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Rettungsring aus dem Alltagsstress: Super Ferienhaus am Badesee in Wesendorf - sofort zugreifen!

29392 Wesendorf 29392 Wesendorf Zur Karte
Balkon, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
90.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
90.000 € 
Kaufpreis
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1,5
Zimmer
250 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
90.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qd384v
Referenznummer: BBÄR 1909

Einfamilienhaus
Baujahr: 1998

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises ist mit Kaufvertragsabschluss fällig und verdient und unmittelbar nach Rechnungsstellung vom Käufer an die OptimHome GmbH zu entrichten. Für diese Immobilie auf Pachtland ist ein notarieller Kaufvertrag nicht zwingend erforderlich. Sonstige Kaufnebenkosten trägt ebenfalls der Käufer.

1 Carportplatz

Gemütliches Ferien-Holzhaus mit Terrasse, Gästehäuschen und Carport - nur 150 Schritte vom Badesee entfernt

Das Ferienhaus wie auch sein kleines Nebenhaus ist mit einem zeitgemäßen und ansprechenden Wohnkomfort ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat-Boden verlegt.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels moderner Propangas-Heizungen. Entsprechende 33kg-Propangasflaschen sind auf kurzem Wege direkt in der Ferienanlage erhältlich und werden auf Wunsch angeliefert. Sie können aber selbstverständlich auch mit einem Pkw-Anhänger, der auf dem Grundstück verbleibt, hier wie auch bei einem anderen Anbieter in Gifhorn-Wilsche erworben werden.
Das Ferienhaus ist an die zentrale Wasserleitung, an Kanalisation und Stromversorgung angeschlossen. Es verfügt ferner über eine SAT-Anlage und einen Internet-Anschluss.
Rauchmelder, Thermorollos und Holzfensterläden sorgen für Sicherheit und zusätzlichen Wohnkomfort im Urlaubsdomizil.

Zu viel Alltagsstress? Hier ist ein Rettungsring zum Greifen nahe! Ein zauberhaftes kleines Holzhaus auf einem 250 m² großen, pflegeleicht gestalteten Pachtgrundstück im waldreichen Ferienpark Am Badesee von Wesendorf steht kurzfristig und komplett möbliert zum Verkauf. Das außen wie innen freundlich und äußerst gemütlich anmutende, honiggoldene und absolut gepflegte Ferienhaus vom Typ "Smaragd 40" ist in der Tat ein kleiner Edelstein und verspricht schon auf den ersten Blick: Ankommen und Wohlfühlen!
Und das Beste: Es sind nur 150 Schritte vom Haus bis zur Wasserkante des circa 95 000 m² großen Badesees mit herrlich weißem Sandstrand, wo Sie ein erquickendes Bad in den kühlen Fluten nehmen können! Heidesand und Palmenstrand - Herz, was willst du mehr?
In dem 1998 in Elementbauweise errichteten Holzhaus mit traditionellen Fensterläden herrscht bei einer Raumhöhe von circa 4,50 Meter bis zum Dachfirst eine erstaunlich großzügige Offenheit, die geradezu vergessen lässt, dass es hier neben einer kleinen Küche und einem zweckmäßig ausgestatteten Duschbad mit Waschbecken und WC im Grunde genommen wirklich nur einen großen Wohnraum gibt. Doch in den zurückliegenden sieben Jahren haben die derzeitigen Eigentümer stil- und geschmackvoll wie auch vorausschauend erheblich in grundlegende Modernisierungsmaßnahmen investiert.
So wurde im gesamten Wohn- und Schlafbereich heller Laminatboden im Dekor "Stone Buntschiefer" verlegt. Lediglich in Küche und Bad gibt es PVC-Belag. Der ebenerdige Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für eine große Fernseh-Ecke mit Couchgarnitur als auch für einen Esstisch, an dem gut und gerne vier bis sechs Personen Platz finden.
Einfach optimal ist die offene, 22,5 m² große Galerie mit attraktivem Sprossengeländer, die als kuscheliger Ruhe- und Schlafbereich wie geschaffen ist. Dank der Fenster zu beiden Giebelseiten ist die Schlaf-Galerie gut zu belüften. An heißen Tagen schützen hier - wie auch an allen anderen Fenstern des Ferienhäuschens Thermorollos in Kombination mit den Holzfensterläden vor zu starker Sonneneinstrahlung und Hitze. Zudem verfügt das als Pfettendach ausgebildete Satteldach über eine besondere Wärmedämmung, die sich im Sommer natürlich auch als gute Isolationsschicht gegen zu viel Wärme von der Sonneneinstrahlung bewährt.
Zur Ergänzung des Ferienhauses wurde auf dem Grundstück ein weiteres, 14 m²großes Nebenhaus - ebenfalls aus Holz - errichtet. Es verfügt über eine weitere Schlafmöglichkeit mit separatem WC und Waschbecken. Zudem hat hier die Kombination aus Waschmaschine und Wäschetrockner ihren festen Platz, sodass auch im Urlaub auf gewissen Komfort nicht verzichtet werden muss.
Beide Holzhäuser sind mit Propangasheizung und entsprechenden Thermen zur Warmwasserbereitung ausgestattet. 2012 wurde ein Orania Justus Gasheiz-Automat im Ferienhaus installiert, im Juni 2018 folgte der Einbau einer neuen Buderus-Therme Logamax plus.
Ein blickgeschütztes Open-Air-Ruheplätzchen ist natürlich die 17,5 m² große Nord-West-Terrasse - komplett mit ensprechendem Sitzmobiliar ausgestattet.
Ein 24m² großer Carport (mit maßgefertigter, robuster Lkw-Plane überdacht) bietet für einen Pkw plus Anhänger einen geschützten Unterstand. Zwei dezent platzierte, kleine Geräteschuppen und ein Regenwasser-Tank für Gießzwecke machen die idyllische Urlaubs-Oase, die Sie schon kurzfristig Ihr Eigen nennen können, komplett.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Bei Kaufvertragsabschluss (ein notarieller Kaufvertrag ist beim Erwerb dieser Immobilie selbstverständlich möglich aber nicht zwingend notwendig, da es sich um ein Pachtgrundstück handelt) ist vom Käufer vereinbarungsgemäß eine Provision in Höhe von 5,95 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises sofort fällig und an die OptimHome GmbH zu entrichten.

