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+ Maklerhaus Stegemann + gepflegtes 4-Familienhaus zwischen Anklam und Stettiner Haff

17398 Ducherow 17398 Ducherow Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
352 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
8.359 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
Kaufpreis
352 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
8.359 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €

Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an das Maklerhaus Stegemann.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q6ej4b

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1899

frei, vermietet
Bezug: sofort

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes 4-Familienhaus auf einem ca. 8.359 m² großen Grundstück in Ducherow Nähe Stettiner Haff.

Das Haus wurde um 1899 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen 4 Wohneinheiten auf 2 Etagen, mit 11 Zimmern, 4 Küchen, 4 Bäder, Gäste-WC, Diele und Flure.

Das teilunterkellerte Hauptgebäude wurde mit 3 Wohnungen errichtet und in den 20er Jahren erweitert.

Seit Mitte der 90er Jahre wurden am Objekt umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Rahmen der Maßnahmen wurde zum Beispiel 1999 das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2000 die Heizungsanlage erneuert. Weiterhin wurden alle Fußböden erneuert, alle Bäder und Elektroanlagen modernisiert und der überwiegende Teil an Fenster ausgetauscht.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in 2 Wohnungen, die größere Wohnung wird aktuell dauerhaft bewohnt und die kleinere wird als Ferienwohnung vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohneinheit auf dieser Ebene komplettiert die verfügbaren Wohneinheiten dieser Anlageimmobilie.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich stehen Ihnen in 2 Wohnungen ein Kachelofen und ein Kamin als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses betragen derzeit ca. 4,50 € pro m². Somit generiert diese Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 12.960 € p/a.

Auf dem ca. 8.359 m² großen Anwesen befinden sich weiterhin ein Nebengelass mit 2 Garagen und Dachboden, ein ca. 2.000 m² großes Werkstattgebäude mit Verwaltungsbereich (ehemals Tischlerei), sowie eine Großgarage.

Erdgeschoss Nordseite:
- Flure
- Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss Südseite:
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss Nordseite:
- Diele
- Flure
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer

Obergeschoss Südseite:
- Diele
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

- Kamin
- Kachelofen
- Großgarage
- Teilunterkellerung
- teilweise Holzdielen
- restaurierte Echtholztüren
- 2 Wohneinheiten vermietet
- ehemalige Tischlerei ca. 2000 m² NF
- Nebengelass mit 2 Garagen und Dachboden

Ein Energieausweis wird vom Eigentümer beantragt und bei Erhalt nachgereicht.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.maklerhaus-stegemann.de
Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Das Maklerhaus-Stegemann übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ducherow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird seit dem 1. Januar 2005 vom Amt Anklam-Land mit Sitz in der Gemeinde Spantekow verwaltet. Sie ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im Amt und war bis zum 31. Dezember 2004 Sitz des Amtes Ducherow. Ducherow bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum.

Die Gemeinde befindet sich am Westrand der Ueckermünder Heide. Anklam liegt rund 13 Kilometer nordwestlich und Ueckermünde etwa 20 Kilometer östlich der Gemeinde.

Ducherow liegt an der Bundesstraße 109. Die Bahnstrecke Angermünde-Stralsund führt durch das Gemeindegebiet.

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