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HANDWERKER AUFGEPASST - Reihenmittelhaus mit 127 qm auf 3 Etagen - Terrasse, Balkon und Garten - mit Zuganbindung

91166 Georgensgmünd 91166 Georgensgmünd Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
210.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
269 m²
Grundstücksfl. (ca.)
210.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
269 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
210.000 €

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und wird fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qrkk48

Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1961

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Endenergiebedarf 78,48 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

Sie suchen ein geräumiges, bezahlbares Haus im Grünen?
Sie lieben die Natur mit einer schnellen Zugverbindung zur Stadt?
Sie wollen Ihr Haus nach Ihren Wünschen neugestalten?

Dann ist dieses schnuckelige, geräumige und ruhige Reihenmittelhaus im Grünen genau das Richtige für Sie. Es liegt im beliebten Ort Georgensgmünd bei Roth. Die ca. 127 m² Wohnfläche des 1961 erbauten und bisher nicht modernisierten Hauses erstrecken sich vom Keller, EG über das 1. OG bis in den 2. Stock ohne Dachschräge. Die Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht.

Für Sie bestens geeignet

Es ist mit seiner großzügige, hellen und freundlichen Aufteilung sehr gut für eine junge Familie mit Kindern bzw. einem Paar mit Wunsch nach Platz zur freien Entfaltung geeignet genauso wie für einen Single, der mit dem Haus zukünftig wachsen will. Das Haus ist ein klassisches Nichtraucherhaus, indem bisher keine Tiere gehalten wurden.

Auch als Kapitalanleger finden Sie hier eine attraktive und werthaltige Immobilie, die eine solide Rendite verspricht.

Pluspunkte Ihres neuen Zuhauses

+ 127 qm auf 3 Etagen voll ausgebaut
+ Hausmaß: Länge 10 m x Breite 5 m
+ Eigener Garten direkt am Haus nur für Sie
+ Vollgeschosse ohne Dachschrägen
+ 4,5 Zimmer zur freien Entfaltung
+ Platz für Familien mit bis zu 3 Kindern
+ Vollunterkellert, trocken und nutzbar
+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum
+ Rollläden sind teilweise vorhanden
+ Gewachsenes Wohngebiet mit soliden Nachbarn
+ Gemauerte Einzelgarage mit Stellplatz
+ Eigener Vorgarten mit Windfang
+ Für Haustiere jeglicher Art bestens geeignet
+ Zwei Zugänge zum Haus
+ 2 Kamine im Haus vorhanden
+ Offener Kamin auf allen Etagen möglich
+ Bezugsfrei ab sofort

Dieses Haus bietet Ihnen was Sie zum Wohlfühlen benötigen!

Aufteilung der ca. 127,00 m²

Erdgeschoss ca. 49,50 m²

Wohnen ca. 20,00 m²
Kochen ca. 12,00 m²
Diele ca. 7,00 m²
Terrasse ½ ca. 7,50 m²
Windfang ca. 3,00 m²

1.Obergeschoss ca. 41,50 m²

Flur ca. 7,00 m²
Jugendzimmer ca. 20,00 m²
Büro/Gäste ca. 7,50 m²
Bad ca. 4,50 m²
Balkon ½ ca. 2,50 m²

2.Obergeschoss ca. 39 m²

Schlafzimmer ca. 20,00 m²
Gäste-WC ca. 3,00 m²
Kinderzimmer ca. 9,00 m²
Flur ca. 7,00 m²

Wohnfläche gesamt ca. 127,00 m²

Nutzflächen

Keller ca. 40,00 m²
Terrasse ½ ca. 7,50 m²
Balkon ½ ca. 2,50 m²
Dachboden ca. 20,00 m²


Nutzflächen gesamt ca. 70 m²

Erdgeschoss & Garten

Über einen gepflasterten Weg durch Ihren grünen Vorgarten gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich (Windfang) Ihres neuen Zuhauses. Durch den Windfang des Hauses kommen Sie in das Erdgeschoss, welches insgesamt ca. 49,50 m² Wohnfläche bietet.

Zu Ihrer Linken befindet sich die große Wohnküche mit genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Am Ende der Diele besticht das 20 m² große Wohnzimmer mit einer großen, sonnigen Flügeltür. Von dort aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete 15 m² große gepflasterte Terrasse mit einem tollen Ausblick in Ihren Sonnen-Garten. Dort können Sie auch gemütliche Grillabende verleben.

Keller, Waschküche und Weinkeller

Der ca. 40 qm große Keller teilt sich auf drei Räume auf. Getränke und Lebensmittel können hier gelagert werden. In der Waschküche findet Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ausreichend Platz. Im größten Raum befindet sich Ihre Ölheizung von 1972 mit Öltank, welche ordnungsgemäß gewartet wurde und voll intakt ist. Auch für Öl ist bereits gesorgt. Eine Treppe führt Sie von dort direkt in Ihren Garten. Unter der Kellertreppe können Sie sich eine gemütliche Ecke zur Lagerung Ihrer Weinvorräte einrichten.

