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Immobilie
Online-ID: 2q6c24c
Referenznummer: 1/20/016-016/0715
Baujahr: 1970
- vermietet
- Massiv
- voll erschlossen
- voll unterkellert
- gepflegt
- 1 Stellplatz
- Öl
- Zentralheizung
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Terrasse
Die gepflegte Praxis befindet sich in ruhiger und zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur im schönen Stadtteil Spickel. Sie ist mit einer Öl-Zentralheizung sowie einem Ost-Balkon und einer West-Terrasse ausgestattet. Es besteht Erbbaurecht bis 2066. Der monatliche Erbbauzins beträgt 54,68 €. Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz Nr. 15 kostet zusätzlich 12.000,-- €. Die Praxis ist bis zum Februar 2024 mit Option auf weitere fünf Jahre für monatlich 1.000,-- € netto inkl. TG vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4,48 %.
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 114,00 m², Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre
Der kleine und feine Stadtteil Spickel steht für ruhiges und gepflegtes Wohnen, Natur und Erholung. Das Stadtzentrum ist dennoch schnell und gut erreichbar.
Zoo und Botanischer Garten liegen in der Nähe und erfreuen sich bei Jung und Alt.
Nicht weit ist es zum Naherholungsgebiet Siebentischwald mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwegen, zum Kuhsee und zum Lech mit den sonnigen Kiesbänken.
An heißen Tagen gibt es Abkühlung im Eiskanal oder im "Fribbe-Freibad". Für die kalte Jahreszeit steht das Hallenbad zur Verfügung.
Durch den Spickel fährt die "Zoo-Buslinie" 32 in die City zum Königsplatz.
Am Spickelbad gibt es einen Park+Ride Parkplatz. An der Friedberger Straße hält die Straßenbahnlinie 6, die zwischen Augsburg Hauptbahnhof und Friedberg West verkehrt.
Es besteht gute Anbindung an den Bahnhof Hochzoll zur direkten Weiterfahrt mit den Regionalzügen nach München.
Mit dem PKW sind B300, B17 und der Autobahnanschluss A8 Richtung München-Stuttgart
schnell erreichbar.
Soziale Einrichtungen, Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Friedberger Straße sowie im Schwabencenter.
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