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Heidkamp - Dachgeschosswohnung in bester Zentrumslage

51469 Bergisch Gladbach (Heidkamp), Oberheidkamper Str. 14 51469 Bergisch Gladbach (Heidkamp), Oberheidkamper Str. 14 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
462.000 € 
Kaufpreis
116,28 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
462.000 € 
Kaufpreis
116,28 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
462.000 €
Hausgeld
350 €
1 Stellplatz
17.900 €

Online-ID: 2q85v4l
Referenznummer: BG - 10

2. Geschoss
frei ab 2020

Baujahr 2020

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2020
Endenergiebedarf 20,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.06.2019 bis 13.06.2029

Zeitlos elegant: Das Gebäude „Oberheidkamper Straße 14“ besticht durch seine klare Linienführung und dezente Offenheit. Die Fassade glänzt durch großzügige Balkone und Dachterrassen mit ausschließlicher Süd-West Lage.

Die klare Architektur lässt auf den ersten Blick den hohen Standard dieser Häuser erkennen. Dazu gehört neben einem repräsentativen Entrée in Naturstein, teilverglastem Aufzug und weitläufigem Garten mit Carportanlage, natürlich auch eine energiesparende Bauweise.

Das überschaubare Objekt mit nur 10 hochwertigen und barrierefreien Wohnungen eignet sich ideal für Personen, denen das eigene Haus zu groß und beschwerlich geworden ist. Dieser Komfortanspruch spiegelt sich auch in den durchdachten Grundrissen wieder. So bieten die lichtdurchfluteten Wohnräume mit Essküche, Abstellraum, Tageslicht-Bad und geräumigem Wohnzimmer ein vergleichbares Ambiente zum Haus.

Familien mit Kindern haben die Wahl zwischen einer drei Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit Gartennutzung im Sondereigentum bis zur großzügigen vier Zimmerwohnung mit bis zu 16 m² großem Balkon. Auch ein Paar mit etwas mehr Platzbedarf fühlt sich hier geborgen. Sie haben die Wahl von der zwei Zimmerwohnung mit 67 m² bis zur vier Zimmer Penthousewohnung mit 130m².

Zu jeder Wohnung gehört ein Carport, weiterhin werden 2 Fertiggaragen, außerdem 2 zusätzliche Stellplätze errichtet.

• teilverglaster Aufzug
• barrierefreier Grundriss mit bodengleicher Dusche und Glasduschwand
• Wohnungen zum Teil mit 2 Bädern ausgestattet
• Sanitärobjekte stammen von führenden Herstellern
• Handtuchheizkörper im Bad – Bäder überwiegend mit Tageslicht
• innovatives Energiekonzept u.a. mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung –
somit überschaubare Nebenkosten
• gebaut nach der aktuellen Energieeinsparverordnung
• Fenster in Kunststoff, mit Isolierverglasung U-Wert 1,1
• exklusive Aluminiumhaustür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsglas
• Wohnungseingangstüren und Fenster im UG und EG, Einbruch hemmend
• hochwertige Fliesenböden in allen Räumen nach Kundenauswahl
• umfangreiche Elektroinstallation nach VDE in Leerrohr
• Videogegensprechanlage
• elektrische Rollläden / erhöhte Innentür / bodentiefe Fenster
• Treppenhaus mit hochwertigem Oberboden
• Untergeschosswohnung mit gestaltetem Garten als Sondernutzung zur
jeweiligen Wohnung, ebenso bei Wohnung 3 im EG
• ab Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss mit weitläufigen Balkonen /
Dachterrassen mit Süd-West Lage
• überbreite Carporteinstellplätze
• Bauleitung durch Dipl.-Ing./Architekten

Dies sind nur einige Kriterien, warum diese Immobilie sich hervorragend für Eigentümer und Kapitalanleger eignet.

Dies gilt insbesondere aufgrund der zur Zeit historisch niedrigen Zinsen und im Hinblick auf zukünftige Wertsteigerungen.

Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch.

Baubeginn August 2019.

Gleichwertige Referenzobjekte können besichtigt werden, wo Sie sich von der Zufriedenheit unserer Kunden überzeugen können.

Im Preis enthalten ist die schlüsselfertige Wohnung mit Komplettausstattung, inkl.
Bodenbelägen und Malerarbeiten.

Die Gartenanlage wird fertiggestellt und begrünt.

Provisionsfrei für den Käufer.

BAUTRÄGER:

Bergisch Gladbach GbR, Larstraße 103, 53844 Troisdorf

bestehend aus:

- CASA Grundstücksgesellschaft mbH
Vertretungsberechtigter:
Jochen Richarz – Geschäftsführer
Larstraße 103 - 53844 Troisdorf

Tel. 02241/41071

Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis – 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRB 4234
Steuer-Nr. 220/5790/0113
Berufskammer: IHK - Bonn


- ahlefeld projekt-gmbh

Vertretungsberechtigte:
Dipl.-Ing. Petra Ahlefeld – Geschäftsführerin
Kornblumenweg 22 – 53721 Siegburg

Tel.: 02241 319866

Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Sieg Kreis – 53721 Siegburg
Handelsregister : Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer : HRB 9488
Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE251851332
Berufskammer : IHK – Bonn



Lage

Oberheidkamper Str. 14
51469 Bergisch Gladbach (Heidkamp)

Umzugskosten berechnen

Ganz entspannt lebt es sich im Objekt „Oberheidkamper Straße 14“ im Zentrum von Heidkamp. In ca. 100 Meter Entfernung befinden Sie sich mitten im bunten Leben entlang der Bensberger Straße, mit vielen Läden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Ihren täglichen Einkauf können Sie somit zu Fuß um die Ecke tätigen. In wenigen Minuten erreichen Sie ebenso das Naherholungsgebiet um „Schloß Lerbach“.

Auch für Ihre Kinder sind die Wege kurz – Kindergarten, Grundschule und weitere Schulformen befinden sich in der angrenzenden Nachbarschaft.

Über die Autobahn A4 und auch mit öffentlichen Straßenverkehrsmitteln sind die Großstädte Köln, Bonn und Düsseldorf schnell zu erreichen.

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