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss mit rund 41,50 m² betreten Sie zuerst den großen Flur. Gegenüber der Treppe befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC. Ebenfalls noch ein 20 m² großes Zimmer, liegt am Ende des Flurs mit Fernblick von Ihrem 5 m² großen Balkon. Ein Gästezimmer befindet sich ebenfalls hier. Dieses Zimmer können Sie bei Bedarf gut als Büro nutzen oder mit dem nebenanliegenden Badezimmer verbinden, so dass ein großzügiges Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Whirlpool mit Tageslicht entstehen könnte.

2. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss, dass 39 m² Wohnfläche bietet, ist ebenfalls komplett ausgebaut. Auf dieser Etage befindet sich das 20 m² große Schlafzimmer mit 2 Fenstern, ein kleines WC und ein mögliches Kinderzimmer mit rund 9 m².

Empfehlenswerte Sanierungen
+ Erneuerung der Terrassentüre im EG
+ Modernisierung von Bad und WC
+ Renovierung der Boden- und Wandbeläge
+ Erneuerung der Elektrik
+ Dämmung vom Dachboden

Garten für Spiel & Entspannung

An diesem sonnigen Plätzchen können Sie mit der Familie und mit Freunden entspannen und Ihre Kinder geschützt spielen. Von einem eigenen Gartenhaus, einem Pool und einem Beet für Gemüse und Früchte ist alles für Sie möglich.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und wird fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

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Rufen Sie Frau Yvonne Weiss für eine Besichtigung unter 0176-63363892 an.

Ihr neues Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Georgensgmünd. Diese Gemeinde liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Georgensgmünd hat ca. 7.000 Einwohner und liegt im Herzen des Fränkischen Seenlandes, welches Teil der Metropol-Region Nürnberg ist.

Anbindung, Zugbindung und Verbindung
Vor der Türe liegt direkt die Bushaltestelle, welche Sie oder Ihre Kinder bequem in den Ortskern oder zum nächsten Bahnhof in Georgensgmünd innerhalb von 5 Minuten bringt.

Mit dem Zug erreichen Sie
+ Nürnberg Hauptbahnhof in 22 Minuten,
+ Roth in 5 Minuten,
+ Treuchtlingen in 20 Minuten und
+ Weissenburg in 14 Minuten.

Georgensgmünd hat außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung, es liegt 5 km von der Bundesstraße 2 entfernt, welche vierspurig ausgebaut ist.

Mit dem Auto gelangen Sie an die
+ A6 bzw. Schwabach in 17 Minuten,
+ nach Nürnberg Hafen in 32 Minuten und
+ nach Weissenburg in 24 Minuten.

Alles zum täglichen Wohlbefinden

Folgende große Supermärkte sind vor Ort:

Discounter:

+ Aldi
+ Lidl
+ Norma
+ Netto

Einzelhandel:

+ Rewe
+ Edeka
+ Wolfgang Fladerer Einzelhandel mit Fliesen Garten- und Landschaftsbau
+ Josef Gerstendörfer, Elektroinstallation

Getränkehandel:

+ Fristo
+ Manfred Gempel

Metzgereien:

+ Metzgerei Wolfgang Brunner
+ Metzgerei Knäblein
+ Landmetzgerei Riepl
+ Lutz Fleischwaren AG

Bäckereien:

+ Back & Konditoreiservice Claudia Roth
+ Bäckerei Schwab
+ Bäckerei Kleeberger
+ Bäckerei Schmidt

Für Ihre ärztliche Betreuung ist gesorgt:

+ Dr. med. Hans-Walter Bindig, Allgemeinmediziner
+ Dr. med. Reinhard Schulz und Dr. med. Valentine Schulz, Fachärzte für Allgemeinmedizin
+ Dr. Matthias und Martina Millian, Zahnärzte
+ Dr. Silke Aßmann-Bauer, Zahnarzt
+ BP-Frankendental GmbH, Dentallabor

Das Kreiskrankenhaus Roth ist in 8 km schnell zu erreichen.

Ihre Kinder sind natürlich auch gut versorgt, es gibt drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule.
Mit dem Schulbus sind auch alle weiterführenden Schulen in Roth schnell erreicht.

+ Staatliche Realschule Roth
+ Gymnasium Roth
+ Anton-Seitz Mittelschule

Autowerkstätten, Restaurants und Banken finden Sie ebenfalls in dem kleinen und beliebten Ort Georgensgmünd.

Freizeit, Erholung & Genuss

Ein großer See mit altem Baumbestand liegt direkt am Ortsrand und lädt täglich zum Baden im Sommer ein. In der Nähe befinden sich sehr viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Rothsee und der Brombachsee sind beliebte Ausflugziele und bei Ihnen innerhalb von 12 Minuten fast vor der Tür. In Georgensgmünd findet ein reges Vereinsleben statt, vom Fußball über Tennis bis zum Angeln ist alles vertreten. In der nahegelegenen Stadt Roth gibt es zusätzlich einen Golfclub, Fitnessstudios, ein Krankenhaus und auch ein Freibad.

Georgensgmünd
(3,6)
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