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Attraktive Kapitalanlage (2-Familienhaus) im Zentrum von Sonsbeck

47665 Sonsbeck 47665 Sonsbeck Zur Karte
220.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
357 m²
Grundstücksfl. (ca.)
220.000 € 
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190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
357 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qdab49
Referenznummer: 2129

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1950

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 20.04.2015 bis 19.04.2025
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Im Jahre 2009 wurde die Dachkonstruktion (Dachstuhl, Tondachziegel) erneuert und der Dachraum zu Wohnzwecken ausgebaut, so dass sich jetzt im Obergeschoss/Dachgeschoss eine Gesamtwohnfläche von 130 qm befindet. Vom Obergeschoss führt eine Stahltreppe direkt in den angrenzenden weitläufigen Garten. Die Gartennutzung ist zur Zeit der oberen Wohnungen zugesprochen. Die Hausfront zur Straßenseite hin ist rotbunt verklinkert. Die Fassade zum Garten hin besteht aus Wärmedämmputz, weiß. Beide Wohnungen wurden 2009 komplett saniert. Neben dem neuen Dach wurden die Fenster, Haustür, Fliesen (grau), Elektrik, Badezimmer (weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte), sämtliche Wasser- und Heizungsrohre, Innentüren Bodenbeläge (Vinyl/Laminat), Isolierung, Heiztherme erneuert. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Heizkosten fallen aufgrund der guten Isolierung niedrig aus.

Das Haus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Zugängen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 qm Wohnung. Im Ober-/Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, kleinen Flur, Wohnraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum. Die im Ober- und Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang, einen Flur mit Treppenhaus, geräumige Diele, Wohnzimmer, Küche und WC sowie Abstellraum im Obergeschoss und zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Diele und einen weiteren kleineren Abstellraum im Dachgeschoss.
Die aktuellen Kaltmieten betragen für die Erdgeschoss-Wohnung bei 320.- EUR und für die Obergeschoss-Wohnung 747.- EUR. Beide Wohnungen sind vermietet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.804,00 EUR

2 Etagen, modernisiert

Das Reihenmittelhaus für zwei Familien liegt mitten im Zentrum der grünen Perle am Niederrhein der Gemeinde Sonsbeck umgeben von der wunderschönen niederrheinischen Landschaft. Fußläufig finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Kindertagesstätten, Restaurants, Sportvereine uvm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Auffahrt zur A 57 liegt ca. 5 Autominuten entfernt und Busverbindungen verkehren regelmäßig. In Xanten und Geldern hat man direkte Zugverbindung nach Duisburg bzw. Düsseldorf/Krefeld. Sonsbeck verfügt über einen hohen Freizeitwert. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten in Sonsbeck und Umgebung machen das Leben schöner und erholsamer.

Sonsbeck
(3,9)
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