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Haus mit viel Potenzial

86447 Aindling 86447 Aindling Zur Karte
535.000 € 
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
643 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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643 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
535.000 €

Provision für Käufer: 3% zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r25m47
Referenznummer: CL151JS

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968

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Mehrfamilienhaus in Aindling

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Garten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Endenergieverbrauch 101,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 08.04.2029
Stromverbrauch ermitteln

Diese Immobilie aus dem Jahr 1968 stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar: Auf einem 643 m² großen Grundstück errichtet, verfügt das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus über 5 vermietete Wohneinheiten. Sie verteilen sich über eine Wohnfläche von ca. 256 m². Alle vier Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind identisch und verfügen über 2 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer. Sie verteilen sich auf eine Wohnfläche von jeweils 51m². Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 52m² Wohnfläche umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Ein eigener Garten ist von den Erdgeschosswohnungen aus zugänglich. Zum Objekt gehören darüber hinaus drei Garagen, die den Mietern als Parkmöglichkeit für ihre Pkw´s zur Verfügung stehen, sowie ein Kellerabteil, der für zusätzliche Staufläche sorgt.

Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern

Der Ort Aindling liegt im schwäbischen Landkreis Aichach - Friedberg, in der Region Augsburg.

Verkehrsanbindung

Aindling - Aichach:17 km - ca. 20 Minuten
Aindling - Augsburg:19 km - 24 Minuten
Aindling - Auffahrt A8:15 km - 15 Minuten
(Augsburg)
Aindling - Günzburg:64 km - 40 Minuten
Aindling - Ingolstadt:57 km - 57 Minuten
Aindling - Meitingen:16 km - 15 Minuten

Ärzte & Gesundheit

Die Stadt Aindling verfügt über eine Vielzahl an Ärzten (z.B. Allgemeinmediziner, Internist, Onkologe, Chirurg...) sodass für die medizinische Versorgung hier bestens gesorgt ist.
Sollten Sie darüber hinaus ärztliche Hilfe benötigen, so finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Aichach, Augsburg oder in Meitingen eine Menge unterschiedlicher Fachärzte. Somit erhalten Sie für nahezu jedes gesundheitliche Problem innerhalb kurzer Zeit fachliche Unterstützung. Ernstere gesundheitliche Probleme, welche möglicherweise einen Krankenhausaufenthalt nötig machen, können kompetent in der neuen Aichacher Klinik mit ihren unterschiedlichen Abteilungen behandelt werden.
Auch eine Apotheke ist ortsansässig. Hier wird Ihnen qualifizierte Beratung in Gesundheits- und Arzneimittelfragen geboten und Sie erhalten die für Ihre Behandlung notwendigen Arzneien.

Schulen & Kindergärten

In Aindling finden Sie eine Grund- und eine Mittelschule. Die Mittelschule verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung. Dies ermöglicht insbesondere den arbeitenden Eltern, in Ruhe ihren beruflichen Tätigkeiten nachgehen zu können. Die Schüler der Ganztagesklassen werden über die reguläre Unterrichtszeit hinaus betreut. Dies bietet die Möglichkeit, die Hausaufgaben unter Aufsicht bereits in der Schule anzufertigen, sodass Sie daheim den restlichen Tag mit Ihrem Kind ohne Stress genießen können. Das gemeinsame Mittagessen in der Schule festigt den Zusammenhalt der Schüler und ermöglicht den Kindern, Schule auch mal anders zu erleben.
Jugendlichen, die als weiterführende Schule ein Gymnasium oder die Realschule besuchen wollen, bieten sowohl das nahegelegene Aichach als auch die Stadt Augsburg zahlreiche Wahlmöglichkeiten. Dort befinden sich auch andere weiterführende Schulen, wie beispielsweise die FOS, die BOS oder eine Universität.
Natürlich verfügt die Stadt Aindling auch über ein Kinderhaus, sodass - was die Betreuung angeht - auch die Kleinsten nicht zu kurz kommen. Das Kinderhaus ist mit modernen Räumlichkeiten ausgestattet. Hier ist eine kompetente Betreuung für den Nachwuchs - vom Krippenkind bis zum

Hortkind - gegeben. In die Kinderkrippe können Sie die Kleinsten im Alter von 0-3 Jahren in Obhut geben. Im Kindergarten werden die 3- bis 6-Jährigen bestens versorgt und die 1. bis 4.-Klässler erhalten im Kinderhort eine altersgerechte Förderung.

