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Urlaubsfeeling: Holzhaus mit Doppelcarport auf Eigentumsgrundstück im Feriengebiet am Bernsteinsee

38524 Sassenburg 38524 Sassenburg Zur Karte
Balkon, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
95.000 € 
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
525 m²
Grundstücksfl. (ca.)
95.000 € 
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2
Zimmer
525 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
95.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r2d842
Referenznummer: BBÄR 1910

Einfamilienhaus
Baujahr: 1988

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergieverbrauch 96,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 30.01.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und unmittelbar nach Rechnungsstellung vom Käufer an die OptimHome GmbH zu entrichten. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

2 Carportplätze

Die Immobilie ist mit einem ansprechenden und zeitgemäßen Wohnkomfort ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminatboden verlegt. Das Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC ist weiß gefliest.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer modernen Brennwert-Therme. Hauptenergieträger ist Flüssiggas mit Direktanschluss an die bestehende Gasversorgung im Ferien-/Wohngebiet Bernsteinsee. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen. Ein entsprechender Anschluss an den Schornstein ist bereits vorhanden.
Das Haus ist an die zentrale Wasserleitung, an Kanalisation und Stromversorgung angeschlossen. Es verfügt ferner über eine SAT-TV-Anlage und einen Internet-Anschluss.
Rauchmelder und Rollläden an allen Fenstern bieten rundum Sicherheit und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großer Deckenventilator im Wohnzimmer sorgt besonders an heißen Tagen für eine angenehme Luftzirkulation.

Nicht nur wegen einer an den Märchenschatz der Gebrüder Grimm angelehnten Postanschrift verspricht diese besondere Immobilie märchenhaft schöne Zeiten zu allen vier Jahreszeiten mit einer Extra-Portion Urlaubsfeeling. Denn: Das gediegene, blickdicht von Grün umwachsene Ensemble aus Holzhaus mit großzügigem Doppelcarport und niedlichem Gartenhäuschen auf einem 525 m² großen Eigentumsgrundstück liegt inmitten des beliebten Naherholungs-, Wohn- und Feriengebietes am Bernsteinsee in der Gemeinde Sassenburg und kann sowohl als Ferien- oder Wochenendhaus wie auch als Erstwohnsitz genutzt werden!
In den Jahren 2008 bis 2010 wurde mit Installation einer modernen Brennwert-Gastherme, der Erneuerung aller Fenster (doppelt isolierverglast, alle auch mit Rollläden gesichert!), der zusätzlichen Wärmedämmung aller Außenwände sowie der Dachneueindeckung mit Biberschwanzschindeln und entsprechender Wärmedämmung erheblich und nachhaltig in die zeitgerechte Sanierung/Modernisierung des Hauses investiert. 2017 wurden die Zuleitungen für Gas und Strom wie auch der Elektro-Sicherungskasten des Hauses erneuert.
66 m² Wohnfläche, innenarchitektonisch interessant konzipiert auf drei versetzten Ebenen, machen aus dem äußerlich traditionell wirkenden kleinen Holzhaus somit ein echtes Raumwunder! Im Vorraum ist die Garderobe untergebracht, die geflissentlich übersehen wird, weil der Schritt ins Wohnzimmer eine wirklich großzügige Überraschung präsentiert: 2,95 m Raumhöhe bis zum Dachfirst! Neben den in die Holzdecke integrierten Halogen-Spots zieht hier ein vierflügeliger, dekorativer Ventilator die Blicke auf sich. Das Beste aber: Er sieht nicht nur schick aus, sondern sorgt an heißen Sommertagen für willkommene Luftzirkulation - ganz egal, ob gerade am Schreibtisch gearbeitet oder auf der Couch relaxt wird. Wer es im Winter gern besonders romantisch und kuschelig mag, hat sogar die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen aufzustellen. Ein entsprechender Zugang an den Schornstein ist dafür vorhanden.
Eine helle, attraktive Holztreppe mit 6 Stufen führt vom Wohnzimmer zum höher gelegenen gemütlichen Schlafbereich. Einbauschränke erweisen sich hier unter den Dachschrägen als äußerst praktisch und bieten viel Stauraum für Kleidung und Wäsche, ohne der Wohnfläche unnötigen Platz zu rauben.
Vom Wohnzimmer aus sechs Stufen tiefer gelegen, befinden sich ein kleines, weiß gefliestes Bad mit barrierefreier Dusche und Fensterlüftung sowie die Wohnküche - ebenfalls mit Fenster, in der sogar Platz genug für einen großen Esstisch ist. Leider gab es im Küchenbereich vor einem Jahr einen Defekt der Wasserleitung, der zwar sofort und umfassend vom Fachmann repariert wurde. Allerdings hatten sowohl der Laminatboden als auch ein Teil der Wandpaneele der Küche unter dem Wasserschaden gelitten und mussten entfernt werden. Damit der Raum wieder gründlichst austrocknen konnte, wurden bewusst Wandpaneele und Laminatboden nicht sofort erneuert. Nun bleibt es dem künftigen Eigentümer überlassen, die Küche gänzlich nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Einbau-Küche mit Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler und Gasherd ist aber nach wie vor voll funktionsfähig und kann durchaus darin ihren Platz behalten.
Herrliche Stunden der Erholung und Entspannung verspricht die circa 35 m² große Südterrasse, auf der ein gemauerter Grill/Außenkamin nur darauf wartet, wieder angefeuert zu werden. Der Garten selbst ist mit Rasenfläche und Büschen sehr pflegeleicht gehalten, bietet aber genügend Potenzial, um eigene Gestaltungsideen und Träume in die Tat umzusetzen, vielleicht sogar Beete anzulegen, ein Gewächshaus, Planschbecken oder Trampolin aufzustellen...
Last but not least können Rasenmäher, Fahrräder, Terrassenmöbel und Gartengeräte wind- und wettergeschützt im Abstellraum am Carport wie auch im kleinen Gartenhäuschen untergebracht werden, das im Baustil ideal mit dem Wohnhaus harmoniert.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer vereinbarungsgemäß eine Provision in Höhe von 5,95 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises sofort fällig und an die OptimHome GmbH zu entrichten. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag(-entwurfs-) und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit - auch an den Wochenenden - gern zur Verfügung. Sie wünschen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche in dieser Immobilienangelegenheit sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
Immobilienmaklerin
Am Hang 4 - 38557 Osloß
barbara.baerbock@optimhome.de
Fon: 0179 491 2001
www.optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO: IHK Lüneburg Wolfsburg

