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Eindrucksvolle Architektur für die große Familie!

30900 Wedemark / Bissendorf 30900 Wedemark / Bissendorf Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, barrierefrei, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
720 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
720 m²
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Kaufpreis
695.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qppx4p
Referenznummer: 1935200302

Einfamilienhaus
Baujahr: 2000

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 90,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 28.02.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- Kamin
- Parkett
- hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,30 m
- Fußbodenheizung im gesamten EG plus Bäder im OG
- zusätzliche Heizkörper im EG
- Raumhöhen von 3,00 m
- Erdgeschoss barrierefrei
- Galerie im OG
- Holzfenster mit Isolierglas
- Außenjalousien zur Westseite
- großflächige elektrische Fenster im Satteldach
- Begrasung auf der Pultdachfläche
- Doppelgarage

Die außergewöhnliche Architektur mit dem teilweise verglasten Satteldach, dem beeindruckenden Treppenhaus und den großzügigen Fensterfronten verleiht diesem im Jahr 2000 fertiggestellten Einfamilienhaus mit ca. 247 m² Wohnfläche seine Einzigartigkeit.
Das in Toplage von Bissendorf am Ende einer Sackgasse ruhig gelegene Traumhaus ist mit seinem individuellen Grundriss und acht Zimmern ein ideales Refugium für die große Familie.
Parkettfußböden, Raumhöhen von bis zu drei Metern, Innentüren mit 2,30 Meter Höhe und ein puristischer Kamin im Wohnzimmer geben diesem Haus seine besondere Note. Von der Diele zweigen ein Gäste-WC, das Esszimmer, die Küche (mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Abstellraum), ein barrierefreies Bad mit Dusche, ein Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit Kamin ab. Das Wohnzimmer ist zusätzlich durch eine große Doppeltür mit dem Arbeitszimmer verbunden. Jeweils ein Ausgang vom Wohnzimmer und von dem Arbeitszimmer führt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Herzstück des Hauses bildet die imposante Treppe aus einer Stahl-/Holzkonstruktion, die sich in Rundbögen vom Erdgeschoss bis unter das verglaste Satteldach zieht.
Im Obergeschoss zweigen vier Zimmer (eines davon mit Bad "En Suite") und ein Badezimmer mit Rund-Badewanne von der lichtdurchfluteten Galerie ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, über einen Steg verbundene Zimmer.
Eine Doppel-Garage ist direkt an das Haus angegliedert.
Lassen Sie sich durch die Bilder inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungs-Termin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90

Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bissendorf, dem mit ca. 5.100 Einwohnern historisch bedeutsamsten Ort der Wedemark. Bissendorf ist ein sehr beliebter Wohnort mit zahlreichen guten Restaurants, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot. Weiterführende Schulen (IGS, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Nachbarort Mellendorf, ebenso wie ein Freibad und eine Eislaufhalle.

Die ideale Verkehrsanbindung rundet die perfekte Lage ab. Bissendorf verfügt über eine Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt (20 Minuten Fahrzeit) an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Die Anschlussstelle der BAB 352 (Eckverbindung zwischen BAB 2 und BAB 7) erreicht man innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 15 Minuten.

Wedemark / Bissendorf
(3,9)
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