Kultur - Freizeit

Tauchen Sie ein in die phantastische Welt der Elfen, Feen, Zwerge und Geister - das Naturgeisterfest auf Schloss Pichl wird Sie verzaubern und in märchenhafte Welten entführen. Wunderbare Vorführungen, Tänze und instrumentale Musik lassen Sie für einen Tag den täglichen Stress vergessen und den Zauber der Naturgeister genießen.
Der mittelalterliche Weihnachtsmarkt im nahegelegenen Schloss Scherneck (5 km - 7 Minuten Fahrtzeit) lädt ein, in die Geschichte einzutauchen, sie hautnah zu erleben. Verbringen Sie idyllische Tage und romantische Abende bei Fackelschein, Kerzenlicht und vor kuscheligen Feuerstellen, eingebettet in den bezaubernden Rahmen des Schlosshofes. Zahlreiche Buden, Gaukler und Feuerteufel laden dazu ein, in mittelalterliche Welten einzutauchen.
Von Aindling aus erreichen Sie auch in relativ kurzer Zeit Augsburg mit seinem goldenen Saal oder der weltberühmten Fuggerei - die älteste noch bestehende Sozialsiedlung der Welt, welche 1521 von Jakob Fugger gegründet wurde. Sie finden hier 67 Häuser mit 140 Wohnungen, in welchen die katholischen Augsburger Mieter für eine Jahreskaltmiete von 0,88 Cent wohnen dürfen. Museen, Ausstellungen oder Konzerte ergänzen das kulturelle Erlebnis in einzigartiger Weise.

Freizeitgestaltung - Hobbys

Das Vereinsleben des Markts Aindling ist breit gefächert. So bietet beispielsweise der TSV Aindling Sportarten an wie Fußball, Tennis, Volleyball, Stockschießen oder auch Gymnastik. Somit bieten Ihnen eine Menge Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.
Ob Sie gerne singen oder Ihre Tage lieber in der Natur beim Angeln verbringen - in Aindling finden Sie Gleichgesinnte in einem der ortsansässigen Vereine.
Auch die Wanderer und Hobbyradler kommen hier voll auf ihre Kosten: Zusammen mit der Aktionsgruppe Wittelsbacher Land entstanden im Landkreis Aichach-Friedberg mehrere Rad- und Wanderwege. Hier können sowohl Wanderfreunde als auch Fans des Radfahrens ihr Hobby in vollen Zügen genießen.

Für die Kleinen

Aindling und Umgebung haben natürlich auch für den Nachwuchs allerlei zu bieten.
An heißen Sommertagen können die Kids beispielsweise am Aindlinger Baggersee Abkühlung finden und Spaß haben. Der Badestrand und die Liegewiesen bieten ausreichend Platz für die Erholung von einem anstrengenden Schultag. Auch an kühlen Tagen müssen die lieben Kleinen nicht auf den Wasserspaß verzichten: Das Hallenbad in Aichach oder Gersthofen bieten hier gute Alternativen. Ihre Kinder (und auch Sie) können also auch im Winter einen Badenachmittag bei angenehmen Wassertemperarturen genießen.

Oder wie wäre es mit einem unterhaltsamen Familienausflug in den Augsburger Zoo? Dieser bietet das ganze Jahr über verschiedene Events und Attraktionen wie beispielsweise Abendführungen, die Dschungelnacht, das Kinderfriedensfest, Vorträge, den Zoolauf und und und. Ein besonderes Highlight für die Kleinen ist hier die Möglichkeit, den Kindergeburtstag im Augsburger Zoo zu feiern oder der Besuch beim Lieblingstier.
Ihr Kind möchte lieber Action und Spannung? Dann fahren Sie doch für einen spannenden Familientag in das nur 40 Minuten entfernte Legoland nach Günzburg. Hier können Sie einen angenehmen und actionreichen Familiennachmittag verbringen, der sicherlich nicht nur den Kindern gefällt

Aindling
(3,9)
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