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Gaststätte mit großem Potenzial

74572 Blaufelden 74572 Blaufelden Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
369.000 € 
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.225 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.225 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qt6k4q
Referenznummer: 206

Mehrfamilienhaus

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergiebedarf 255,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 15.12.2026
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

11 Stellplätze
, 5 Garagenstellplätze

EG: Eingang Gaststätte mit kleiner Rezeption, Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen und nebenliegendem Festsaal für ca. 100 Gäste. Sehr schöne Theke und eine Küche mit allen erforderlichen Geräten und Schränken in Edelstahl.
Von der Küche geht man in einen kleinen Wintergarten, der dem Personal vorbehalten ist - zum Ausruhen und neue Kraft tanken. Direkt von der Küche kommt man auch über eine Treppe in den Keller.
Die Treppe im Gastraum führt ins UG und zum seitlichen Eingang. So kann der Gastraum durch die Eingangstüre an der Vorderseite des Hauses oder durch den seitlichen Eingang betreten werden. Nutzfläche Gastraum ca. 100 m², Nutzfläche Küche etc. ca. 40 m², Nutzfläche Festsaal ca. 100 m². Gesamt Nutzfläche EG ca. 240 m².
.
UG: Begehbar über die Treppe der Gaststätte oder über den seitlichen Eingang. Sanitäre Räume für Damen und Herren. Gewölbekeller mit separatem Eingang zur Anlieferung der Getränke. Separater Raum mit Bierzapfanlage mit direkter Verbindung zur Theke in der Gaststätte. Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner, Lebensmittelkeller, Kühlraum für Fleisch (gesamt 3 Kühlräume). Heizungsanlage Gas-Zentralheizung von 2007 u. Luft-Wasser-Wärmepumpe. Nutzfläche Kellerräume ca. 65 m². Ebenfalls im UG Jugendraum mit Theke, kleinen Sitzeinheiten und Dartspiel, Nutzfläche Jugendraum ca. 35 m². Nutzfläche Sanitär, Waschküche etc. ca. 40 m². Gesamt Nutzfläche UG ca. 140 m².

1.OG: Wohnung mit 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Essküche mit EBK, Bad mit Dusche u. Wanne u. Waschbecken. WC separat. Alle Böden mit Parkett, Flur und Bad mit Fliesen. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Dachterrasse mit kleinem Gartenhaus. Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche Dachterrasse ca. 125 m². Alle Räume mit Tageslicht.

2.OG: 5 Gästezimmer, 1 Etagenbad, 1 Etagen-WC. Alle Böden mit Laminat, Flur und Bad mit Fliesen. Bisher genutzt für Monteure und Gäste, die ein sauberes, günstiges Zimmer gesucht haben. Wohnfläche ca. 100 m². Alle Räume mit Tageslicht. Zudem Bühne für weiteren Stauraum vorhanden.

Garagen und Parkplätze: 6 Garagen, wovon eine Doppelgarage als Stadl ausgebaut ist und bei Sportveranstaltungen als Public Viewing Raum dient. Zudem 11 Parkplätze.

Eine schöne, sehr gepflegte Immobilie, bestehend aus Gaststätte und Festsaal sowie 2 darüber liegenden Wohnungen steht zum Verkauf. Die Gaststätte ist gut frequentiert und wird gerne für Festlichkeiten gebucht.
Umbauen lässt sich diese Immobilie auch zu Wohnraum - ein gutes Fundament, Massivbau, ein großes Raumangebot und Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben.

Für Gaststättenbetreiber: Die komplette Einrichtung und das komplette Inventar der Gaststätte und der Gästezimmer ist im Kaufpreis enthalten.
Die Gaststätte kann umgehend weiter betrieben werden. Gaststättenkonzession liegt vor. Gaststätte ist Brauereifrei.

Für Bauherren, die Wohnraum schaffen möchten: Gaststätte u. Nebenräume ca. 140 m², Festsaal ca. 100 m² Nutzfläche. Darüber im 1.OG die Eigentümerwohnung mit ca. 100 m², die Dachterrasse mit ca. 125 m².
Darüber im 2.OG die Gästezimmer mit ca. 100 m².

Nutzfläche Gaststätte ca. 140 m² / Festsaal ca. 100 m² / Jugendraum ca. 35 m² / Keller- u. Sanitärräume ca. 105 m².

Wohnfläche 1.OG 4 Zimmer, ca. 100 m² + Dachterrasse ca. 125 m². Die Dachterrasse wird ½ zum Wohnraum mit dazu gerechnet = Wohnfläche 162 m². Wohnfläche 2.OG 5 Zimmer ca. 100 m².

Grundstücksgröße ca. 1225 m²

Baujahr des Hauses 1965, komplett renoviert 1982, außer die 2 Bäder, die noch von 1965 sind.
Der Festsaal wurde 1982 angebaut.
Massivbauweise, voll unterkellert.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2007
Fenster teilweise Holz, teilweise Kunststoff (2005)
DSL- und Kabelanschluss
Immobilienzustand sehr sauber und gepflegt

Energieausweise: Gaststätte: EB Strom 144 kWh / Gas 981 kWh) / Wohnungen: EB 255 kWh, Gas, H

Die Energieausweise werden unaufgefordert bei der Besichtigung vorgelegt.

Gesamtfläche: 1.225,00 m², Gastronomiefläche: 240,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Zentral gelegen in der Ortsmitte von Blaufelden, gegenüber von Rathaus u. Kirche

Blaufelden
(4,1)
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