In freier Handelsvertretung für die OptimHome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Frankfurt am Main, HRB 96418
Geschäftsführer: Jörn Eckert
Büro Frankfurt:
Friedrich-Ebert-Anlage 36 - 60325 Frankfurt
Büro Hamburg:
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Telefon: +49 700 70 70 40 40

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 408,00 m², beheizbare Fläche: 66,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage in der Siedlung

Das beliebte Naherholungs-, Wohn- und Feriengebiet am Bernsteinsee liegt in der Gemarkung von Stüde, welche zugleich Teil der Samtgemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn ist. Der Bernsteinsee ist nur 15 km von Gifhorn und 20 km von Wolfsburg entfernt. Beide Städte sind über die B188 ebenso schnell erreicht, wie der nächste Autobahnanschluss Weyhausen/Tappenbeck. Gute 45 bis 50 Minuten Fahrzeit sollten für Touren nach Braunschweig oder Celle veranschlagt werden. Und in nur einer Auto-Stunde ist man in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Das Feriengebiet am Bernsteinsee - fernab von Straßenlärm - ist eingebettet in eine zauberhafte Wald-und Wiesen-Landschaft und reicht bis an den Elbe-Seiten-Kanal. Das Haus selbst steht in einer gewachsenen Ferienhaussiedlung innerhalb dieses attraktiven Erholungsgebietes. Bis zum Badestrand des bis zu 16 Meter tiefen und wegen seiner Wasserqualität geschätzten Bernsteinsees sind es von diesem Grundstück nur circa 700 Meter, die in maximal 10 Minuten gemächlichen Schrittes leicht zu bewältigen sind.

Erholsame und gleichermaßen abwechslungs- und erlebnisreiche Ferien- und Urlaubstage lassen sich dank vieler attraktiver Ausflugsziele in der Region (zum Beispiel das Internationale Wind- und Wassermühlenmuseum Gifhorn, das historische Museum Schloss Gifhorn, das Schloss Wolfsburg, das Kunstmuseum Wolfsburg, das Phaeno Wolfsburg, die Autostadt Wolfsburg, die Allerwelle Gifhorn und das Badeland Wolfsburg, das Otterzentrum Hankensbüttel, das Klosterhof-Museum Isenhagen... ) spontan, leicht und schnell organisieren. Auch für Wanderungen oder Radtouren ist die Gegend absolut ideal.

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