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Idyllisches Grundstück in bester Lage

14532 Kleinmachnow 14532 Kleinmachnow Zur Karte
1.100.000 € 
Kaufpreis
1.382 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

7,14 %

Online-ID: 2qzes4r
Referenznummer: I-00SHUJ-W-02G6JT

Das zum Verkauf angebotene, bezaubernde Grundstück finden Sie eingebettet in eine zentrale und kinderfreundliche Nachbarschaft in Kleinmachnow. Von einer ruhigen Seitenstraße aus gelangen Sie über die dazugehörige Zufahrt auf das Gelände in zweiter Reihe. Bebaut mit einem freistehenden, vollunterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wartet dieses Schmuckstück darauf, aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Das Haus wurde im Jahr 2003 durch die Firma Schwörer in Holzständerbauweise errichtet. Es bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 309 m² und sieben Zimmer. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 109,8 kWh/m²*a. Das Gebäude ist energetisch gut modernisiert (Energieklasse D) und verfügt über eine Gasheizung sowie eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt. Bei Interesse an einem Neubau ist der B-Plan KLM BP 001b Eigenherdsiedlung Nord maßgeblich. Dieser sieht für dieses Grundstück Einzelhäuser in offener Bauweise mit einer maximalen Grundfläche von 150m² und einem Vollgeschoss vor. Wobei die Fläche für bestimmte Nebengebäude und ihre Zufahrten, die der rückwärtigen Erschließung dienen, bis zu 75% überschritten werden kann.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Rarität im Herzen Kleinmachnows bei einer Besichtigung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bundesland: Brandenburg

Lage

14532 Kleinmachnow

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besonders attraktiv ist der Ort durch die vielen Villen, die Land- und Siedlungshäuser mit ihren alten Baumalleen. In den letzten zwei Jahrzehnten zog es überwiegend Bewohner mit hohem Einkommensniveau an. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. In Kleinmachnow gibt es vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule, sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nicht weit entfernt vom Ortszentrum am Rathausmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Die wald- und seenreiche Gegend bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Waldgebiete an der Hakeburg und die weitreichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

Kleinmachnow
(4,3)
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