergedorf über ein breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Bereich Sport und Kultur. Hamburgs Innenstadt erreicht man mit dem Pkw problemlos über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

Hamburg (Kirchwerder)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.