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Schicke vollklimatisierte Wohnung zum Leben und Wohlfühlen!!!

68259 Mannheim (Wallstadt) 68259 Mannheim (Wallstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
420.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
420.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Hausgeld
480 €
1 Stellplatz
15.000 €

Online-ID: 2qalg4s

Penthouse
4. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 2009

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese helle, gepflegte und ansprechende
Dachgeschosswohnung ist aufgrund Ihrer Größe von ca. 160 m² und dem direkt in der Wohnung haltenden Aufzugs einmalig. Die Brutto-Wohnfläche beträgt ca. 200 m² , die auf Grund von Schrägen nur zu 50% angerechnet werden. Die reale Grundfläche der 2 Balkone beträgt 20 m². In der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn / Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone und der angrenzenden Küche, welche keine Wünsche offen lässt. Praktisch ist hier der gegenüberliegende Vorratsraum. Die Küche hat neben dem Flur auch den direkten Zugang zum zweiten herrlichen Süd-West Balkon (Terasse). Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer inkl. separater Ankleide ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne, einer separaten Dusche und den üblichen Doppelwaschbecken. Neben dem Bad gibt es auch ein Gäste-WC. Das ca. 25 m² große Studiozimmer ist über eine Treppe erreichbar. Ein privater Stellplatz (siehe Stellplatzkosten), ein Fahrradraum und Trockenraum (Wohn-gemeinschaft), und ein privates Kellerabteil (Inkl.) gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist von der Tröndle gebaut und liegt deshalb auf einem Erpachtgrundstück. Der Erpachtvertrag wurde zum Ende 2017 neu ausgehandelt.
Der anfallende Erbpachtzins von 220€ ist im Hausgeld bereits enthalten. Entsprechend sind die Grundstückkosten und die Grundsteuer niedrig.

Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet (Wärmepumpe = im Sommer kühlen und im Winter heizen). Die Gas Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Bodenbeläge bestehen aus einem hochwertigen hellen Laminat, der zum Teil mit Vorwerk-Teppich (wegen Kleinkindern) ausgelegt wurde. Die übrigen Bereiche sind hell gefliest. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit einem maßgefertigten Insektenschutz ausgerüstet. Des Weiteren sind alle Fenster zur Installation elektrische Rollläden vorbereitet. Das Bad und das Gäste-WC verfügen über Tageslicht. Die neuwertige Küche bleibt selbstredend ohne Aufpreis in der Wohnung.

Die Wohnung ist von der Tröndle gebaut und liegt deshalb auf einem Erpachtgrundstück. Die Erpacht von 220€ ist im Hausgeld von 480€ bereits enthalten. Der Erpachtvertrag wurde zum Ende 2017 neu ausgehandelt.

Bitte keine Makler!!!

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Wallstadt liegt im Osten Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Feudenheim und Vogelstang. Im Norden befindet sich das hessische Viernheim und östlich liegt Heddesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.

Das Stadtteilzentrum sollte vor Durchgangsverkehr geschützt werden, darum wurden vor allem Stichstraßen gebaut, die über Peripheriestraßen verbunden sind. Zudem wurden die Zufahrtsstraßen baulich in Form von Grundstückszufahrten ausgebildet. Der Antrag, die Höchstgeschwindigkeit auf 30 km/h festzusetzen, wurde 1969 noch vom Regierungspräsidium Karlsruhe abgelehnt. Zehn Jahre danach wurden einige Straßen reguliert und kurze Zeit später dann flächendeckend Tempo-30-Zonen eingeführt. In einem bundesweiten Vergleich des HUK-Verbands wurde 1976 festgestellt, dass die Unfallzahlen nur halb so groß waren wie in zeitgleich gebauten Siedlungen.[7]

Im Westen und Osten verlaufen Umgehungsstraßen an der Vogelstang vorbei. Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A 6 Frankfurt/Basel her.

Die in die Mannheimer Innenstadt führende Stadtbahnlinie wird von der RNV betrieben.

Mannheim (Wallstadt)
(3,8)
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