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Freistehendes Familiendomizil in unmittelbarer Nähe zum See!

82211 Herrsching am Ammersee 82211 Herrsching am Ammersee Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.295.000 € 
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
356 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.295.000 € 
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168 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
356 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r28f4p
Referenznummer: WI 23718

Einfamilienhaus
Baujahr: 1962

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 145,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 15.07.2029
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das 1962 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2014 kernsaniert. Das Haus eignet sich herrvorragend für eine Familie mit Kindern. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist hier möglich. Durch die perfekte Ausrichtung, den herrlichen Garten und die Nähe zum See ( 400 Meter ) bietet das Anwesen ein tolles Wohngefühl in perfekter Umgebung.

Ein kleiner Zuweg führt zum Eingang des Hauses. Über den Dielenbereich gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Hier erwartet den neuen Besitzer eine hochwertige Einbauküche samt Kochinsel. Von hier gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, dies ist ebenso vom großen Wohnbereich aus möglich.

Im Erdgeschoß befindet sich das Bad mit mit Dusche, WC und Fenster. Im gesamten Erdgeschoß
wurde hochwertiger Vollholzparkettboden Eiche verlegt. Interessant wird dieser Bereich durch den kleinen Anbau mit weiteren 16 m² Wohnfläche. Dieser Raum ist vielfältig nutzbar. Er ist durch das Wohnzimmer erreichbar, verfügt über ein Gäste-WC und hat sogar einen eigenen Eingangsbereich.

Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 4 Zimmer, welche alle nach Süden ausgerichtet sind. Jedes Zimmer hat über bodentiefe Fenster einen eigenen Zutritt zum Balkon. Im oberen Bereich findet sich noch ein Bad mit Fenster, Dusche und Eckbadeweanne. Der Boden wurde hier mit Laminat ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007. Die Fenster wurden überwiegend im Rahmen der erfolgten Kernsanierung ausgetauscht. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.


Sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine maximale technische Ausstattung ist möglich. Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Nicht zu vergessen ist natürlich, dass auch eine Garage sowie 2 PKW-Stellplätze zum Haus gehören.

Das Objekt wurde bereits besenrein geräumt. Ein Bezug ist somit kurzfristig möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20

Herrsching erreichen Sie nach 45 km östlich von München am Ufer des Oberbayrischen Ammersees in absoluter traumhafter Lage. Das weltbekannte Kloster Andechs ist nur 7 km entfernt. Über Weilheim und Murnau erreichen Sie nach einer Fahrt mit dem PKW durch das herrliche Oberland nach 60 km Garmisch-Partenkirchen.

Eine Besichtigung des Anwesens ist nach Rücksprache ab Sonntag, den 08.09.19 möglich.


Das Objekt selbst liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Herrschings entfernt in einer kleinen Seitenstraße. Alle Läden des täglichen Bedarfes liegen fussläufig entfernt. Auch der S-Bahnhof und die Schulen sind nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Das absolute Highlight ist natürlich die Nähe zum See, nur 400 Meter sind es zur Uferpromendade. Hier läßt sich vor allem im Sommer trefflich der Feierabend genießen! Hervorzuheben ist weiterhin auch die tolle Gastronomie, echt Bayerische Lokalitäten bieten beste Qualität in uriger und gemütlicher Umgebung.

Herrsching am Ammersee
(4,6)
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