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RESERVIERT!-Pferdehof mit allem drum und dran, direkt vor den Toren Berlins-RESERVIERT!

14974 Ludwigsfelde 14974 Ludwigsfelde Zur Karte
2.350.000 € 
Kaufpreis
587 m²
Fläche (ca.)
130.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
18
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.350.000 €

7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Online-ID: 2qsu54z
Referenznummer: 475/1

Reiterhof
Baujahr: 1947
frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 03.07.2019 bis 02.07.2029

Das einzigartige Reitanwesen besteht aus insgesamt ca. 13 ha Hof-, Wiesen- und Weideflächen (einige Flächen in Pflugtausch, siehe Lageplan/ Flurkarten, rot/ blau markiert).
Der Hof ist mit einem ursprünglich aus dem Jahre 1947 stammenden und im Jahr 2007 vollständig sanierten Bauernhaus mit Einliegerwohnung und integriertem Hausstall, einer Doppelgarage (ca. 8,5 x 6,2 m) und Nebengelass bebaut. Ferner befindet sich auf dem Areal ein ebenfalls aus dem Jahre 1947 stammendes und 2013 vollständig saniertes 4- Familienhaus, ebenso mit integriertem Hausstall.
Auf dem nach 2007 ständig erweiterten Anwesen, liegen diverse Stall- und Paddock-Boxen, Reitplätze, Koppeln sowie Auslauf- und Weideflächen, eine Longierhalle und der Traum eines jeden Reiterhofbesitzers, eine Reithalle mit integrierten Pferdeboxen. Insgesamt verfügt der Reiterhof derzeit über 38 Pferdeboxen bzw. Einstellplätze sowie 8 Offenstallplätze. Letztlich fehlt es nicht an einer Heu- und Strohlagerhalle sowie einer genehmigten Mistplatte. Um das Areal führt ein ca. 3 km langer Reitweg an den Koppeln entlang. Ca. 1 km davon ist als Galoppstrecke ausgelegt. Vom Anwesen aus, kann man direkt in ein weitläufiges Ausreitgelände durch die märkische Landschaft gelangen.

Bauernhaus im Landhausstil:
- 1947 in Massivbauweise mit Teilkeller und Stallung mit ca. 412 m² Gesamtfläche errichtet, 2006 komplett saniert, Einliegerwohnung im Dachgeschoss ausgebaut
- die gesamte Wohn- Nutzfläche im Haupthaus beträgt ca. 284 m² inkl. der Wohnfläche in der Einliegerwohnung von ca. 50 m²

Erdgeschoss (ca. 98 m² inkl. Terrassenanteil):
- Eingangsdiele, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Einbauküche (ca. 64 m²), wasserführender Kamin im Wohnbereich, überdachte Terrasse (ca. 44 m²) mit Aussen- Tresen und Grillplatz
- Fußböden im EG komplett gefliest, Sprossenfenster aus PVC mit Rollläden, frei sichtbare Deckenholzbalken, teilweise verklinkerte Wände im Wohnbereich, Einbauküche mit Kochinsel und Frühstücks- Bar, wasserführender Kamin mit Wärmeaufbereitung für die Zentralheizung, teils Klinkerwände im Wohnbereich

Dachgeschoss (ca. 69 m² exkl. Einliegerwohnung):
- Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, 3 weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer), Gäste- WC mit Dusche, Zugang zum ausgebauten Dachspitz
- Fußböden aus Laminat außer im Bürobereich gefliest, frei sichtbare Wand- und Deckenholzbalken, Sprossenfenster aus PVC

2 Zimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche):
- separater Zugang über eine Aussentreppe, ca. 35 m² Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz, Flur, Schlafzimmer und Duschbad

Teilkeller (ca.67 m² Nutzfläche):
- separater Aussenzugang, ein ausgebauter Partyraum mit Bar, gefliest, WC, 1 Kellerraum, Heizungsraum

Ausstattung allgemein:
- Sprossenfenster aus PVC, Rollläden im EG (teilweise elektrisch), Fußbodenheizung im gesamten Haus, Ölheizung Klöckner mit Wasserspeicher und 500 l Pufferspeicher- Kaminofen

Hausstall (ca. 128 m² Nutzfläche):
- 5 Pferdeboxen mit Paddocks, Sattelkammer, Abspritzplatz, Flur, Gang mit Pferde- Solarium

2 Stallungen neben dem Bauernhaus (Bj. 2013):
- 8 Pferdeboxen mit Paddocks + 1 Ponybox mit Auslauf, Heu-/ Strohlager

Reitplätze:
- 1 Springplatz befindet sich nahe dem Bauernhaus
- 1 Dressurviereck in Turniergröße (20 x 40 m) „Fa. Grüner Sand“ liegt hinter den Stallungen des Bauernhauses und ist mit einer Hecke eingefriedet
- Longierzelt (Bj. 2018) mit ca. 20 m Durchmesser

Reithalle (Bj. 2011):
- verfügt über eine Reitfläche von 20 x 60 m, 15 Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken, Abspritzplatz, Sattelkammer, Gemeinschaftsaufenthaltsraum mit Küche, Dusche, 1 Toilette + 1 Aussentoilette, Lichtbänder im Giebel- und Traufbereich, Lichtplatte im Dachbereich

Heu- & Stroh- Leichtbauhalle (Bj. 2012):
- ca. 12,5 x 15 m, mit Betonboden

Mehrfamilienhaus mit Hausstall (Bj. 1947/ 2013 saniert und erweitert):
- 4 Wohneinheiten (drei 3- Raumwohnungen, eine 2- Raumwohnung), mit Terrasse od. Balkon, bzw. Gartenanteile zur Nutzung
- Gesamtwohnfläche ca. 433 qm, vollständig vermietet
- Ölheizungsanlage + Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Stallanbau mit 4 Pferdeboxen, Sattel-/ Futterkammer mit Fußbodenheizung, beheizte Tränken

Ausstattung:
-PVC- Fenster, Rollläden, Fliegenschutzgitter
-Fußbodenheizung / teilweise konventionelle Heizkörper
- Erdgeschoß komplett gefließt, Bäder und Küchen gefließt, weitere Zimmer mit Laminatboden, eine der Erdgeschoßwohnungen mit Kaminofen

Weitere Anlagen:
- Stallung am Bunker mit 5 Pferdeboxen, beheizte Tränken, eigene Sattel-/ Futterkammer mit Fußbodenheizung
- verschiedene Koppeln mit Futterstellen und frostsicheren Selbsttränken
- 8 Offenstallplätze
- 1 genehmigte Mistplatte
- 2 Tiefbrunnen (ca. 35 m tief)

Erschließung:
Das Objekt ist mit Strom, Telefon, SAT-TV, Frisch- und Abwasser sowie mit 2 Eigenwassertiefbrunnen erschlossen. Durch die Eigenwasserbrunnen werden vollständig die Ställe und Koppeln versorgt.

Sehr geehrte Interessenten:

Bitte fordern Sie unser Exposé mit VIDEOCLIP, Lageplänen sowie Miet- und Pachteinnahmen etc. über das Kontaktformular an!

Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail), da wir sonst aus Datenschutzgründen keine näheren Informationen herausgeben dürfen!!!!

Wir bitten um Ihr Verständnis!

Rücksprachen und Besichtigungen (auch samstags möglich) unter Telefon:
Büro- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 27.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es besteht Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- Ost” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet direkt vor den Toren der südlichen Stadtgrenze zu Berlin.

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