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Begehrte 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick nach Köln

53757 Sankt Augustin 53757 Sankt Augustin Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, WG geeignet
129.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
129.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Hausgeld
545 €

3,57% inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qs5244
Referenznummer: 46875

Etagenwohnung
11. Geschoss
vermietet

Baujahr 1969

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 01.10.2014

- 4 Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Duschwanne
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Westbalkon
- großer, ca. 15 m breiter Westbalkon mit Blick nach Köln, begehbar vom Wohnzimmer, Küche und von zwei Schlafzimmern
- Böden: Teppich und Fliesen
- Fenster: Doppelverglasung
- KFZ: ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind einzuplanen
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme

Die hier angebotene, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Sankt Augustin - Niederpleis und verfügt über ca. 105 m2 Wohnfläche. Zur Zeit ist die Wohnung an langjährige Mieter vermietet, daher bietet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage an.

Die schöne Wohnung liegt im 11. Obergeschoss und kann bequem mit einem der Aufzüge erreicht werden. Von der Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind. Linker Hand liegt der große Wohn- / Essbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang zum 15 m breiten Westbalkon. Geradeaus gelangt man in die Küche, ebenfalls mit Zugang zum großen Westbalkon. Geht man den Flur weiter rechts, gelangt man in die 3 Schlafzimmer, von denen zwei Schlafzimmer auch Zugang zum großen Balkon haben. Das Bad mit Wanne und das Gäste -WC sind ebenfalls vom Flur zu betreten.

Die Fenster sind alle doppelverglast, wobei eine Seite im Jahr 2004 in Kunststofffenster ausgetauscht wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind übliche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten einzuplanen.

Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,90 m², 12 Etagen, in einem Hochhaus gelegen

Aufgrund der nahezu idealen Verkehrsanbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Bonn, ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Die Güter des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort zu kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die großen Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin, oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin beträgt ca. 1 km, bis Siegburg ca. 3-4 KM, bis Bonn ca. 9 KM und bis Köln ca. 30 KM.

Der Autobahnanschluss liegt ca. 2 km entfernt mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn.

Die S-Bahn Haltestelle Richtung Bonn - Siegburg - Köln - und weiter Richtung Frankfurt liegt ca. 500 m vom Objekt entfernt, somit ist diese auch fußläufig zu erreichen. Von der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Bonn/ Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln / Bonn sowie nach Frankfurt.

Sankt Augustin
(4,1)
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