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Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Flensburg

24937 Flensburg 24937 Flensburg Zur Karte
690.000 € 
Kaufpreis
498 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
249 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Preis/m²
1.385,54 €
x-fache Miete
13,79

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2qxre4r
Referenznummer: 2-8606

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 12.06.2014 bis 11.06.2024

Die Lage dieser Immobilie könnte kaum interessanter sein. Vor der Tür befinden sich zwei Krankenhäuser, das Finanz- und Arbeitsamt und die Fußgängerzone ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und das Alte Gymnasium. Kurzum handelt es sich um ein Haus, deren Lage in FL-Duburg eine nachhaltige und stets kurzfristige Vermietbarkeit garantiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Imbiss) sowie 7 Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen. Das zentrale Treppenhaus wird über den separaten Eingang im Hof erschlossen.

Aktuell erzielt diese Immobilie eine Nettokaltmiete von 43.920,00 EUR p.a. Durch den Eigentümer wird eine Baugenhmigung eingereicht, so dass im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 60,00 m² errichtet werden kann und eine kalkulierte Sollmiete von 50.040,00 EUR p. a. erzielt wird. Der Ausbau ist durch den Erwerber zu regeln.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Im Objekt sind Kunststoff-Iso-Fenster verbaut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 183 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Das Baujahr lautet um 1900.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.050,00 EUR

Gesamtfläche: 498,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01001000

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