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Luxuriöse neue Doppelhaushälfe in Toplage für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger

12683 Berlin (Biesdorf) 12683 Berlin (Biesdorf) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne
649.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
494 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
494 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
649.000 €

Online-ID: 2qx3v4y
Referenznummer: 155797

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2013

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2013
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das OG verfügt über drei Zimmer sowie das ca. 8 qm große Badezimmer. Dieses betreten sie durch eine blickdichte Glastür. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einem großen Fenster, es ist modern gefliest, verfügt über eine hochwertige 1,2 x 1 Meter große bodentiefe Dusche, bietet ein WC, eine großen hochwertige Spiegelschrankgarnitur mit Keramik-Waschbecken sowie eine Badewanne. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen sie auf den Dachboden, wo sie zusätzlichen Stauraum vorfinden.
Das Haus wird beheizt von einer modernen Gasbrennwerttherme. Im ganzen Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Die Rollläden im Wohnzimmer haben eine programmierbare elektrische Steuerung. Alle anderen Zimmer im Haus (außer Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC) haben manuelle Rollläden. Alle Böden des Hauses sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein Holzgartenhäuschen mit Bewässerungspumpe. Die im Garten bereits verlegten Bewässerungsschläuche ermöglichen so eine bequeme quasi halbautomatiche Bewässerung.

Highlights auf einem Blick:
- Alle Fenster haben 3-fach Verglasung
- Insgesamt 5 Meter bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zum Garten
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Rollläden im ganzen Haus (außer HWR und Gäste WC)
- Volle Zimmerhöhe im OG - Keine Dachschrägen
- Bodentiefe große Dusche 1,2 x 1 Meter
- 96 cm breite Waschtischgarnitur im Bad
- Zwei Spülrandlose Toiletten
- Gastherme mit elektronischer Steuerung
- Geringe Heizkosten von im Schnitt z.Z. mtl. 44 Euro
- Ca. 40 qm große Terrasse
- Gartenhaus mit integrierten Brunnen/ Pumpe.
- LAN - Kabel vom Büro ins Wohnzimmer
- hochwertige SAT-Anlage von Technisat
- Privatverkauf (keine Maklerprovision fällig)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine liebevoll geplante und ausgestattete moderne 2013 errichtete Doppelhaushälfte als Stadtvilla, die in massiver heizkostensparender Bauweise errichtet wurde. Sie befindet sich auf einem Hammergrundstück in hinterer Reihe. Die DHH verfügt über eine Grundfläche von ca. 494 Quadratmeter. Da das Haus erst 2013 bezogen wurde, ist es quasi Neu. Die Außenanlagen und der gepflegte pflegleichte Garten sind fertig gestellt. Das Objekt ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (ca. 3% Rendite möglich) interessant.

Im EG befinden sich die separate Küche, das Gäste-WC , der HWR sowie das Wohnzimmer mit zwei bodentiefen großen Fenstern über die sie auch ihre großzügig angelegte 40qm große Terrasse betreten. Durch die perfekte Süd- und Westausrichtung können sie den ganzen Tag bis Sonnenuntergang die Sonne genießen. Das Obergeschoss erreichen sie über eine massive hochwertige Buchenholztreppe.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann bei entsprechendem Kaufinteresse und dem notwendigen Bonitätsnachweis auch kurzfristig besichtigt werden. Aktuell ist es noch vom Eigentümer bewohnt. Auszugstermin und der Preis sind Vereinbarungssache.

Da es sich bei der Zuwegung für das Hammergrundstück um einen Privatweg handelt, bitten wir darum, diesen nicht ohne Absprache zu betreten. Eine Besichtigung von außen, wie bspw. über den nahen öffentlichen Platz sind jederzeit möglich und ermöglichen so einen ersten Eindruck.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (wie bsp. Notor, Grundbucheintrag, Vermessung etc.) trägt der Käufer.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine seltene Rarität in perfekter Lage. Ihr neues Haus befindet sich im stadtrandnahen grünen Biesdorf. Biesdorf ist beliebt für seine zentrale und verkehrsgünstige aber auch gleichzeitig grüne Lage. Wunderbar entspannen lässt sich in dem in wenigen Minuten zu erreichenden Wuhletal. In ca. 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Kaulsdorfer Badeseen. Weitere wunderbare Möglichkeiten zur Entspannung bieten Ihnen das malerische Schloss Biesdorf mit seinem Schlossgarten, der Tierpark sowie die Gärten der Welt mit der einzigartigen Seilbahn auf den Kienberg.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie 2 Netto Einkaufsmärkte (ca. 450 Meter und in ca. 600 Metern). Die U-Bahnstation am Elsterwerdaer Platz können Sie bequem fußläufig in 700 Meter erreichen. Von da aus sind es in die Berliner Innenstadt nur noch 21 Minuten und in den beliebten Partykiez Friedrichshain nur 14 Minuten. Ab 2020 (laut Planung) bringt Sie die U-Bahn ohne umzusteigen zu den Sehenswürdigkeiten Unter den Linden, der Museumsinsel und zum Berliner Hauptbahnhof. Gleich neben der U-Bahnstation befindet sich das Einkaufszentrum "Am Elsterwerdaer Platz". Dies können Sie fußläufig in 10 Minuten erreichen. Dort befindet sich neben einem großen Ärztehaus ein großes Einkaufszentrum (Kaufland, DM, etc.), zwei Apotheken und ein Bio-Supermarkt. Falls Sie Kinder haben, so erreichen sie fußläufig zwei Kindertagestätten sowie eine neue Grundschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Berlin (Biesdorf)
(3,7)
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