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Am Stadtwald - Hochwertige und komfortable Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage zu vermieten

28832 Achim 28832 Achim Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

3.600,00 €

Online-ID: 2q9kf4k
Referenznummer: 5113

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2016

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 18.11.2023

Das Doppelhaus wurde als Massivhaus nach klassischem Muster mit Mörtel und Steinen erbaut. Das zweischalige Außenmauerwerk besteht aus Porenbeton, Kerndämmung und einem Verblendmauerwerk für eine optimale Wärmedämmung.
Die inneren Wände bestehen aus Vollkalksandstein zum Erreichen eines ausgeglichenen Raumklimas. Für das Dach wurden (edel) engobierte Tondachziegel und für die Fensterbänke wurde für innen und außen Granit gewählt. Die Fenster in 3fach Verglasung sind schall- und wärmegedämmt, alle Fenster und die bodentiefe Terrassendoppeltüren haben einen ALU-Rollladenpanzer.
Im Innenbereich wurden Bodenfliesen in Holzstruktur und hochwertige Auslegeware
verbaut, die Treppe in Granit gefasst. Für das Bad und das Gäste WC wurden hochwertige Wandfliesen (Wand hoch) gewählt. Die Heizung -gespeist von einem sehr energieeffizienten Gasbrennwertgerät- ist als Fußbodenheizung ausgelegt, das Brauchwasser wird von der leistungsstarken Solaranlage unterstützt.
Sternförmige Vernetzungen bestehen für Sat-Anlage, Telefon und IT zwecks Reduzierung von Elektrosmog. Die Räume vom Tag Licht durchflutet sind hell und großzügig zugeschnitten. Die nach Süden ausgerichtete 28m² große Terrasse mit direkter Sicht auf den angrenzenden 70ha. großen Stadtwald rundet das Gesamtbild des Hauses auf dem 1600m² großen Grundstück ab. Das Doppelhaus strahlt eine behagliche Wohnqualität und eine erholsame Ruhe in einer idyllischen Umgebung
mit hohem Freizeitwert aus.

( Textquelle Hauseigentümer )

Die hervorragende Doppelhaushälfte zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Erdgeschoss ca. 69 m²

Der Zugang führt über den Windfang mit Gäste WC in die Diele. Durch eine verglaste Doppelflügeltür ist das helle Ess- und Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fensterflächen und Terrassenzugang in den Garten ausgestattet.
Gegenüber befindet sich die Küche mit Frühstücksplatz und einer hochwertigen Einbauküche, u.a. mit Apothekerschrank und Induktionsherd. Die Küche verfügt angrenzend über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlichem Waschbecken, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Steuerung der Elektro- und Sicherungsanlage. Unter der Treppe zum Obergeschoss ist ein praktischer und geschlossener Abstellbereich.

Obergeschoss ca. 68 m²

Mit einem großen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, die zum Garten hin ausgerichtet sind, verfügt das Obergeschoss über ein familienfreundliches Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschplätzen. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar.

Gartengrundstück / Außenanlage ca. 800 m²

Das weitläufige Gartengrundstück ist in Süd- Westausrichtig ruhig und idyllisch direkt am Stadtwald gelegen. Bis auf den Zugang zum Hauseingang ist das Grundstück mit Sichtschutz- Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Jede Haushälfte verfügt über einen Stellplatz im Doppelcarport mit jeweils einem separaten Abstell- Werkraum.

Weitere relevante Details:

Solaranlage mit 300 L Solarspeicher für Warmwasser
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kunststoff-Fenster, Terrassentür 3-fach Verglasung
Alu-Rollladenpanzer EG elektrisch, OG manuell
Fensterbänke, Diele und Treppe Granit Rosa Beta
Allergiker Auslegeware - Wohn- Schlafräumen, Flur
Fliesen - Windfang, Gäste-WC, Diele, Bad, Küche , HWR, Abstellraum
WC und Bad Fliesen / Fliesenspiegel 1,4 m Raumhoch
Nolte Einbauküche - Magnolia matt
HWR mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
HWR Heizungsanlage, Warmwasserspeicher, E- Anlage
Sternförmige Vernetzung Telefon, PC ( Cat 7 ), Quadro Sat-Anlage
Elektrosmog - Abschirmung
Wasserfilter
Küche, Wohn-, Schlafräume mit Telefon, PC- , TV- Sat Anschluss
Haustür mit Sperrschloss und Sprechanlage (EG+OG) ohne Türöffner
Dachboden
Carport mit Abstell- Werkraum

Eine Mieterselbstauskunft, Schufa-Bonitätsprüfung und eine Vormieterauskunft werden von den Eigentümern für den Mietvertragsabschluss vorausgesetzt.
Tierhaltung ist nicht erwünscht.




Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Eigentümer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden.

Die Vermittlungsprovision der Doppelhaushälfte zum Mietvertragsabschluss, trägt der
Eigentümer / Vermieter nach Vertragsunterzeichnung an die Firma natürlich Immobilien, Geschäftsinhaberin Antje Röhrig, Kirchstraße 12a, 28870 Fischerhude.

AGB´s , Datenschutzverordnung und weitere Verbraucherinformationen auf www.natuerlich-immobilien.de

Das Doppelhaus liegt im Wohngebiet Stadtwald in Achim-Uesen, ein an der Weser gelegener Ortsteil der niedersächsischen Stadt Achim im Landkreis Verden.
An dem Wohngebiet schließt sich die Kernstadt Achim an. Damit liegt das Wohngebiet an der L156 (Uesener Feldstraße), die direkt zur A 27 Auffahrt Achim Ost führt. Darüber hinaus sind die Bahnhöfe Achim überregional (2,5 Km) und Baden für die Regio-S- Bahn (1,6 Km) gut erreichbar. Die Süd-Westausrichtung des Grundstückes an einer Einwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr mit eigener Zuwegung angeschlossen, die sehr gute Infrastruktur (Kindergarten 250m,
für das Alter 1-6 Jahre) Grundschule (200m) und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar, wie auch die Entfernung zur Innenstadt (Rathaus mit 20 Minuten Fußweg), verdeutlichen die gute und zentrale Lage. Nicht zu vergessen ist der hohe Naherholungswert sowie die hervorragende Luft des direkt am 70 ha. großen Stadtwald liegenden Grundstückes.
Achim mit seiner weiterhin stark wachsenden Wirtschaft und künftig 3 Autobahnanschlüssen, bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur in den Bereichen Beruf, Bildung, Betreuung, Gesundheit (124 Betten im Krankenhaus Achim), Sport und Freizeit.

Bahnhof Achim : überregional
Bahnhof Baden : S Bahnhof in 13 Min. zum Bremer Hbf
Linienbusse : u.a. Verden - Bremen
Bürgerbus : Steuben Allee (5 Minuten fussläufig)
BAB Anschluss Achim Ost : 2,5 Km
Einkaufszentrum Weserpark : 10 Km
Einkaufszentrum Dodenhof : 11 Km
Flughafen Bremen : 22 Km
Bremen Innenstadt : 23 Km

( Textquelle Hauseigentümer )

Achim
(4,2)
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