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Hier können zwei Gewerbetreibende tätig werden! Teilbares Grundstück in Viernheim Bannholzgraben

68519 Viernheim 68519 Viernheim Zur Karte
1.350.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €

4,76 % inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis vom Käufer

Online-ID: 2qm9x4w

Diese Spezialimmobilie befindet sich in bester Lage in Viernheim, Wohn- und Gewerbegebiet Bannholzgraben. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. auch Bauerweiterungsmöglichkeit nach B-Plan GEE 1.

Hier können zwei Gewerbebetriebe zusammen agieren. Denkbar wären der Handwerker mit Produktion und der Kaufmann mit Büro oder Praxisfläche. Der Bau einer gewerblichen Einheit generiert nochmal zusätzlich ca. 240 m² Nutzfläche (Rücksprache Bauamt erforderlich). Insgesamt wären dann ca. 765 m² Wohn- und Nutzfläche generierbar (275 m² Wohnen, 250 m² Halle und ca. 240 m² Neubau).

Das Anwesen besteht aus Halle mit Büro und Sozialrräumen sowie Wohnhaus mit Büro.

Das Wohnhaus verfügt über 3-Vollgeschosse in moderner bauweise und wurde in sehr guter und geschmackvoller Ausstattung erstellt.

AUFTEILUNG EG:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Büro, Abstellraum, Speisekammer, Terrasse ca. 28 m² zzgl. großzügige Gartenfläche von ca. 200 m².

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche im EG beträgt ca. 122 m².

OG:

3-Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Dachterrasse mit 42 m². Die Gesamtwohnfläche im OG beträgt ca. 84 m².

DG:

3-Zimmer, Badezimmer, Flur, Speicherraum, ca. 75 m² Wohn- Nutzfläche.

HALLE:

ca. 210 m² zzgl. Büro und Sozialräume, insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche. Die Halle ist ausgelegt für einen Deckenkran ca. 4 t

Ausstattung:
Highlights im Überblick:

* Gesamtgrundstück 1.350 m²
* Grundstücksanteil privat ca. 470 m²
* Halle 240 m²+ Erweiterungsmöglichkeit
* Grundstück vollständig eingezäunt
* Straßenseitig zwei hochwertige Doppel-
* Toranlagen mit Edelstahlsichtschutz
* Gute Internetverbindung vorhanden (Glasfaser)
* Einfriedung aus handgefertigten Zaunelementen
* im Schmiedestil
* Möglichkeit für Mehrgenerationen-Haus
* Küchenanschlüsse und Tageslichtbad pro Stock
* großzügige Terrassen 28 m² EG/40 m² OG
* Terrasse im EG 2017 neu erstellt
* Gute Internetverbindung im Gebäude (Glasfaser)

Die Bebauungsmöglichkeit auf dem vorderen Teil des Grundstückes zur bestehenden Halle hin basiert noch auf dem ursprünglichen B-Plan GEE1.

Laut den uns vorliegenden Informationen ist ein Abstand zur Straße von 5 Metern einzuhalten, Grenzbebauung möglich, 3-Vollgeschosse, 0,8 GRZ und 0,4 GFZ, max. Höhe 12 Meter.

Hierfür können wir keine Zusicherung geben. Die genauen Auskünfte sind beim Bauamt der Stadt Viernheim anzufragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB's.

Das Objekt wird durch die Fa. HOTZ Immobilien im Alleinauftrag verkauft.

nach Absprache.

Idyllisch gelegen direkt an der öffentlichen Grünfläche der Stadt Viernheim mit Spielplätzen und Spaziermöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, wenige Fußminuten zur Schule, Kindergärten sowie alle erforderlichen Einkaufsmärkte.

Bushaltestelle ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Viernheim
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