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Wohnen mit Eigenfinanzierung aus Vermietung, hier kein Problem im Top sanierten Mehrfamilienhaus

04668 Grimma 04668 Grimma Zur Karte
Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert, saniert, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
363,22 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
1.491 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
363,22 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
1.491 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qzs34v

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1952

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 25.03.2019 bis 24.03.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung mit der Möglichkeit der perspektivischen Eigennutzung. Das Haus wurde 1952 erbaut und ist ruhig in einer Sackgasse gelegen. Auf dem 1.491 m² großen Grundstück befinden sich 3 Carports und 3 Stellplätze. Der liebevoll angelegte Garten mit Sitzecke, Fahrradschuppen, Wäschetrockenplatz sowie Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt fünf Wohneinheiten über drei Etagen. Auf den ersten beiden Etagen befinden sich, pro Etage zwei 3-Raum-Wohnungen. Alle vier Mietwohnungen sind aktuell vermietet und nach Mieterwunsch individuell, zumeist mit Teppich-Belag, Fliesen oder Vinyllaminat ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Durch den offenen Grundriss ist die Wohnung mit ihren ca. 97 m² sehr hell und geräumig gestaltet. Die Vierzimmerwohnung bietet durch das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Zimmern und Badezimmer mit Badewanne und Dusche einer Familie mit Kindern ausreichend Wohnraum. Darüber hinaus, kann auf der Rückseite des Hauses über beide Wintergärten der zweiten Etage reichend, noch ein Balkon angebracht werden.

1999 wurde das Dachgeschoss aus- und umgebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt sowie zwei Dachgauben eingezogen. Seit 2015 wurde das Dachgeschoss laufend modernisiert.

Den Keller können Sie über eine Außentreppe oder über das Treppenhaus erreichen. Jeder Wohnung zugeordnet wurde ein großzügiges Kellerabteil geschaffen. Fast alle Abteile sind vollständig saniert und mit Fliesen ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurden Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik sowie die Wohnungen inkl. Sanitär erneuert. In den Folgejahren wurden nahezu alle Wohnungen nach erfolgten Mieterwechseln modernisiert. Zuletzt wurden 2018 die Wohnungen, im Erdgeschoss und im Obergeschoss rechts, modernisiert.

Grundstück und Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungsrückstand.

Alle Wohneinheiten sind mit separaten Zählern für Wasser, Wärme, Warmwasser und Strom ausgestattet und können verbrauchsgerecht abgerechnet werden.

Die vermietbare Fläche beträgt 266,10 m². Die Jahresnettokaltmiete Ist beträgt ca. 16.475,16 Euro.

Ausstattung

-fünf Wohneinheiten
-vier 3-Raumwohnungen
-eine 4-Raumwohnung
-Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
-Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung
-Fußbodenbeläge mit Teppich, Fliesen und/oder Vinyl-Laminat ausgelegt
-separate Kellerabteile jeder Wohnung zugeordnet (teils gefliest)
-Rauchmelder in drei Wohnungen

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns einfach, wir beantworten sehr gerne Ihre Fragen. Sie erreichen uns unter der 0341 6884948 und per E-Mail unter service@fibak.de.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen, Unterlagen und Informationen des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Ein Energieausweis ist beantragt und wird von den Eigentümern nachgereicht.

Die Stadt Nerchau ist ein Ortsteil von Grimma und ist gelegen zwischen Wurzen und Grimma. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie in Nerchau. Neben einer Grundschule und KiTa’s, finden sich auch unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Grimma oder Wurzen.

Mit der Buslinie 694 können die umliegenden Ortschaften bis nach Wurzen und Grimma angefahren werden. Die A14 ist in 10 Minuten mit dem Auto schnell erreicht und garantiert schnelle Wege nach Leipzig und nach Dresden.

Grimma
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