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In diese Steine können Sie investieren! *Solides und vermietetes Zweifamilienhaus*

49479 Ibbenbüren (Laggenbeck) 49479 Ibbenbüren (Laggenbeck) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
249.500 € 
Kaufpreis
186,77 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
999 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.500 € 
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5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.500 €

5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qa524v
Referenznummer: 6645

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1973

vermietet
Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergiebedarf 139,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 02.06.2029

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse
- Küche
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- zwei Schlafzimmer
- Mieteinnahmen: 410 € monatlich
- ungekündigt vermietet seit 01.07.2000

Dachgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- ein Schlafzimmer
- großer individuell nutzbarer Raum
- Mieteinnahmen: 320 € monatlich
- ungekündigt vermietet seit 01.12.2012

Vollkeller:
- zwei Heizungskellerräume
- Waschkellerraum
- zwei Abstellräume

Gepflegtes und grundsolides Wohnhaus mit viel Platz gesucht?

Laggenbeck verfügt über diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur. Für Pendler ist die Lage ideal! In Laggenbeck befindet sich ein Bahnhof, sodass eine optimale Zugverbindung gegeben ist. Beispielsweise fährt ca. alle 60 Min. ein Zug in Richtung Osnabrück und Rheine. Zugleich ist die Autobahnen A30 unweit entfernt.

Im Jahr 1973 wurde das Wohnhaus auf einem Grundstück mit 999 m² errichtet und über die Jahre durch einige Sanierungsmaßnahmen in Stand gehalten. Beispielweise wurden einige Dämmmaßnahmen vorgenommen sowie die Heizungsanlage und Fenster ausgetauscht.

Das Erdgeschoss verteilt sich mit ca. 107 m² auf eine Wohneinheit mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, einem Gäste WC sowie einem Tageslichtbad. Die vorhandene Terrasse mit Blick in den idyllischen Gartenbereich rundet die bewohnerfreundliche Wohnung ab und bietet tolle Sitzmöglichkeiten im Freien.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2000 ungekündigt vermietet.

Das wohnliche Raumprogramm setzt sich im Dachgeschoss fort. Hier sind ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Ein individuell nutzbarer und geräumiger Raum komplettiert diese Etage und bietet weitere Möglichkeiten.
Diese Wohneinheit ist ebenfalls ungekündigt vermietet.

Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch den Vollkeller des Hauses.
Dieser ist über zwei Zugänge erreichbar und verteilt sich auf zwei Heizungsräume, einen Waschkellerraum sowie zwei Abstellräume.

Für den Fuhrpark stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Außerdem bietet die Hofauffahrt zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Niedrigzinsphase um in Immobilien zu investieren.
Die Finanzierungsberater der VR-Bank Kreis Steinfurt eG erstellen Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Konzept.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?

Senden Sie uns dazu gerne eine Kontaktanfrage über www.vrst.immo

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Lage

49479 Ibbenbüren (Laggenbeck)

Umzugskosten berechnen

Laggenbeck ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt (Nordrhein-Westfalen).
Mit ca. 10.000 Einwohnern ist er der größte Stadtteil außerhalb des eigentlichen Ibbenbürener Stadtgebietes.

Laggenbeck liegt direkt an der Autobahn 30 (E30), Anschlussstelle Nr. 12. Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am äußersten nördlichen Rand des Stadtteils verläuft die Landesstraße L501, die ehemalige Bundesstraße 65. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 20 km entfernt.

Durch die Nähe zum Bahnhof Laggenbeck (ca. 950 m) ergeben sich für Sie als Berufspendler, aber auch als gelegentlicher Nutzer der Westfalenbahn, sehr gute Anbindungen, u.a. nach Rheine, Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.



Informationen zur Infrastruktur:

- Johanneskindergarten: ca. 1,9 Km
- Kindergarten Blumenwiese: ca. 1,4 Km
- Kardinal-Von-Galen-Schule: ca. 1,3 Km
- Roncalli-Realschule: ca. 4,9 Km
- Goethe-Gymnasium: ca. 5,0 Km
- Johannes-Kepler-Gymnasium: ca. 4,3 Km
- Hauptschule Laggenbeck: ca. 1,4 Km
- Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land: ca. 5,0 Km
- Aldi: ca. 700 m
- Netto: ca. 1,7 Km
- K+K: ca. 1,3 Km
- Penny: ca. 1,3 Km
- Freibad: ca. 2 Km
- Bahnhof Laggenbeck: ca. 1,4 Km
- Autobahnauffahrt A30: ca. 350 m
- Aasee: ca. 4,5 Km
- Ibbenbürener Innenstadt: ca. 5,2 Km
- Osnabrücker Innenstadt: ca. 22,3 Km
- Flughafen Münster Osnabrück: ca. 16,2 Km

Ibbenbüren (Laggenbeck)
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