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Stadtvilla an der Leinemasch (Grasdorf)

30880 Laatzen 30880 Laatzen Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
749.900 € 
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
346 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.900 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
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Preise & Kosten

Kaufpreis
749.900 €

5,95% inkl. MwSt. bei Verkauf vom Käufer sofort fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q7th4s

Stadthaus
Baujahr: 1938

frei werdend

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wir haben jetzt für Sie und Ihre Familie das perfekte Domizil mit 202 Quadratmetern Wohn­fläche (440 qm Bruttogrundfläche) und 79 qm Nutzfläche im Keller.

Das schöne Architektenhaus mit Süd­-West Ausrichtung wurde in massivbauweise ­Stein auf Stein ­errichtet und mit einer schönen Klinkerfassade versehen. Es bietet aus den oberen Geschossen einen tollen Aus­- und Fernblick!

Die stilvolle Innengestaltung ist perfekt auf die Architektur des Hauses abgestimmt.
Die bisherige Eigentümerin legte neben Design auch hohen Wert auf Alltagstauglichkeit.
Es handelt sich um hochwertige und repräsentative Einrichtungsgegenstände, die gerade in dieser mondänen Stadtvilla mit der großzügigen Raumaufteilung hervorragend zur Geltung kommen.
So finden Sie zum Beispiel im gesamten Haus Original Walter Gropius Bauhaus Tür- und Fensterbeschläge.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Gäste-WC, der sehr große Wohnbereich mit Kamin und dem Austritt in den wunderschönen Außenbereich. Der Terrassengarten verzaubert durch seine wechselblühende Bepflanzung (zB Magnolien).

Im Obergeschoss ist ein Bad der Extraklasse. Die freistehende Badewanne, die bodentiefe Dusche, zwei getrennte Waschbereiche und viele Details lassen keine Wünsche offen.
Im sehr großen Schlafraum ist auch ein Universal-Fitnessgerät und ausreichend Platz für Ihre täglichen Sportübungen. Ein eigener Ankleideraum steht Ihnen im Obergeschoss ebenso zur Verfügung.

Im Dachgeschoss sind die Kinderzimmer untergebracht. Auch hier ist ein Bad vorhanden.

Im Keller befinden sich neben zwei Gästezimmern, ein Bad, ein Partyraum, der Hauswirtschaftsraum und die Waschküche.

Sie haben die abendliche Parkplatzsuche satt? Eiskratzen im Winter ebenfalls? Sie möchten trockenen Fusses Ihre Einkäufe ins Haus bringen?
Dann freuen Sie sich über eine großzügige Einfahrt mit gepflasterten Stellplätzen samt großer Garage.
Insgesamt haben Sie Platz für vier PKW, sodass auch bei größeren Feiern genügend Parkplätze vorhanden sind.

JETZT auch virtuelle Hausbesichtigungen jederzeit möglich - mit echtem Raumgefühl und interaktivem Erlebnis. BEQUEM und EFFIZIENT können Sie auch dieses Haus virtuell besichtigen. Melden Sie sich unter 03641-55 98 634 oder 0176-411 50 375, www.visitanda.com

Ausstattung in Schlagworten:
- Original Walter Gropius Bauhaus Tür- und Fensterbeschläge
­- Bodenbelag: 22mm massives Stab-Eichenparkett 600x80mm
- Designer Holz-Fenster (12/01), Wiener Denkmalsprosse, Metallsteg, Iso-neu.4-16-4mm
- Arbeitsplatten und Rückwände Küche: Granit Bethel white
- Drei vollwertige Bäder (bodentiefe Duschen)
Bad im OG:
- Zweischichtparkett Gazotti 600x69mm Nutzschicht Wenge, Hartwachsöl nachtschwarz poliert
- Wandpaneele für Waschtische: Knollenkalksandstein Biancone de Asiago, wachsgebürstet, Dusche dto 300x920mm
- Waschbecken Duravit Scola weiß mit Wondergliss
- WC und Bidet Duravit Happy Day (auch Gäste-WC) mit Wondergliss
- Badewanne: Kaldewei Classic 180x80 cm Stahlwanne

Weiters:
- Große Terrasse
- Außenstrom
- Brunnen
- Sat­-Schüssel
- Energieausweis ist beantragt

Liebe Eigentumsinteressenten!

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wer individuell und sehr persönlich durch das Abenteuer Immobiliensuche und Hausbau begleitet werden möchte, ist bei uns bestens aufgehoben.
Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell.
Bitte denken Sie jedoch daran, uns Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Oder wenden Sie sich mit Ihrer Anfrage direkt an mich.
Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176­-411 50 375 bzw. 03641­-29 67 341.

Sobald wir Ihr Kaufinteresse überprüft haben (Finanzierungsbestätigung), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aufgrund der großen Resonanz auf unser Angebot bei der Beantwortung/Terminvergabe zu Verzögerungen kommen kann.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die derzeitigen Eigentümer bis zu ihrem Umzug in ihre neue Bleibe, weiterhin ungestört hier wohnen möchten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nutzen Sie diesen perfekten Zeitpunkt der niedrigen Zinsen zum Kauf Ihres Eigenheims.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung.

Vielen Dank und herzliche Grüße,
Ihr Hubert Hammerl


Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Energiepass ist vorhanden.
Es sind 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. am Tag der Beurkundung vom Käufer fällig. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgebend ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag.
Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Übergabe nach Absprache.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Internetseite: www.hubert-hammerl-­immobilien.de

Büro Jena: In der ehemaligen Dampfmolkerei (gegenüber Saalbahnhof)
Nollendorfer Straße 2
07743 Jena

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Aqua-Laatium. Das über die Grenzen hinaus beliebte Bad erfreut seine Besucher mit einer sensationellen Out-Door Sauna-Landschaft, einem In-Door Spassbad und einem abgetrennten Fitness Bereich für Krafttraining oder Sportkurse.

Der beliebte Ortsteil Alt-Laatzen mit seinen knapp 6.000 Einwohnern liegt südlich der niedersächsischen Landeshauptstadt und nördlich von Laatzen (ca. 40.000 Einwohner). Der Übergang der Wohnbebauung zu Hannover ist fließend.

Die Leine mit der Leinemasch im Westen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Im Osten wird Laatzen vom Kronsberg und dem Bockmerholz, dem größten Waldgebiet in der nahen Umgebung begrenzt.

Ebenfalls östlich von Alt-Laatzen liegt das Messegelände.
Das Einkaufszentrum Leine-Center bildet den Mittelpunkt von Laatzen-Mitte, die Deutsche-Rentenversicherung Braunschweig-Hannover und mehrere Logistikunternehmen haben Ihren Sitz in in Laatzen.
Das Krankenhaus Klinikum liegt südlich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Minuten ist man auf der A 7, die zwischen Hamburg und Kassel verläuft. In Laatzen befindet sich der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen, die Stadtbahn Hannover erschließt Laatzen mit zwei Strecken.
Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist ungefähr 30 km entfernt.

Laatzen
(4,3)
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