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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen saniert + guter Zustand + Terrasse + Balkon

04741 Roßwein 04741 Roßwein Zur Karte
Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
242 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €

5,95% inkl. MwSt.

Online-ID: 2qzh64c
Referenznummer: 2240

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

5 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,37
Nettorendite Soll in %: 5,78

Das Haus wurde ca. 1995 einer umfangreichen Sanierung/Modernisierung unterzogen (PVC-Fenster, Heizung (die regelmäßig gewartet wird), Wärmedämmung an der Fassade , Elektro- und Sanitärbereiche, Dacheindeckung, Sprechanlage, Schaffung von Parkplätzen, Innentüren u.a.).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im guten Allgemeinzustand, Sanierungsrückstau besteht nicht.
Im Haus sind derzeit 4 Wohnungen belegt. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Diese kann evtl. für den Erwerber eigengenutzt werden oder ohne viel Aufwand vermietet werden.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Abstellraum im Erdgeschoss.
EG - 1 Raumwohnung mit Balkon + Abstellräume
OG - 1 Raumwohnung mit Balkon + 2 Raumwohnung mit Balkon
DG - 2 Raumwohnung mit Balkon + 3 Raumwohnung mit Balkon
Die Ist - Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 10.800 € / p.a.. Es kann eine Sollmiete von ca. 14.400,- € / p.a. erzielt werden

In dem um 1900, massiv errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohnungen. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Die Immobilie steht auf einem ca. 990 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich die Abstellräume sowie 1 Wohnung, im Obergeschoß 2 Wohnungen und im Dachgeschoß auch 2 Wohnungen.
Zum Haus gehören auch 5 Parkplätze die unmittelbar ans Grundstück angrenzen.

Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 242,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

Das Renditeobjekt befindet sich im Stadtkern von Roßwein. Die Landeshauptstadt Dresden bzw. Leipzig sind nur 45 km entfernt. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer Einbahnstr., das Zentrum ist fußläufig zu erreichen.
Im Stadtgebiet befinden sich zwei Schulen und Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Gaststätten.
Mit der hervorragenden Autobahnanbindung ist man in Kürze in Richtung Dresden, Berlin Chemnitz oder Leipzig unterwegs.
Weiterhin kann man seine erholsame Freizeit im Hartenberger Stadtpark sowie im Gersdorfer Wald verbringen.

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