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Viel Platz um sich zu verwirklichen!

29364 Langlingen / Nienhof 29364 Langlingen / Nienhof Zur Karte
Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
249.500 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.889 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.500 € 
Kaufpreis
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9
Zimmer
1.889 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.500 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qx324d
Referenznummer: 18217016-4

Einfamilienhaus
Baujahr: 1969

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 229,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 25.02.2028
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Haupthaus ist gepflegt und immer wieder saniert worden:

6 Zimmer, 2 Duschbäder,eine Küche und eine kleine Küche im OG
Teilunterkellert

Fenster ab 2001 neu mit elektrischen Rollläden.
Dach neu 2010
Heizung Buderus 2016 neu
Einfahrt Zaun neu
Duschbad 2013 neu
Elektrik 2010

Kleines Haus - 1982 erbaut und Außendämmung 2013 neu
2 Zimmer, Küche und Duschbad
Extra Waschraum oder Abstelleraum an der Garage angebaut.
Überdachung für Fahrräder und Gartenhaus.

2 massive Garagen
Gartenbrunnen und Gartenpavillion und kleiner Teich.

Hier auf dem kleinen "Anwesen" finden Sie ein massiv erbautes Einfamilienhaus, 2 Garagen und ein "Ferienhaus" vor.
Sie möchten ein Atelier oder brauchen ein separates Büro, dann können Sie das "Ferienhaus" nutzen. Ihre Mutter oder Vater muss mit, auch kein Thema oder Sie vermieten es an Feriengäste. Hier gibt es viele Möglichkeiten.

Hauthaus:

Auf der ersten Etage befindet sich ein großer Flur, von dem 4 Zimmer sowie ein schönes, neues Duschbad abzweigen. Von der Küche aus gelangt man in den Keller (Teilkeller) und in den großen Garten, welcher zur Sommerzeit schön erblüht. Hier können Sie sich unter dem Pavillon am kleinen Teich erholen und die Kinder können frei herumtoben.
Im Dachgeschoss befindet sich nahezu noch eine weitere Wohnung mit einem großen Schlafzimmer und Einbauschränken, ein weiteres Zimmer, eine Miniküche und ein grünes Duschbad aus den 70er Jahren. Ein kleiner Dachboden, um noch etwas zu verstauen ist ebenfalls vorhanden.

Das "Ferienhaus":

Im hinteren Bereich des Gartens wurde ein kleines Haus im Jahre 1982 mit einer Größe von ca. 50 qm erbaut.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche und ein kleiner Raum könnten für Feriengäste, Atelier oder Büro genutzt werden. Das "Ferienhaus" hat noch Gartenbereich und einen separaten Waschraum, Stellplatz und Gartenhaus.

Wenn Sie ein großes Grundstück mit viel Platz benötigen, dann sind Sie hier genau richtig.

Ein Haus, 4 Stellplätze, 2 Garagen, ein "Ferienhaus" und ein großes schönes Grundstück suchen Eigentümer, mit Platzanspruch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 229.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 13.40

Der Aller-Radweg führt Sie in die beschauliche Gemeinde Langlingen. Diese liegt südöstlich von Celle und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel.
Zu Langlingen zählen die einst selbständigen und noch heute stark landwirtschaftlich geprägten Orte Hohnebostel, Wiedenrode und Nienhof/Neuhaus, sowie die Höfe "Im Kohlen".

In Langlingen können Sie so manches Kleinod entdecken, das Sie verzaubern wird. Da wäre das Dorfmuseum Langlingen, ein heimatkundliches Museum. In einem alten Speicher von 1722 untergebracht, gewährt es Ihnen einen Einblick in das ländliche Leben und Handwerk von damals. Vom "Greithen Hüs" (ein altes Bauernhaus), Speicher, Diele und Göpelhaus bis hin zum angegliederten Kräutergarten können Sie an verschiedenen Aktionstagen und auf Anmeldung hier alles besichtigen. Ein weiterer sehenswerter Punkt ist in Langlingen die St. Johanniskirche, die 1335 erbaut wurde. Bei Renovierungsarbeiten in den 90er Jahren wurde ganz überraschend an der Gewölbedecke ein Himmel voller Engel freigelegt, der die Kirchenbesucher begeistert.
Erkunden Sie mit dem Rad oder zu Fuß die reizvolle Umgebung entlang der Aller. Wassererlebnis pur - mit dem Kanu oder Paddelboot auf der Aller unterwegs können Sie die wunderschöne Landschaft erleben.
In der Badesaison bietet Ihnen das Strandfreibad Langlingen, im Lüters Weg, Erholung pur.. Tischtennis, Volleyball, Liegewiesen und Kiosk sind auch vorhanden.
In Langlingen findet man Einkaufsläden, Ärzte, Sportplatz, Kindergarten und eine Grundschule.
Für das kulinarische Wohl ist auch gesorgt. Gut bürgerliche Küche finden Sie im Landgasthof Allerparadies direkt an der Schleuse in Langlingen. Oder in Nienhof im Gasthaus Duda kann man gemütlich einkehren und Familienfeste feiern.

Langlingen / Nienhof
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