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Großes Anwesen mit Sanierungsobjekt + 2-3 Bauplätzen in Plateau-Südlage von Wachtberg

53343 Wachtberg 53343 Wachtberg Zur Karte
769.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
769.000 €

3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r2jn4v
Referenznummer: 36

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 300,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die heutige Ausstattung ist nicht zeitgemäß. Es besteht erheblicher Modernisierungsaufwand.

Echte Rarität ! Nur 2 km von der Stadtgrenze Bonn/Bad Godesberg entfernt bieten wir ein sonniges Areal in ruhige Lage an. Das ca. 2.250 m² große Filetgrundstück ist derzeit mit einem modernisierungsbedürftigen Wohnhaus nebst eines Gewerbeanbaus (der sich ideal als XXL-Garage eignet) bebaut.

Das Gelände liegt ca. 5-8 m oberhalb der kaum befahrenen Straße. Der traumhafte Fernblick über das Wachtberger Ländchen bis zu den Ausläufern der Eifel wird besonders im oberen Geschoss zu eine echten Highlight.

Für dieses Grundstück bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Modernisierung, ggf. Erweiterung des Bestandes, Abriss des Bestandes und Errichtung eines Neubaus. Auf dem großen Grundstück könnten bis zu 6 Einfamilienhäuser entstehen (entsprechende Bauvoranfragen wurden bereits positiv beschieden).

Nutzfläche: 150,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Wachtberg-Gimmersdorf liegt ca. 6 km von der Bonn/Bad Godesberger Innenstadt, ca. 12 km südlich von der Bonner- und ca. 45 km von der Kölner Innenstadt entfernt.

Das Grundstück besitzt den großen Vorteil, dass es deutlich über dem Straßenniveau liegt und überwiegend nach Süden ausgerichtet ist. Eine absolut ruhige Lage und einen sonnigen Fernblick über das Siebengebirge sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kurze und schnelle Wege in die Zentren, gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld machen diese Lage aus, eine echte Alternative zu den klimatisch ungünstigen, räumlich eingeengten und überteuerten Stadtlagen im Rheintal.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentren namhafter Deutscher Supermärkte, Drogeriemärkte, Gartencenter, Discounter, Apotheke, Ärzte, Banken, befinden sich in nur 1,2 km Entfernung zu Wachtberg-Berkum. Dort gibt es zudem auch Kindergärten, Schulen, ein Hallenbad, Tennisplätze. Einen schönen, ruhig und sicher gelegenen Kinderspielplatz erreichen Sie fußläufig in 2 Min.

Die hier lebenden Menschen schätzen neben der guten Infrastruktur und der optimalen Anbindung (6 km zur A565 Köln/Koblenz bzw. B9) vor allem die Lebensqualität. Ruhe, weitläufige Felder und Grünflächen soweit das Auge reicht bis in die Eifel, mit geteerten Radwegen bis zum Kottenforst und dem einmaligen Blick auf das Siebengebirge. Wachtberg gehört zu den reichsten Gemeinden in Deutschland bzw. dem Bonner Raum.

Gimmersdorf bietet seinen Bürgern ein intaktes Vereinsleben und eine hervorragende Ortsplanung. In 1-2 Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle. Von hier aus fahren die Busse im 30-Minutentakt zum Bahnhof nach Bonn/Bad Godesberg.

Die U- und S-Bahn nach Bonn und die Deutsche Bahn erreichen Sie in ca. 25 Min. Die Busse nach Berkum fahren alle 30 Min.

Wachtberg
(4,0)
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