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Solides Wohn- und Geschäftshaus

15370 Petershagen 15370 Petershagen Zur Karte
Bad mit Wanne, Dielenboden, Zentralheizung
360.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
758 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
758 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
360.000 €

7,14% inkl. MwSt.

Online-ID: 2qgaq4q
Referenznummer: 2826

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1900


Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166 m², die Gesamtgewerbefläche ca. 94 m².
Pro Etage gibt es 2 Einheiten, davon sind die einzelnen Wohnungen wie folgt aufgeteilt:
im Erdgeschoss befinden sich eine Einzimmerwohnung und eine Gewerbeeinheit als Bioladen, im Obergeschoss liegen eine Dreizimmerwohnung und eine Einzimmerwohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert.
Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss ist 2011 komplett saniert worden.
Die Wärmeversorgung der Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine Gasetagenheizung.
In der Erdgeschosswohnung gibt es eine Warmluftofenheizung und in der Gewebeeinheit sind Nachtspeicheröfen vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt separat.
An der Rückseite des Objektes befindet sich ein großer Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.
Parkmöglichkeiten stehen sowohl vor dem Haus als auch auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses hat eine Größe von 758 m².

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Mietparteien ist Bestandteil dieses neu gestalteten Dorfkerns. Das Haus wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts in solider, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 18.100,00 € p.a.; alle Einheiten sind vermietet.
Sowohl alle drei Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind an zuverlässige, sympathische Mieter vermietet. Die Mietzahlungen kommen stets pünktlich.
Das Objekt kann als Kapitalanlage erworben werden, aber das Haus bietet auch die Möglichkeit der Eigennutzung.
Der Grundbesitz ist mit Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telefon voll erschlossen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.100,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Bundesland: Brandenburg

Lage

15370 Petershagen

Der Ort Petershagen gehört zur Großgemeinde Petershagen / Eggersdorf nahe der Kreisstadt Strausberg.
Strausberg liegt nordöstlich von Berlin und ist die "Hauptstadt" des Landkreises Märkisch-Oderland.
Die reizvolle Landschaft mehrerer Naturschutzgebiete und die Anbindung zur Stadt Berlin mit der S-Bahn lockten schon früher sehr viele Anwohner in dieses Siedlungsgebiet.
Ausgedehnte Waldgebiete und idyllische Seen bieten Ruhe und Entspannung sowie attraktive Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Berlin ist mit dem Auto über die B1 schnell zu erreichen. Der nächstgelegene S-Bahnhof Fredersdorf liegt ca. 5 Minuten entfernt.
Trotz ländlicher Idylle ist die Infrastruktur hervorragend entwickelt. Öffentliche Einrichtungen wie Kita und Grundschule sowie Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Dorfkern von Petershagen ist neu gestaltet, hier befindet sich das geistig-kulturelle Zentrum des Ortes.

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