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Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit Kamin, Schwimmbad und Sauna im Herzen von Alt-Rahlstedt im Park

22149 Hamburg / Rahlstedt 22149 Hamburg / Rahlstedt Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
425.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
425.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Hausgeld
540 €
1 Stellplatz
15.000 €

Online-ID: 2qsup4w
Referenznummer: HE2881ADJD

Loft
2. Geschoss

Baujahr 1971

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1971
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 178,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Einbauküche Ceranfeld, Backofen erhöht, Tellererwärmung
- Kamin
- Galerie
- Gäste-WC
- hauseigenes Schwimmbad (Betrieb ist vollautomatisch)
- Tiefgarage (für 15.000 € separat zu erwerben),
- Balkon mit wunderschönem Ausblick in den parkartig angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten

Diese Rotklinker-Eigentumswohnanlage wurde 1971 errichtet und ist von Eigentümern und Verwalter laufend gepflegt worden, sodass kein Renovierungsstau besteht.

Sechs Wohneinheiten beherbergt diese Wohnanlage wovon diese größte Maisonettewohnung des Hauses in der Endetage nun zum Verkauf angeboten wird.
Die Wohnung wurde 2010 von seinem Eigentümer umfassend und sehr durchdacht modernisiert. (Elektrik, Wasser, Heizung)

Sie betreten das Haus über einen großzügigen, schön angelegten Souterrain-Eingangsbereich von welchem Sie zu Ihrer Rechten Zugang zu der Tiefgarage mit sechs TG-Stellplätzen haben. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das gepflegte vollautomatische Schwimmbad mit Sauna und Dusche.

Diese Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat einen idyllischen Blick in die parkähnliche Gartenanlage.

Die Wohnung hat ca. 128,19 m² Wohnfläche laut TE.
Nach Umbau und Aufmaß des Eigentümers stehen Ihnen jedoch jetzt 154,93 m², verteilt auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zudem gibt es noch weitere Ausbaufläche in der Galerie-Ebene von ca. 20 m².

Von der geräumigen Diele haben Sie Zutritt in den großzügigen Wohn- & Essbereich, welcher mit ca. 50 m² Wohnfläche besticht und durch die Galerie und die damit verbundene Deckenhöhe von bis zu 8 m eine einzigartige Wohnatmosphäre erzeugt. Der Balkon hat eine außergewöhnliche Tiefe und bietet einen wunderschönen Blick in die grüne Gartenanlage.
Die mit einem Tresen versehene offene Einbauküche unterstreicht den Loftcharakter dieser Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster und ein Bad, ebenfalls mit Fenster, runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Die Galerieebene ist über eine Treppe zu erreichen. Hier stehen noch einmal ca. 50 m² Grundfläche zur Verfügung.

Fazit: Eine einzigartige Wohnung in einer soliden Wohnanlage mit Schwimmbad und Sauna.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die 2010 energetisch modernisiert und u.a. mit neuem Brenner ausgestattet wurde.
Ein Tiefgaragenstellplatz könnte zusätzlich zur Wohnung für 15.000 € bei Bedarf erworben werden. Das monaltiche Wohngeld beträgt 540,- Euro inklusive Heizung, Schwimmbadbetrieb und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Hausmeisterservice und Verwaltungskosten, Kabel TV sowie Warmwaser enthalten. Plus zeitlich begrenzter erhöter Instandhaltungszufluss von 100€ im Monat (Wird durch Verkäufer übernommen).
Das hauseigene gepflegte Schwimmbad mit Sauna und Dusche ist im Souterrain angeordnet.
Die parkartige Gartenanlage ist Gemeinschaftseigentum. Ein solider überdachter Grillplatz gibt der Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit, die wunderschöne Gartenanlage mit Rhododendron-Einfassung zu genießen.

Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1971

Nebenkosten:6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Nutzfläche: 29,74 m², Gesamtfläche: 154,93 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Diese gepflegte Galeriewohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Mit aktuell ca. 86.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt Center, das nur ca. 1 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. In unmittelbarer Nähe (ca. 100 m entfernt) befindet sich ein EDEKA-Markt für den täglichen Bedarf. In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Rahlstedter Freibad. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich vor der Tür.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Pkw-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Hamburg / Rahlstedt (Rahlstedt)
(3,9)
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