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Ruhige Eigentumswohnung in 2 Parteienanlage, kleiner Garten mit Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne

41812 Erkelenz 41812 Erkelenz Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
249.500 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
249.500 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Online-ID: 2qb7r47

frei ab nach Absprache

Baujahr 2010

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergiebedarf 57,15 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 14.07.2009

Die helle Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage in einer Sackgasse,
sehr ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, hat also eine Sonnenterrasse mit kleinem Garten und schönen Blick ins Grüne. Die rückwärtige Bebauung liegt überdurchschnittlich weit zurück, so dass die vorhandene Ruhe in vollem Umfang genossen werden kann.
Sowohl Sonnenanbeter als auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Erdgeschoss kommt man zunächst von vorne in den großzügigen Dielenbereich. Die Hauseingangstür ist mit einem Seitenteil ausgestattet, so daß der Dielenbereich noch weiter mit Tageslicht aufgehellt wird.
Noch bevor man weiter halb rechts den großzügigen Wohnraum betritt, fühlt man sich schon einfach nur wohl.
Vorne links befindet sich das schöne kleine Gäste WC. Dahinter liegt linksseitig der Hausanschlussraum.
Das Wohn-Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche betritt man durch eine unter 45 Grad angeordnete Tür. Hat man sie erst mal durchschritten, eröffnet sich sofort die vorhandene Großzügigkeit des gesamten Wohn,- Esszimmerbereiches einschließlich der offen angelegten Küche.
Direkt an der Küche angrenzend ist eine kleine Speisekammer.
Das Wohnzimmer hat zum Garten hin zwei breite, großzügige, bodentiefe Terrassenfenster. Somit ist der Wohnbereich lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer,
2 Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Im Elternschlafzimmer sowie im Bad sind Dachgauben verbaut. Somit ist noch weitere Stehhöhe vorhanden.
Das Elternschlafzimmer ist wegen der Ruhe und des schönen Ausblicks nach hinten gelegen.
Im Dachgeschoss ist dann das 3. Kinderzimmer untergebracht sowie noch ein kleiner Abstellraum.

nach Vereinbarung

Auf dem Haus ist eine Photovoltaikanlage verbaut, die nach Absprache käuflich erworben werden kann.

Die Anlage hat eine Größe von 11,88 kwP. Der durchschnittliche Stromertrag beträgt 12.989 kwh/Jahr. Die Einspeisevergütung beträgt 0,39 Euro pro kwh netto + MwSt.

Die Restlaufzeit der garantierten Einspeisevergütung beträgt 11,5 Jahre.

Somit beträgt die garantierte zu erwartende Einspeisevergütung bezogen auf die Restlaufzeit insgesamt netto 58.464,- Euro zzgl. 11.108,- Euro MwSt = brutto 69.573,- Euro.

Die Anlage kann zum Kaufpreis von netto 29.411,76 Euro zzgl. 19% MwSt 5.588,24 Euro = brutto 35.000,- Euro erworben werden.

Beim Kauf der Photovoltaikanlage würde die Anlage innerhalb der nächsten 11,5 Jahre eine Rendite von 17,26 % pro Jahr erwirtschaften.

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