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Bauen Sie Ihr Traumhaus auf einem der schönsten Grundstücke im westlichen Blankenese - mit Video!

22587 Hamburg (Blankenese) 22587 Hamburg (Blankenese) Zur Karte
1.200.000 € 
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Grundstücksfl. (ca.)
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Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2ql6b4u
Referenznummer: 19 132 021

Sichern Sie sich eines der schönsten Grundstücke im westlichen Blankenese!

Ob Sie eine Familie sind, die sich ein hübsches Zuhause bauen möchte, oder Best Ager, die sich in der Wohnfläche verkleinern möchten - dieses einzigartige Grundstück ist perfekt für Sie geeignet!

Momentan ist das bestehende Flurstück etwas kleiner als das im Bauvorbescheid genehmigte. Die fehlende Fläche generiert sich aus dem Nachbargrundstück, das verkleinert werden wird. Dort steht auch noch ein wunderschöner Altbau, der ebenfalls verkauft wird - mit einem dann ca. 1.633 m² großen Grundstück.

Ein Foto zeigt die Villa vom hier angebotenen Grundstück aus und eines den Blick von der Terrasse der Villa zum Grundstück.

Laut Bebauungsplan können Sie auf die ca. 1.200 m² zwei Vollgeschosse plus Dach bauen, das Baufenster ist laut Bauvorbescheid 11,60 x 7,60 m groß. Das ergeben bummelig 200 m² Wohnfläche, vielleicht sogar etwas mehr. Keine Bauträgerbindung!

Erschlossen wird das Grundstück über eine bestehende Auffahrt am Bestandshaus vorbei, ein Wege- und Leitungsrecht wird dafür vom Eigentümer des Bestandshauses eingeräumt werden. Die Kosten der notwendigen Auffahrtsverlängerung trägt der Käufer dieses Grundstücks.

Der Weg zum Neubau wird aufgrund eines geschützten Ahorns (siehe u.a. das Foto mit den Gänsen) nicht ganz an das neue Gebäude herangebaut werden können. Damit steht auch der Carport etwas vom Haus entfernt. Und der Baukörper darf aufgrund des Baumes nur an einer ganz bestimmten Stelle stehen. Diese Stelle sehen Sie auf den Fotos - dort, wo der Gartenteich liegt.

Sollte ein Keller gebaut werden, muss das Wurzelwerk des Ahorns geschützt werden. Genauso muss es einen Baumschutz während der Bauarbeiten geben.

Das Grundstück wird nach dem Bau des Hauses einen kleinen Südost- und einen großen Nordwest-Garten (siehe Titelfoto) besitzen, von denen aus Sie überall ins Grüne und Blühende blicken.

Solche Grundstücke sind sehr rar gesät - wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Um Ihnen diese Immobilie noch ein wenig näher zu bringen, schauen Sie sich gern unseren Film dazu an, den Sie unter diesem Link finden werden: vimeo.com/345325276

Viel Spaß beim Anschauen!

(PS: Das Grundstück mit der hübschen Villa interessiert Sie auch? Das Haus könnte noch erweitert werden - zum Beispiel mit einem gläsernen Anbau und Außenfahrstuhl. Sie finden beides spannend? Dann können Sie auch alles so lassen, wie es ist und haben ein sehr ansprechendes Bestandshaus mit einem idyllischen großen Garten, der nicht enden zu wollen scheint. Und in den Sie sich auch noch ein kleineres Haus zum Arbeiten, eine Wellnessoase oder ein Granny Flat bauen können. Sprechen Sie uns dazu gerne an!)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRZ: 0,3, Bundesland: Hamburg

Lage

22587 Hamburg (Blankenese)

Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv.

Das Blankeneser Treppenviertel zum Beispiel ist mit seinen ehemaligen Kapitänshäusern, seinen verwinkelten Wegen und Treppen und dem herrlichen Blick auf die Elbe zu jeder Jahreszeit wunderschön.

Die besten Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im nächsten Umkreis.

Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Die Innenstadt ist mit den Buslinien (ca. 150 m vom Grundstück entfernt) und der S-Bahn ab Haltestelle Blankenese schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück.

Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und auch S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.

Mit der Elbfähre setzen Sie vom Ableger "Blankenese" über nach Cranz im Alten Land zur Kirsch- und Apfelblüte. Oder Sie fahren im Sommer direkt bis zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.

Hamburg (Blankenese)
(3,9)
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