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Stilvolle Villa in sonniger Lage

97437 Haßfurt 97437 Haßfurt Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
695.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2quqz4r
Referenznummer: 19221010

Villa
Baujahr: 1995

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 84,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 26.02.2027
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss: Weißer Carrara Marmor
- Garderobe
- Gäste WC (Echtgold Armaturen) mit Fenster
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu Badezimmer 1
- Badezimmer 1 (Echtgold Armaturen, WC Dusche und Badewanne)
- Offener Wohn- Essbereich mit Küche
- Einbauküche (inkl.) mit Zugang zur Doppelgarage
- Luxuriöser Kachelofen (Gasbetrieb, Echtgold Applikationen)


Untergeschoss: Schwarzer Carrara Marmor
- Großzügiger Partyraum mit Bar und separatem, kühlbarem Raum
- Gäste WC (Echtgold Armaturen)
- Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss und Zugang zu Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zu Badezimmer 2
- Badezimmer 2 mit WC, Dusche und Badewanne
- Putzraum
- Abstellraum mit Technik und Heizraum
- Wohnbereich mit Zugang zu Schlafzimmer 3 und Zugang zu Badezimmer 3
- Badezimmer 3 mit WC, Dusche und Badewanne


Sonstiges:
- Zweites vollerschlossenes Grundstück inkl.
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Alarmanlage
- Automatische Beschattung
- Automatische Bewässerungsanlage

Wo exklusives Wohnen auf Ruhe und Vielfältigkeit trifft..

Die Immobilie befindet sich in einer sehr exponierten Lage in einem Ortsteil von Haßfurt. Genießen Sie die Ruhe in dem wunderschönen Garten mit kleinem Brunnen und Gartenpavillon oder lassen Sie sich vom Ausblick bei einer leckeren Tasse Kaffee oder Tee auf der Terrasse verzaubern.

Nicht nur die Villa bringt viel Platz und Möglichkeiten mit sich, auch ein bereits VOLLERSCHLOSSENES zusätzliches Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. So ist also für alle Platz und ein zusätzlicher Neubau denkbar.

Die Villa verfügt über eine luxuriöse Ausstattung: Von der Alarmanlage, über den hochwertigen Carrara Marmor Fußboden, die echt vergoldeten Badarmaturen bis hin zum eigenen Kühlraum im Untergeschoss.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der wunderschöne, sonderangefertigte Kachelofen, welcher ein Blickfang aus weißem Stein und Echtgold ist.

Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich gestalten den Raum hell und geben Ihnen die Möglichkeit einen Blick auf die Terrasse sowie in den liebevoll gestaltetem Garten zu werfen. Alle Fenster sind im Innenbereich mit Holzrahmen und im Außenbereich mit Kunststoffrahmen versehen. Außerdem sind sie alle mit elektrischen Rolläden, welche einzeln regulierbar sind, ausgerüstet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und Bilder. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche oder telefonische Anfrage 09521 - 95 34 400

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 388,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Die Villa liegt in exponierter Lage unweit von Haßfurt.
Der Ort selbst bietet Ihnen einen kleinen Friseur, einen Biergarten sowie einen Kindergarten.
Die Autobahnauffahrt A70 mit Anschluss nach Schweinfurt oder Bamberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten Fahrzeit.

Das direkt angrenzende Haßfurt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, einem Bahnhof, einem Krankenhaus, vielen Ärzten sowie Kindergärten und einem großem Schulzentrum.
Auch für Spaß und Freizeit ist gesorgt. Neben vielen Sport- und Freizeitvereinen ist auch ein Eisstadion sowie ein Freizeitbad vor Ort.

Haßfurt
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