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HEGERICH: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil - in wundervoller ruhigen Lage!

91074 Herzogenaurach 91074 Herzogenaurach Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
875 € 
Kaltmiete zzgl. NK
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
875 € 
Kaltmiete zzgl. NK
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
875 €
Nebenkosten
75 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.010 €

Online-ID: 2q6hr4y
Referenznummer: WG50118

1. Geschoss
frei ab sofort!

Baujahr 1978

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 95,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1978 erbauten Dreifamilienhauses.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Zunächst gelangen Sie in den großen Flur, in dem Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vorfinden.
Ein eingebauter Wandschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und lässt Alltagsgegenstände schnell verschwinden.

Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen und großen Fenstern lichtdurchflutetet und lässt Sie bereits am Morgen mit guter Laune in den Tag starten.

In der ca. 14 m² großen Küche können Sie Ihre Kochkünste frei entfalten. Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen dafür genügend Platz und viele Staumöglichkeiten.
Ebenso kann hier eine gemütliche Essecke platziert werden, um das Frühstück direkt genießen zu können.

Der großzügige helle Wohnbereich erstreckt sich über ca. 30 m² und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Zum Essen bietet sich das Wohnzimmer ebenfalls gut an, da Sie einen großen Esszimmertisch mit 6 Stühlen problemlos unterbringen können.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große, zum Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die warmen Sommertage bei einem leckeren Cocktail genießen können.
Außerdem gelangen Sie von der Terrasse aus in Ihren Gartenabteil, welches Sie beliebig gestalten und nutzen können.

Die Immobilie verfügt über zwei Sanitärbereiche. Zum Einen ein Gäste-WC, welches mit Waschbecken und WC ausgestattet ist und zum Anderen ein geräumiges Badezimmer, welches über zwei Waschbecken, ein WC sowie einer Bidet-Dusche verfügt. Das große Fenster lässt das Badezimmer freundlich und hell wirken.

Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer. In diesem finden ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett seinen Platz. Das Zimmer verfügt außerdem über eine große Fensterfront.

Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie genügend Stauraum für Putzutensilien oder diverse andere Sachen haben.

In dem Keller des Hauses gibt es zusätzlichen Platz, um Gegenstände zu lagern. Jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum.

Für Ihr Auto ist auch gesorgt, denn zu der Wohnung gehört eine übergroße Garage, in der Sie sogar Fahrräder oder Winterreifen unterbringen können.
Die monatliche Miete hierfür beträgt 60,00 EUR.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

- Einbauküche
- Abstellkammer
- Markise
- Gartenhäuschen
- Süd-Terrasse
- Übergroße Garage
- großes Gartenabteil
- Gäste WC
- Bidet-Dusche
- Wandschrank
- Luftentfeuchter
- Waschmaschine
- Bad mit 2 Waschbecken
- Wasch- und Trockenraum

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Nettokaltmiete: 875,00 EUR

Die hier zum Verkauf stehende gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone von Herzogenaurach. Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten von Erlangen entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Arbeitgeber wie INA/Schäffler, Adidas sowie Puma. Ärztliche Versorgung sind vor Ort. Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso haben Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Grundschule sowie den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Schritten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In ca. 20 min. gelangen Sie mit dem Bus nach Erlangen.

Herzogenaurach
(4,0)
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