Ihre Notizen

Eigentumswohnung in den Vier- und Marschlanden sucht kreative Bewohner

21037 Hamburg (Kirchwerder) 21037 Hamburg (Kirchwerder) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
210.000 € 
Kaufpreis
114,79 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
210.000 € 
Kaufpreis
114,79 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Claudia Kramp
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2qvtb4s
Referenznummer: CK-19263445

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1981

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergiebedarf 38,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 08.02.2027

2 Carportplätze
, 2 Stellplätze

Über ein zweistufiges Treppenpodest erreichen Sie den gemeinschaftlichen Eingang und gelangen von hieraus in den Keller, die Erd- und die Obergeschosswohnung.

Die komplett geflieste Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m² beherbergt zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer ermöglicht durch die breite, bodentiefe Fensterfront einen schönen Blick in den Garten und hat einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Ein gemauerter Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.

Die mit einer in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Staumöglichkeiten. Alle notwendigen Elektrogeräte sind inklusive.

Ein nicht mehr zeitgemäßes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und einem Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage

Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit attraktiven Lichtverhältnissen, benötigt aber einen neuen Look im Bereich Küche, Bad und im Hinblick auf den Fußboden.

Die Kellerräume sind teilweise gefliest, beheizbar und können vielseitig genutzt werden. Ausreichend Platz zur Ausübung von Sport bzw. anderen Hobbies, für Vorräte sowie weitere Abstellmöglichkeiten steht hier zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss ist die Wärmepumpenanlage untergebracht.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das im Jahre 1981 in konventioneller Bauweise und in unmittelbarer Nähe zur Gose Elbe auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde.

Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinkerstein, einer optisch dazu passenden dunklen Frankfurter Betondachpfanne sowie isolierverglasten Mahagoni-Holzfenstern in Braun.

Eine Grundwasserwärmepumpe übernimmt die Beheizung, die Warmwasser-versorgung erfolgt über Strom per Durchlauferhitzer. Zudem sorgt eine vorhandene Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Zu dieser Wohnung gehören 3 Kellerräume und ein Carport. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- sowie Trockenraum zur Verfügung.

Der ursprünglich liebevoll angelegte, blickdicht eingewachsene Garten bietet für alle Outdoor-Fans hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten und ein großes Maß an Privatsphäre.

Mit dem nötigen grünen Daumen und einigen fachkundigen Handgriffen können Sie sich hier ein wahres Paradies schaffen, um herrliche Stunden mit der Familie im Freien zu genießen.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde steht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 61 Jahre mit Vorkaufsrecht für den jeweiligen Wohnungserbbauberechtigten.

Das angebotene Objekt eignet sich besonders für eine Familie, die ruhiges Landleben bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu schätzen weiß.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,42 m², Grundstücksfläche: 1.358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, gemeinsam mit Alten- und Neuengamme sowie Curslack Teil der Vierlande und mit über 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands. Eingebettet ins Naturschutzgebiet bietet das ländliche Kirchwerder einen hohen Wohn- und Freizeitwert in Bezug auf alle infrastrukturellen Anforderungen. So stehen den Bewohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheken selbstverständlich ein Kindergarten und die Stadtteilschule Kirchwerder zur Verfügung. Außerdem spielen Sport- und Schützenvereine, Trachtengruppen oder auch die freiwillige Feuerwehr eine große Rolle für das soziale Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort. Überdies verfügt das ca. 20 Minuten entfernte Bergedorf über ein breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Bereich Sport und Kultur. Hamburgs Innenstadt erreicht man mit dem Pkw problemlos über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

Hamburg (Kirchwerder)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.