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Modernisierter und einseitig angebauter Bungalow in ruhiger Sackgasse !

47445 Moers (Eick) 47445 Moers (Eick) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
348.500 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
610 m²
Grundstücksfl. (ca.)
348.500 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
610 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qgnp49
Referenznummer: 102630NW

Bungalow
Baujahr: 1957

Bezug: 01.06.2019

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Ö
Endenergieverbrauch 77,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 14.03.2019
Stromverbrauch ermitteln

Das Haus wurde laufend modernisiert, kleinere Gewerke zuletzt in 2017.

Hier eine Auswahl der Modernisierungen:
- Einbau einer energieeffizienten Ölzentralheizung
- neue PE-Tanks
- komplett neue Dacheindeckung inklusive Dämmung und Entwässerung
- Wärmedämmfassade für das gesamte Haus
- neue Türen und Zargen
- neue Bäder
- und, und, und......
Auch wurde der Keller freigelegt und isoliert.

Damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können,
stimmen wir mit Ihnen, in einem Gespräch im LBS Kundencenter, gerne für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, mit dem Verkäufer ab.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Moderne und gepflegte Gesamtausstattung

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse, im Moerser Stadtteil Eick-Ost,
angrenzend an Duisburg-Baerl mit dem Naherholungsgebiet "Baerler Busch".

Das laufend modernisierte Einfamilienhaus mit einer gepflegten Gesamtausstattung
kann ab 01. Juni 2019 bezogen werden.

Bereits im Entree empfangen Sie zeitlose Bodenbeläge, eine hochwertige Glas-Schiebetür und eine moderne Gäste-Toilette mit Fenster.

Hier erwarten Sie: ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten,
ein freundliches Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, und ein tolles, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Die großzügige Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, rundet das Raumangebot im Erdgeschoß positiv ab.
Somit können Sie alle Zimmer auf einer Ebene nutzen, verteilt auf eine Wohnfläche
von ca. 105m².

Auf ca. 105m² Nutzfläche im Untergeschoss verteilen sich weitere Räume.
Die ausgebauten Räume, teilweise mit Tageslicht, dienten als Büro und
können von Ihnen entsprechend nach individuellen Wünschen genutzt werden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Grundfläche von weiteren ca. 100m².
Diese kann zu weiteren 3-4 Wohnräumen ausgebaut werden.

Diese Immobilie bieten somit aktuell 2-3 Bewohnern ausreichend Wohnraum.
Nach einem Ausbau finden hier sogar 5-6 Personen genügend Raum.

Der Garten ist über eine Terrasse vom Wohnzimmer und über die Küche zugänglich.

Eine Garage und zwei weitere Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Eins ist sicher:
In dieser ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in einer Sackgasse, einem modernisierten Haus und dem großartigen Garten erwarten Sie viele zufriedene und entspannte Jahre.

IMMO-AKTUELL im Oktober 2019:
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Duisburg, Neukirchen-Vluyn und Rheinberg ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus mit einer Wohnfl. von mindestens 110 m².
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sie erreichen mich am besten unter meiner Mobilnummer 0170 - 40 100 22 !
Mit meiner über 25 jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Die Bepflanzung und evtl. Ausstattungsmerkmale auf den Bildern/Fotos gehören nicht zur Bau- und Leistungsbeschreibung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können.
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt.
Gerne erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Das im Moerser-Norden gelegene Einfamilienhaus liegt ruhig in einer gewachsenen Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Das angenehme Wohnumfeld besteht ausschließlich aus vergleichbaren Einfamilienhäusern.

Moers Eick-Ost ist umgeben von Natur pur.
Einerseits der Jungborn-Park mit seinem Moers-Bach und dem ENNI-Sportpark,
zum Greifen nahe ist auch das Naherholungsgebiet Baerler Busch mit Wald und vielen Seen.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und
Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreicht und somit weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.
Durch die gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden an.

Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten
Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist
ein weiterer Vorteil in der ehemaligen Grafenstadt.

Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und
vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit
mit den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr und/oder über die Autobahnen A42 / A57 / A40 kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte.
Die Autobahnen A42, A57 und A40 sind schnell und problemlos anzufahren.

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