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Gasthof mit Saal, Terrasse, Wohnung und Hinterhaus

30890 Barsinghausen / Winninghausen 30890 Barsinghausen / Winninghausen Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert, Zentralheizung
348.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Gastrofläche (ca.)
5
Zimmer
1.382 m²
Grundstücksfl. (ca.)
348.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Gastrofläche (ca.)
5
Zimmer
1.382 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
348.000 €

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Online-ID: 2q69j47
Referenznummer: 557

Restaurant
Baujahr: 1900
Bezug: nach Absprache


2 Stellplätze

Für die Betreiber des Restaurants stehen eine große Gastro-Küche mit allen nötigen Geräten, Kühlhäusern und Lagerräumen zur Verfügung. Der Gastraum ist mit einem älteren Schanktresen ausgestattet und von hier aus gelangen Sie in den angeschlossenen Saal, der mit schönem Parkettfußboden ausgestattet ist. Der Saal ist durch eine Holzfalttür in zwei separate Räume zu trennen. Durch einen hinterem Flur im Gastraum erreichen Sie die Herrentoilette und über eine kleine Treppe die Damentoilette. Im Foyer bzw. Windfang des Restaurants befindet sich links der Aufgang zur Wohnung im 1. OG. Die 106 m² große 3-Zi.-Wohnung verfügt u. a. über eine geräumige Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen. Eine Küche mit praktischer EBK und ein erst kürzlich modernisiertes Bad bereichern das Ganze. Außerdem gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer, ein größeres Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit offenem Balkenwerk. Vom Schlafzimmer führt eine Tür zum 100 m² großen Dachboden, der auf unterschiedlichste Art genutzt werden kann und bereits z. T. ausgebaut ist. Rechts am Haus vorbei oder durch das Restaurant gelangen Sie zum 65 m² großem Hinterhaus, das erst in 2007 bzw. 2008 zu einem kleinen Wohnhaus ausgebaut wurde. Hier gibt es ein helles Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Auf der Rückseite des Anwesens gibt es eine schön angelegte Terrasse für Ihre Gäste und einen Garten mit Wiese, Beeten und Wäscheplatz für Privat.

Diese interessante Immobilie besteht aus einem 243 m² großen Restaurant mit Saal, einer separaten 106 m² großen 3-Zi.-Wohnung im 1. OG und einem 65 m² großem 2- Zi.-Hinterhaus, das in 2008 neu ausgebaut wurde. Das Objekt ist z. Z. komplett vermietet und kann daher gut als Anlageobjekt oder später auch zur Selbstnutzung genutzt werden. Der Mietvertrag bzw. Pachtvertrag läuft in anderthalb Jahren aus und die konkreten Übernahmemodalitäten können noch mit den jetzigen Pächtern abgestimmt werden. Diverses Inventar für das Restaurant und die Gastro-Küche können nach Absprache gegen Abstand übernommen werden. In den letzten Jahren haben die Eigentümer diverse Modernisierungs-arbeiten vorgenommen. Eine Liste mit den Arbeiten und weitere Fotos können auf Wunsch gerne zugesandt werden. Das Gebäude ist von der Hausversicherung mit 550.000,- Euro taxiert und versichert worden. Die Mieter zahlen z. Z. eine recht geringe Miete für das gesamte Objekt. Bei Neuvermietung für nur 5 Euro / m² erzielen Sie für insgesamt 414 m² jährlich 24.840,- Euro und somit eine Rendite von 7,14 % (bezogen auf den genannten VK-Preis).

Dieses charmante Anwesen wird für 348.000,- Euro angeboten. Da die Eigentümer fortlaufend Modernisierungen vorgenommen haben gibt es keinen Renovierungsstau. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover. Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Wohnfläche: 171,00 m², Nutzfläche: 243,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², vermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Lage

30890 Barsinghausen / Winninghausen

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Sie leben und arbeiten in einem Ortsteil von Barsinghausen in idyllischer aber verkehrsgünstigen Lage. Der S-Bahnhof ist nur 150 m entfernt, sodass Sie immer leicht erreichbar sind bzw. schnell in die nächste größere Stadt gelangen. Gleich nebenan befindet sich ein Sport- und Tennisplatz mit einem kleinen Vereinshaus, das nicht täglich geöffnet hat. Im Ort stehen u. a. ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung (beide nur 100 m entfernt).

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