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2-Familienhaus in Tegernsee ruhig und idyllisch

83684 Tegernsee 83684 Tegernsee Zur Karte
Zentralheizung
1.278.000 € 
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.278.000 € 
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Online-ID: 2qslc4w
Referenznummer: 2FamHausAmParadies

Zweifamilienhaus
Baujahr: 2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 21,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.03.2023
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
, 4 Garagenstellplätze

Das Haus ist qualitativ, ökologisch und ökonomisch hervorragend gebaut. Die Außenwände sind in wärmedämmenden Ziegel mit integrierter Wärmedämmung (Schlagmann-POROTON) erstellt. Dieser mit Mineralwolle gefüllte Ziegel garantiert Ihnen eine besonders gute Ökobilanz des Baukörpers. Die Gründung ist in massiver Stahlbetonplatte aus WU-Beton ausgeführt. Die Lichtschächte in den Kellerräumen sind speziell gesichert.
Auf den Terrassenflächen wird ein Plattenbelag auf Kiesbett verlegt.
Der Dachstuhl ist aus imprägniertem Nadelholz zimmermannsmäßig nach den statischen Anforderungen erstellt, die Dämmung erfolgte mit Mineralwolle und Dampfsperre nach EnEV. Die Dachüberstände wurden in gehackter / gestrahlter Optik mit Lärchenöl eingelassen. Der Wohnbereich im OG ist offen mit sichtbaren Pfetten ausgeführt.
Das Satteldach ist gemäß der Ortssatzung mit rotbraunen BRAAS-Pfannen gedeckt, die Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre) wurden in Kupfer ausgeführt.
Alle Fenster / Fenstertüren der Wohngeschoße sind in Lärche mit geölter Oberfläche und gasgefüllten Mehrscheibengläsern ausgeführt (ISARHOLZ-Schücofenster). Die Sicherungsbeschläge (ROTO-Designo) haben integrierte Einstiegssperre, Flügelheber und Fehlbedienungssperre und erfüllen die Sicherheitsbeschlagausführung (RC1).
Die Rollos sind elektrisch bedienbar.
Das Balkongeländer ist in Lärchenholz ausgeführt.
Der Hauszugang sowie der Zugang zu den beiden Wohneinheiten erfolgt auf der UG-Ebene ebenerdig zur privaten Zufahrtsstraße. Die massive Haustüre mit dreifachem Sicherungsbeschlag ist in Lärchenholz mit glatt geölter Oberfläche ausgeführt.
Jede der beiden Wohnebenen ist über einen modernen rollstuhltauglichen hydraulischen Personenaufzug (Kabinengröße 1 x 1,25 m) mittels Schlüsseltaster einzeln ansteuerbar.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt kostensparend über eine DIMPLEX-/ VISSMANN-Wärmepumpe. Alle Ebenen verfügen über eine raumgesteuerte Fußbodenheizung.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen mit elektr. betriebenen Holz-Toren im Lärchenholzdesign gehackt, sowie zwei Kfz-Freistellplätze. In den übergroßen Garagen ist die Installation einer E - Ladestation möglich.
Die Qualitätssicherung ist durch Bodengutachten, aktuelle DIN-Baustandards sowie durch ausführende Fachfirmen gewährleistet. Zur Überprüfung der angestrebten Luftdichtheit des Gebäudes wird vor Abnahme ein Blowerdoor-Test durchgeführt.
Das Haus wird schlüsselfertig erstellt und verkauft. Eine detaillierte Baubeschreibung sowie ein Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.
Leistungsbeschreibung für die Wohnebenen:

Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten konzipiert: Wohnung 1 im EG - Wohnung 2 im OG - Nutzräume im UG.
Das Haus kann alternativ als Einfamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Nutzebene genutzt werden:
Wohnebene mit Terrasse im EG - Schlafebene mit Balkon & Terrasse im OG - Nutzebene mit zwei Einzelgaragen im UG.
Die beiden Wohnebenen im EG und OG (W1 - W2) sind aus dem untergeschossigen Eingangsbereich über einen modernen rollstuhltauglichen Personenaufzug miteinander verbunden und mittels Schlüsselkarte separat begehbar. Jede Wohnebene ist außerdem über einen Außenzuweg und schließbare Außentüre an der Terrassenseite begehbar.
Das Haus ist innen bereits weitgehend mit hochwertiger Ausstattung fertiggestellt, sodass Sonderwünsche nur noch eingeschränkt oder gegen Aufpreis erfüllt werden können.
Die Innentüren im EG und OG werden als Holztüren mit glatten weißen Türblättern ausgeführt. Alle Wohnräume und Küchen erhalten einen hochwertigen Fischgräten- Holzboden (Fa. Rudda Österreich) mit besonders hoher Nutzschicht und handgehobelter Oberfläche (Eiche). Alle Fenster im EG und OG erhalten Raffstore mit elektrischer Bedienung (ROMA)
Wand- und Bodenfliesen sind deutsche oder italienische Markenfliesen erster Wahl.
Die WC- und Badausstattung erfolgt aus dem Sortiment Villeroy & Boch sowie Grohe. Die hellen Bäder sind ausgestattet mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche inkl. Echtglastrennwand.
Eine gute Belichtung der beiden Wohnebenen wird erreicht durch die bodentiefen großen Fenstertüren, die in die Decken eingelassenen Lichtspots, sowie durch die drei per Funk bedienbaren Dachflächenfenster im OG.
Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung, ein Energieausweis sowie bemaßte Wohnungs- und Raumpläne werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.
Flächenaufteilung:

