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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve in Berlin-Wannsee

14109 Berlin (Wannsee) 14109 Berlin (Wannsee) Zur Karte
Zentralheizung
1.500.000 € 
Kaufpreis
275 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.500.000 € 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €

7,14 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2qytc4c
Referenznummer: 10100025

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1920

Geschosse: 2

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 445,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 19.07.2016 bis 18.07.2026

Die schöne Wohn- und Gewerbevilla wurde 1920/21 im Landhausstil errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet.

Das Objekt mit 2,5 Geschossen liegt auf einem 1.220 qm großen Grundstück in exklusiver Lage von Berlin-Wannsee.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück ist laut abgelaufenem Bauvorbescheid aus dem Jahr 1995 im hinteren Teil eine zusätzliche Bebauung mit einem 2,5-geschossigen Wohn-und Geschäftshaus möglich.

Das Erdgeschoss und ein kleiner Teil des ersten Geschosses ist an eine Tierarztpraxis vermietet.

Im ersten Geschoss befindet sich darüber hinaus eine ca. 90 qm große Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 60 qm große Wohnung.

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 445,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.165,92 EUR

Wohnfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m²

Lage

14109 Berlin (Wannsee)

Wannsee besticht durch seine einmalige Lage. Der Stadtteil befindet sich auf einer von den Gewässern der Havel umschlossenen Insel im Südwesten Berlins.

Wannsee war schon immer eine exponierte Wohngegend. Ab 1870 entstanden hier prachtvolle Villen, die den Ortsteil bis heute architektonisch prägen.

Im Zentrum Wannsees gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben.

Auch die gute Verkehrsanbindung macht den Stadtteil attraktiv. Die Autobahn Avus/A 115 führt stadteinwärts und verbindet Wannsee mit der City West.

Über die Bundesstraße B1 erreicht man in wenigen Minuten Potsdam.

Das Nahverkehrsnetz bringt Anwohner schnell nach Berlin und ins Umland.

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