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Provisionsfrei & Vermietet: Attraktives Investmentobjekt mit sonnigem Balkon

10967 Berlin (Kreuzberg), Graefestraße 9 10967 Berlin (Kreuzberg), Graefestraße 9 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Dielenboden, Zentralheizung
327.860 € 
Kaufpreis
75,37 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
327.860 € 
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Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
327.860 €

Online-ID: 2qwrb46
Referenznummer: 17dd04b2-55ea-4f7e-a929-6fcca5943d55

Wohnanlage
Baujahr: 1886

Geschosse: 4

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1886
Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²·a)

Hohe Decken

Sonniger Balkon nach Südosten

Ruhige Lage im Gartenhaus

Stuckverziertes Gründerzeitensemble

Begehrte Kiezlage

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

__Das Gebäude__

Hohe Decken, Erkerfenster und filigrane Balkontüren: Das lichtdurchflutete Haus in der Graefestraße 9 sprüht nur so vor historischem Altbau-Charme. Das stuckverzierte Gründerzeitensemble gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Ein ruhiger, lichtverwöhnter Hof lädt darüber hinaus zum entspannten Verweilen ein. Zudem profitieren Anwohner hier von sanierten Treppenhäusern, neuen Balkonanbauten sowie erneuerten Elektro-, Heizungs- und Sanitärsteigleitungen. Dabei wurden die klassischen Altbaudetails jedoch detailgetreu erhalten und machen die Graefestraße 9 so zu einem einzigartigen Investmentobjekt mit begehrter Kiezlage.

__Die Wohnung__

Eine Wohnung voller Vorzüge: Hohe Decken, einladende Dielen und ein sonniger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die 75 m² und 3-Zimmer große Einheit im 4. OG des Gartenhauses hat jede Menge zu bieten. Dazu gehört auch der clevere Grundriss, wonach jedes der drei Zimmer eine praktische Größe besitzt und sich so ideal für junge Familien eignet. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Wannenbad besticht durch seine Kompaktheit und lässt so der Küche und dem großzügigen Flur mehr Raum.

__Die Lage__

Das vielfältige Angebot von Kreuzberg ist weit über alle Grenzen hinaus bekannt. Der Bezirk steht nicht nur für lange Nächte, sondern auch für Tage voller Lebensqualität und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Kurzum: Kiezatmosphäre an jeder Ecke. Mittendrin lädt die verkehrsberuhigte Graefestraße mit ihren sanierten Altbauten in eine lebendige Nachbarschaft zwischen Landwehrkanal und Hasenheide ein.

Wohnfläche: 75,37 m², Gesamtfläche: 75,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

Lage

Graefestraße 9
10967 Berlin (Kreuzberg)

Das vielfältige Angebot von Kreuzberg ist weit über alle Grenzen hinaus bekannt. Der Bezirk steht nicht nur für lange Nächte, sondern auch für Tage voller Lebensqualität und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Kurzum: Kiezatmosphäre an jeder Ecke. Mittendrin lädt die verkehrsberuhigte Graefestraße mit ihren sanierten Altbauten in eine lebendige Nachbarschaft zwischen Landwehrkanal und Hasenheide ein. Aus diesem Kiez sind die Innenstadtbezirke Mitte, Tiergarten und Schöneberg ebenso schnell zu erreichen wie die Urlaubsatmosphäre am Wasser, die Joggingstrecke im Park oder die Weite des Tempelhofer Feldes.

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