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53177 Bonn (Muffendorf), Muffendorfer Hauptstr. 11 53177 Bonn (Muffendorf), Muffendorfer Hauptstr. 11 Zur Karte
Zentralheizung
1.095.000 € 
Kaufpreis
645,28 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.095.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.095.000 €

3,57% inkl. MwSt.

Online-ID: 2q77d4a
Referenznummer: 567017197

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1959
frei ab Nach Vereinbarung


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 16.08.2008 bis 15.08.2018

4 Garagenstellplätze

Das sowohl grundsolide als auch ertragsstarke Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 in zentraler Lage von Bonn - Bad Godesberg/Muffendorf auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet.

Die Aufteilung der insgesamt sechs Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar:
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und seit 2002 dort ansässiges Handwerksunternehmen sowie ein weiteres Ladenlokal, das vormals als Frisörsalon genutzt wurde und nun auf eine neue Vermietung durch seinen neuen Eigentümer wartet. Beide Gewerbeeinheiten umfassen mit den Nebenräumen eine Nutzfläche von ca. 186,77 m². Weiterhin befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstückes neben vier Außenstellplätzen und vier Garagen eine ebenfalls gewerblich genutzte Halle (Hinterhausbebauung) mit einer Nutzfläche von ca. 148 m².
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon mit ca. 82,28 m² und ca. 88,73 m² (Leerstand) Wohnfläche.
Im Dachgeschoss bieten Ihnen ebenfalls zwei 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon ca. 71,85 m² und ca. 67,65 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss sind separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für die Mieter vorhanden.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt. Einige wenige Fenster sind noch in Holz mit Einfachverglasung ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwassergewinnung wird mittels elektrischer Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt derzeit 37.524,72 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Die kalkulierte Nettokaltmiete p.a. bei Vollvermietung beträgt 56.790,72 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 645,28 m², vermietbare Fläche: 645,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Lage

Muffendorfer Hauptstr. 11
53177 Bonn (Muffendorf)

Muffendorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Bad Godesberg, der bereits in der Altsteinzeit besiedelt war. Der kleine, alte Ortskern besticht durch seine fränkischen Fachwerkhäuser des 17. Jahrhunderts. Im Laufe der Zeit erweiterte sich der Ort und inzwischen bietet besonders der obere Teil des Hanges hochwertigen Wohnraum, sowohl in Form schöner Einfamilienhäuser, als auch Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen. Von dort aus bietet sich dem Betrachter ein herrlicher Blick über Bonn und das Siebengebirge. Besonders zu erwähnen gilt die Kommende Muffendorf, die mit Ihrem barrocken Palais seit 2007/2008 eine hochwertige und moderne Wohnanlage ziert.
Jeden 1. Sonntag im September präsentiert sich Muffendorf mit der sogenannten "Muffenale", einer Handwerks- u. Gewerbeschau, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

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