EG - Wohnebene 1:
Wohnen & Essen 22,85 m² mit Ausgang zur Terrasse und raumhohen Fenstern
Schlafen 16,99 m² mit Ausgang zur Terrasse
Diele 4,41 m² mit Aufzug 2,56 m² und Gäste-WC 2,09 m²
Kochen 7,28 m² mit raumhohem Fenster
Badezimmer 7,45 m² mit Wanne / Dusche
Bei der Nutzung als Einfamilienhaus kann das Schlafzimmer problemlos in einen Arbeits-/Essbereich umgestaltet werden, ebenso kann die Küche als Offene Küche umgestaltet werden.

OG - Wohnebene 2:
Wohnen & Essen 25,46 m² mit Ausgang zur Terrasse und raumhohen Fenstern
Schlafen 14,03 m² mit Ausgang zum Balkon
Diele 3,42 m² mit Aufzug 2,56 m² und Gäste-WC 2,09 m²
Kochen 8,37 m² mit raumhohem Fenster und Ausgang zum Balkon
Badezimmer 7,08 m² mit Wanne / Dusche
Bei der Nutzung als ein Einfamilienhaus kann die Küche problemlos in ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer umgestaltet werden, der Wohnbereich kann in ein großes oder zwei kleinere Schlafzimmer umgestaltet werden.

UG - Nutzfläche:
Kellerraum 1 + 2 mit 8,17 m² , Technikraum 9,01 m²
Flur (Eingang) 9,58 m², Aufzug 2,57 m² und Wasch-/Trockenraum 9,73 m²
2 Einzelgaragen (übergroß)

Verkauft wird ein schmuckes neu gebautes Zweifamilienhaus am Stadtrand von Tegernsee in ruhig idyllischer Hanglage Am Paradies am Eingang zum Alpbachtal.
Das Energiesparhaus (KfW55) in modern-ländlichem Stil steht auf einem ca. 650 qm großen Hanggrundstück am Waldrand. Es kann schon mal vorkommen, dass in den Abendstunden ein Reh, Dachs oder Hirsch neugierig auf´s Grundstück schaut.
Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten konzipiert. Ein Personenaufzug verbindet die beiden Wohnebenen aus dem untergeschossigen Eingangsbereich miteinander. Es ist eine aufgeteilte Nutzung in zwei separaten Wohnungen (W1 / W2) oder aber eine Gesamtnutzung als Einfamilienhaus über drei Wohnebenen möglich: (EG = Wohnebene - OG = Schlafebene - UG = Nutzebene).
Zwei Terrassen, ein Balkon sowie zwei Einzelgaragen komplettieren das Wohnangebot.

Das Haus befindet sich derzeit noch in der Endausbauphase, die Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2019 geplant.
Die Konzeption des Hauses erfolgte behindertenangepasst (schwellenfrei, Aufzug, begehbare Duschen, Türbreite größer 76 cm).
Alle erforderlichen Anschlussarbeiten an das öffentliche Versorgungsnetz (Kanal, Wasser, Strom, Medien) sowie die abschließende Sanierung der privaten Zufahrtsstraße sind im Kaufpreis enthalten. Sonderwünsche sind nach Absprache mit der Bauleitung möglich, sofern diese rechtzeitig beauftragt werden und den Bauablauf nicht verzögern.
Bei Nutzung des Hauses als eine gesamte Wohneinheit sind Änderungen in der Raumnutzung / Raumaufteilung möglich.
Der Kauf des Hauses erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Bauherrn.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,00 m²

Das erhaben gelegene Haus Am Paradies bietet Natur- und Zentrumsnähe in Einem!
Das Anwesen befindet sich am Eingang zum Alpbachtal oberhalb der Bahnhofstraße und dem zentral liegenden Steinmetzplatz. Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) ist man vom nur 800 m entfernt gelegenen Bahnhof im Halbstundentakt bequem und stressfrei mit der Landeshauptstadt München verbunden. Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 1 km, das Tegernseer Gymnasium rund 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Ärztliche Versorgung und diverse öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Das Wohnangebot zeichnet sich einerseits durch seine Zentrumsnähe und andererseits durch die ruhig-naturnahe Lage am Eingang zum Alpbachtal aus.
Für Liebhaber von Ruhe und Natur ein optimaler Platz zum Wohnen.

Tegernsee
(3,7)
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