Nebenerwerbskosten (Notarvertrag/-entwurfskosten fallen nur bei ausdrücklichem Wunsch nach einem notariellen Kaufvertrag an) trägt ebenfalls der Käufer. Grunderwerbs- und Gerichtskosten fallen bei dieser Immobilie auf Pachtland nicht an! Der Verkäufer hat sich bereiterklärt, die Gebühr der Umschreibung des Pachtvertrages auf den neuen Eigentümer des Ferienhauses zu übernehmen. Zudem ist die Pacht für 2019 bereits komplett bezahlt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit - auch an den Wochenenden - gern zur Verfügung. Sie wünschen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche in dieser Immobilienangelegenheit sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
Immobilienmaklerin
Am Hang 4 - 38557 Osloß
barbara.baerbock@optimhome.de
Fon: 0179 491 2001
www.optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Lüneburg Wolfsburg

In freier Handelsvertretung für die OptimHome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Frankfurt am Main, HRB 96418
Geschäftsführer: Jörn Eckert
Büro Frankfurt:
Friedrich-Ebert-Anlage 36 - 60325 Frankfurt
Büro Hamburg:
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Telefon: +49 700 70 70 40 40

Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, beheizbare Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert

Das Ferienhaus Am Badesee befindet sich in einem waldreichen Feriengebiet am Ortsausgang von Wesendorf, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, Richtung Wagenhoff/Gifhorn.
Die Samtgemeinde Wesendorf liegt in der zauberhaften Landschaft der Südheide, die von weiten Wäldern, Wiesen- und Heideflächen wie auch von Mooren geprägt ist.
Der Ferienpark Am Badesee ist gerade einmal circa 1500 Meter vom Ortskern Wesendorf entfernt, der mit einer sehr guten Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. So gibt es hier verschiedene Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl etc.) ebenso wie Filialen von Sparkasse, Volksbank und Post. Ein Ärztehaus und eine Apotheke sind vor Ort schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Europa-Schule, Reiterhof, Sportstätten, Restaurants und ein Wellnesshotel lassen es an nichts fehlen.
Über die B4 und die B188 ist eine gute Anbindung an die Kreisstadt Gifhorn gegeben, die in nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Nur 30 Auto-Minuten trennt Wesendorf aber auch von Wolfsburg. In 45 Minuten lassen sich Celle und Braunschweig erreichen. Und in nur einer Auto-Stunde ist man in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Erholsame und gleichermaßen abwechslungs- und erlebnisreiche Ferien- und Urlaubstage lassen sich dank vieler attraktiver Ausflugsziele (zum Beispiel das Internationale Wind- und Wassermühlenmuseum Gifhorn, das Historische Museum Schloss Gifhorn, das Sport- und Erlebnisbad Allerwelle Gifhorn, das Klosterhof-Museum Isenhagen, das Otterzentrum Hankensbüttel oder die Autostadt Wolfsburg... )n der Region schnell organisieren. Für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte hoch zu Ross ist die Gegend ebenfalls absolut ideal.

Wesendorf
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